符合以下条件的即为普通住宅：
①建筑容积率为1.0以上；
②建筑面积144平方米（最高值，各地标准有所不同）以下。
③实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。关于第二点，国家规定的普通住房标准是单套建筑面积不超过120平方米，各地上浮比例最高20％，按计算即最高为144平方米（含144平方米）以下为普通住宅。普通住宅可按普通住宅的有关标准缴纳有关税费。