物业管理师问答题每日一练(2020.03.26)

问答题
【问题】：1、根据上述条件，本方案实施中，业主和物业服务企业可能遭遇的重大风险是什么？简要说明理由。2、若实施节能改造，被更换拆除的设备设施处置权归谁所有？简要说明理由。3、业主提出：同意上述节能改造方案。但在合同期满后，节省的能源费用应归业主所有。此要求是否合理？简要说明理由。
答案：1.本方案实施中，业主可能遭遇的重大风险是不能按时使用空调能源。物业服务企业可能遭遇的重大风险是管理项目外包存在的风险。...
问答题
刘先生购买了一套位于顶层的商品房，"入住时与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》和《管理规约》中都明确规定：为维护小区整体形象和相邻住户的安全。业主不得私自封闭观景阳台，不得在窗户上加装防护栏。"入住后。刘先生未经物业管理公司同意。擅自封闭了观景阳台并加装防护栏。物业管理公司发现后要求其拆除。刘先生认为：这是自己的房子，自己有权利处理，拒不拆除。物业管理公司决定：对刘先生罚款2000元。刘先生拒绝交纳。在不得已的情况下，物业管理公司采取了断水、断电、停止服务等系列"制裁措施"。双方矛盾十分尖锐。物业管理公司因此把刘先生告上了法庭。物业管理公司的诉讼请求是：刘先生拆除封闭阳台的材料及防护栏并交纳罚款；刘先生承担此案的诉讼费。
答案：
请问物业管理公司的各项诉讼请求能否得到法院的支持？
问答题
简述水箱清洁操作要求。
答案：水箱清洁操作要求如下：
1、准备阶段：
（1）清洗水箱操作人员须有卫生防疫部门核发的体检合格证。
问答题
《沈阳市物业服务招标投标管理办法》中，投标文件视为无效的情况。
答案：（一）逾期提交的；
（二）提交时未密封的；
（三）密封处无投标人的法定代表人或拟担任标的物项目经...
问答题
简述物业项目的投标程序？
答案：物业项目投标程序：
1.获取招标信息。
2.项目评估与风险防范。<...