虽然在本质上说，投机也属于投资的一种，但在行为上两者是有很大区别的。简单说，投资更多是一种长线、理性的行为。在房地产业里，投资是广泛存在着的，几乎大部分的活动都可以称得上是投资活动；而投机的范围就窄一些，诸如炒地皮、炒楼花、炒现楼等一些短期活动都可看作是投机行为。
从近年房地产市场出现的很多现象看，投机是一种极端化了的、带有一些赌博性质的投资行为。从结果上分析，投机与投资相比，往往具有利润更高、但风险也更大的特质。