国家开放大学(物业管理法规)问答题每日一练(2019.12.30)

问答题
简述物业管理民事责任的免责条件。
答案：
（1）不可抗力；
（2）正当防卫；
（3）紧急避险；
（4）受害人自己的过错致使损害发生的；
（5）第三人过错致使损害发生。
问答题
物业服务公司的处罚决定书是否合理？为什么？
答案：不合理。因为物业服务企业与业主之间是平等主体之间的民事法律关系，一方不享有处罚另一方的行政权力。而业主公约中规定的处罚权...
问答题
物业权属登记的功能有哪些？
答案：
（1）物业权属确认功能；
（2）物业权属登记功能；
（3）物业权属管理功能。
问答题
简述物业管理企业的职责范围。
答案：（1）物业的验受接管义务；
（2）房屋装修装潢的管理义务；
（3）建筑物及其设施的保养、维修义务；<...
问答题
本案中物业管理公司与小区业主委员会签订的物业委托管理合同能否对江先生发生法律效力？为什么？
答案：该物业管理合同对江先生产生法律效力。业主委员会代表业主签订管理合同对小区内的业主都具有约束力。除非经过业主大会讨论终止合...