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A.核查房屋产权情况：查看房本原件并到相关部门进行核房，将抵押权人、抵押金额、出卖人债权债务关系等相关信息核实清楚，综合考量风险后决定是否操作
B.核查房屋占有情况：如果抵押权人是担保公司或个人的，需要特别注意核实该抵押权人是否签订了其他的协议
C.签署合同时，应明确约定房屋抵押情况，并约定办理还款解押的时间和注销抵押的时间

A.第一时间向建委（房管局）、查封法院、房屋出卖人了解查封的具体情况，如查封金额、查封时间、查封原因，出卖人是否还存在其他债务债权纠纷。
B.如实告知买受人，并根据买受人购买意愿进行处理。
C.如买受人愿意继续购买则应该如实告知房屋买受人查封的具体情况，并提示买受人继续购买的风险。如出卖人能确认解除查封的时间，则建议交易双方另行签署《补充协议》，明确约定出卖人解除查封的时间及违约责任。
D.必要情况下可将买受人的首付款用于解除出售人房屋的查封。