问答题

【简答题】土地用途和容积率如何影响地价？

答案：土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益（地租）的高低和利息率的大小。因此，土地的预期收益越高，其价格就越高。

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【简答题】市场法与成本法的不同之处表现在哪些方面？

答案：（1）成本法是按现行的市场价格确定重新确定购买该项资产的价值，而市场法是按照市场上该项资产的交易价格来确定的。

【简答题】如何理解资产评估的现实性特点？

答案：现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。资产评估的现实性表现在以下三个方面：