简述土地价格的修正有哪些？

参考答案： 1）个别因素修正
2）有限年期的土地使用权价格修正（用修正系数K）
3）如果测算的是某小区的平均土地价格，应考虑小区的土地利用率或可出让土地的比率，进行公共设施的占地面积和公共面积的分摊
4）宗地生熟度修正
5）市场资料比较修正

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问答题

不动产估价是否要进行年限修正？

参考答案：1）当土地增值收益是以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定的，年期修正已在增值收益中体现，不再另行修正；2）当土地增值...

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简述成本法的含义是什么？

参考答案：1）经济成本：“成本”是不动产重新建造是的完全价格，市场价格，不同于会计成本。2）估价时点时的价...

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简述成本法的实质是？

参考答案：通过对估价对象不动产的各组成部分的市场价格的估算，最终确定估价对象整体的市场价格。

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简述收益法的估价步骤？

参考答案：1）搜集整理资料2）确定总收益（确定总收益要考虑的条件：从客观上看，不动产的总收益是有具备良好素质及正常使用能力的使用者...

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简述收益法的范围有？

参考答案： 1）适用于有收益或有潜在收益的不动产估价。
2）土地租赁、商业、工业

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简述收益法的特点是？

参考答案：1）收益法具有严格的理论基础。（地租地价理论和生产要素分配理论）2）收益法是以收益为出发点评估不动产的价格，所以求得的价...

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简述不动产估价的原则？

参考答案：1）合法性原则（合法产权、合法使用、合法处分、其他）2）最有效使用原则（最佳用途、最佳规模、最佳集约度）3）估价期日原则...

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简述不动产估价范围？

参考答案：交易评估、抵押评估、保险评估、典当评估、税收评估、征收征用拆迁补偿评估、纠纷涉案评估、企业运营中的评估、不动产管理中的评...

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简述不动产估价的意义是？

参考答案：1）为不动产市场交易服务（可为不动产市场交易提供客观的价格标准）2）有利于提高不动产经济运行效率（有利于不动产资产的机制...

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简述估价程序是什么？

参考答案：1）明确估价目的2）拟定估价作业方案3）搜集估价所需资料4）实地查勘估价对象5）选用估价方法运算6）确定估价结果7）撰写...

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