多项选择题

关于物业专项维修资金，以下哪些说法是正确的？

A、物业专项维修资金是用于物业共有部分的维修和更新的专项资金
B、物业专项维修资金的使用应当遵循专款专用、公开透明的原则
C、物业专项维修资金的管理和使用可以由物业服务公司自行决定
D、业主有权对物业专项维修资金的使用情况进行监督和查询

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多项选择题

关于物业服务费的收取和使用，以下哪些说法是正确的？

A、物业服务费应当由业主按照其拥有物业的建筑面积比例交纳
B、物业服务费的使用情况应当向全体业主公开，并定期公布账目
C、物业服务公司可以自行决定提高物业服务费标准
D、业主对物业服务费的使用情况有异议的，可以向物业服务公司提出质询

多项选择题

关于物业服务中的纠纷处理，以下哪些说法是正确的？

A、业主与物业服务公司之间发生纠纷时，应当通过协商、调解等方式解决
B、业主可以直接采取暴力手段抵制物业服务公司的服务
C、物业服务公司有权对欠缴物业服务费用的业主采取停水、停电等措施
D、物业服务公司应当建立健全投诉处理机制，及时受理和处理业主的投诉