房地产经纪专业人员多项选择题每日一练(2020.06.07)

多项选择题
下列存量房买卖中，房屋存在权利瑕疵的情况有（）。
A.张某在未获得其妻同意的情况下，出售夫妻共有房屋
B.李某已将房屋向银行作抵押，其后挂牌出售
C.甲公司出售其名下已被法院查封的写字楼
D.丁某将已有损坏的家电和房屋一并出售
E.王某出售的房屋有水电费欠缴
多项选择题
直营连锁模式的优点包括（）。
A.由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行
B.信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高
C.对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高
D.完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人
E.不容易出现总店资金周转不灵或亏损的情况
多项选择题
房地产经纪人员在带领客户看房过程中，正确的做法是（）。
A.路上保持绝对安静，给予客户一定的空间
B.对于房屋优缺点都要说明
C.口头告知客户其拟选定房屋的基本情况
D.及时了解客户对待看房屋的看法
E.进出电梯，客户先行
多项选择题
经济适用住房的成本包括（）。
A.征地和拆迁补偿安置费
B.小区非营业性配套公建费
C.管理费
D.3％～5％的利润
多项选择题
房地产经纪人在与客户沟通时，信息是必须记录清楚的，对买房客户的信息采集要点包括（）。
A.基本练习资料
B.购房付款方式
C.物业位置地段
D.装修状况
E.公共配套设施