A.土地情况
B.土地使用权性质：出让土地使用权，1995年1月6日取得国有土地使用权证。
C.土地总面积70000m2。
D.用途：别墅及配套设施。
E.108栋别墅，建筑总面积35285m2。
F.地上物情况
G.土地估价：采用成本法与市场比较法两种方法进行估价，综合平均得出土地评估价格。
H.利用成本法进行土地估价
I.利用市场比较法进行土地估价
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K.土地估价综合结果
土地总价=土地单价×土地总面积=3348元/m2×70000m2=23436(万元)
2．别墅建筑物估价
别墅建筑物估价采用成本法，以该类别墅的建筑物及相关费用为基础，加上正常的利税，求取该别墅建筑物的重新建造成本。
A．据测算别墅建筑物的重新建造成本为3428元/m2，包含建筑费(含结构、装修、设备、红线内外市政费)、专业费8%、年利率15%、利润率20%、销售税费10%。
B．根据建设情况分别求出已完工别墅和未完工别墅的建筑物重新建造成本。
108栋别墅建筑物全部完工后的评估价格为3428元/m2×35285m2=120957000(元)=
L.7(万元)
根据委托估价方提供的资料和估价人员现场勘察，确定未完工的9栋别墅建筑物重新建造成本为已完工建筑物的50%，则未完别墅建筑物的重新建造成本为3428元/m2×50%=
M.现有别墅建筑物价格：
3428元/m2×7548m2+1714元/m2×2830m2=30725100(元)=3072.51(万元)
3．别墅现有房地产价格
23436+3072.51=26508．51(万元)
(二)
N.别墅总楼价
市场研究分析(略)
据掌握的市场资料，经综合分析，确定估价对象平均售价为11200元/m2，则本项目完工后的总楼价为11200元/m2×35285m2=395192000元=39519.2(万元)
2．销售税费(含买卖手续费，代理及广告费，营业税及附加，所得税等)为项目完工后总楼价的10%，则39519.2×10%=3951.9(万元)
3．建筑物未完工部分的价格：全部完工后别墅建筑物总价格—现有别墅建筑物价格=
O.7-3072.51=9023.19(万元)
4．别墅现有房地产价格=39519.2-3951.9-9023.19=26544.11(万元)
八、估价结论
以上两种估价思路的估价结果如表三：
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Q.31万元。
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