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国家开放大学(资产评估)问答题每日一练(2019.10.31)
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运用折线方法，以预期开发对该待开发的熟地进行评估，计算其熟地评估价值。
答案：预期开发法进行评估
①总收入=4000×1000×[1/（1+10%）2]+2000×6000×[1/（1+1... - 问答题
收益额的确定应以净利润还是现金流量为宜？为什么？
答案：应以现金流量为宜，因收益额可以分为净利润、现金流量、利润总额等多种指标，至于选择哪一种指标作为收益额，应根据所评估资产的... - 问答题
待估企业预计未来5年的预期收益依次为150万元、140万元、160万元、180万元、200万元，假定折现率为10%，试采用年金本金化价格法估测企业的整体价值。
答案：（1）未来5年内收益的现值之和P=150×0.9091+140×0.8264+160×0.7513+180×0.6830... - 问答题
某企业评估化工类库存材料，经核实材料库存量为100吨，原始购人成本为200万元，根据进货情况，材料的平均库存期为3个月，经技术鉴定，其中的一种材料已全部报废，数量为2.5吨，购进单价为2万元，无回收价值，此外，根据该企业生产用该类材料的实际月耗量计算，库存的该材料25％为超额储存，这部分超储的原料比其他原料多支付利息费用、占地租金费用及保管费用等平均每吨400元。根据有关权威部门公布的信息，该类材料每月价格上涨系数为2％。 要求：试确定该类化工原料的评估值。
答案：报废的材料价值=2.5×2=5（万元）
应剔除超出材料的超额成本=（100-2.5）×25％×0.O4=O.9...
