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美国政府的行政分支中设有物业管理的管理部门,政府的作用是立法和司法。
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在美国,物业管理作为社会管理事务,主要由业主和企业及行业协会负责,政府基本不予干涉。
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美国物业管理的法规制度比较系统,组织机构稳定,从业人员数量可观、素质较高。
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美国是传统物业管理的故乡,英国则是现代物业管理的摇篮。
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英国的物业类型相对单一,尤其是住宅以别墅为主,物业管理相对比较简单,工作重点侧重于解决技术层面的问题。
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英国住宅区的物业收费一般采用酬金制,每年预定一个固定的数目,包括清洁、保安、房屋维修等服务成本以及物业公司的酬金。
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英国的住宅物业管理和我国则有很大的不同,比我国的物业管理简单。
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对
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英国房屋的类型决定了物业管理的类型。
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对
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法律责任与道义责任或其他社会责任不同的是,法律责任具有国家强制性,并以法律的规定为最终依据。
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法律责任是指违法行为人对其违法或违约行为必须承担某种不利的法律后果。
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法律规范,是由国家制定或认可的,具有普遍约束力的行为规则,它规定了经济关系参与者在法律上的权利和义务,并以国家强制力作为实施的保障。
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