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多项选择题
下列各项中，不征或免征土地增值税的有（）
A.以房地产使用权抵押未发生房地产权属转让的
B.企业与个人之间交换的房地产
C.被兼并企业的房地产在企业兼并中转让到兼并方的
D.以出售、出资双方合作建房，建成后又转让给其中一方的
