问答题

【计算题】预计某房地产每年能提供的净收益为15万元，并且5年后该房地产的价值为200万元，在报酬率15%的条件下，该房地产现时的买入收益价格是多少？

答案：

已知 a=15，t=5，Pt=200，r=15%。

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【计算题】某房地产，未来第一年的有效毛收入为25万元，预计此后各年的有效毛收入会在上一年的基础上增长涨2.5%；未来第一年的运营费用为7万元，预计此后各年的运营费用会在上年的基础上增长2%，该类房地产的报酬率为9%。若年期无限，则该宗房地产的收益价格是多少？

答案：

已知A=25，g1=2.5%；C=7，g2=2%；r=9%

【计算题】已知某宗房地产在70年使用权、报酬率为10%下的价格为2000元/m²。试求该宗房地产在无限年限、报酬率为12%及50年使用权、报酬率为8%下的价格。

答案：（1）无限年期且报酬率为12%时的价格V_∞为：
（2）50年使用权、报酬率...