凡作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应记入公共建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不记入公共建筑面积。
公共建筑面积按以下方法计算：
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公共建筑面积。