房地产估价问答题每日一练(2019.11.21)

问答题
简述市场比较法的操作步骤。
答案：（1）搜集交易实例
（2）选取可比实例
（3）建立价格可比基础
（4）进行交易情况修正
问答题
贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？
答案：借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本...
问答题
区分实际收益和客观收益，并简述实际收益的选取方法？
答案：实际收益：在现状下实际取得的收益。
客观收益：是排除了特殊的、偶然的因素之后得到的一般正常收益。
选...
问答题
何谓收益还原法？其理论依据和适用对象是什么？
答案：含义：时房地产估价业广泛采用的三大基本方法之一，适用于收益性房地产项目，也称为收益法或收益资本化法。
理论依据...
问答题
房地产的实物、权益、区位的含义？
答案：实物是指房地产中看得见摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及结合完成的功能三部分。权益是房地产中无形的、不可...