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问答题
若3年后目标购房总价60万元，贷款额度七成，北京市的住房公积金贷款上限为年提拔余额的20倍，且个人上限为20万元，以贷款20年计算，住房公积金房贷与一般房贷的贷款额与每月本息摊还额（贷款利率为6%）各为（）。
答案：
A.20万元；22万元；1572元
B.18万元；24万元；1576元
C.20万元；不需一般房贷；1572元
D.20万元；不需一般房贷；572元
正确答案：A
答案解析：①购房后需要的贷款额=60×70%=42（万元）；②夫妻年提拔额合计=（0.07+0.056）×12=1.512（万元），1.5120×20=30.2400（万元），高于上限20万元的，只能贷20万元；③尚需从银行额外获得的贷款额=42-20=22（万元）；④住房公积金房贷月供额=PMT（4.41%/12，20×12，20）=-0.1256（万元），住房公积金提拔额为1260元，足以偿付住房公积金月供额；⑤若一般贷款利率为6%，每月应缴本息摊还额=PMT（6%/12，240，22）=-0.1576（万元），即还要额外准备1576元来还一般房贷。不过住房公积金提拔额还剩下4元，这样，还要另外负担的一般商业房贷月供额=1576-4=1572（元）。
B.18万元；24万元；1576元
C.20万元；不需一般房贷；1572元
D.20万元；不需一般房贷；572元
正确答案：A
答案解析：①购房后需要的贷款额=60×70%=42（万元）；②夫妻年提拔额合计=（0.07+0.056）×12=1.512（万元），1.5120×20=30.2400（万元），高于上限20万元的，只能贷20万元；③尚需从银行额外获得的贷款额=42-20=22（万元）；④住房公积金房贷月供额=PMT（4.41%/12，20×12，20）=-0.1256（万元），住房公积金提拔额为1260元，足以偿付住房公积金月供额；⑤若一般贷款利率为6%，每月应缴本息摊还额=PMT（6%/12，240，22）=-0.1576（万元），即还要额外准备1576元来还一般房贷。不过住房公积金提拔额还剩下4元，这样，还要另外负担的一般商业房贷月供额=1576-4=1572（元）。
