问答题
背景: 某六层单元式住宅共54户,建筑面积为3949.62㎡。原设计方案为砖混结构,内、外墙为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构,外墙做法不变,内墙采用C20混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm,内纵墙厚为160mm,其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。 两方案各项指标见表2-1。 设计方案指标对比表 表2-1 问题: 1.请计算两方案如下技术经济指标: (1)两方案建筑面积、使用面积单方造价各多少?每平方米差价多少? (2)新方案每户增加使用面积多少平方米?多投入多少元? 2.若作为商品房,按使用面积单方售价5647.96元出售,两方案的总售价相差多少? 3.若作为商品房,按建筑面积单方售价4000元出售,两方案折合使用面积单方售价各为多少元?相差多少?
某设计单位为拟建工业厂房提供三种屋面防水保温工程设计方案,供业主选择。方案一,硬泡聚氨酯防水保温材料(防水保温二合一);方案二,三元乙丙橡胶卷材(δ=2×1.2mm)加陶粒混凝土;方案三,SBS改性沥青卷材(δ=2×3mm)加陶粒混凝土。三种方案的综合单价、使用寿命、拆除费用等相关数据,见表2-12。
某建设项目的一期工程基坑土方开挖任务委托给某机械化施工公司。该场地自然地坪标高-0.60m,基坑底标高-3.10m,无地下水,基坑底面尺寸为20×40(m2)。经甲方代表认可的施工方案为:基坑边坡1:m=1:0.67(Ⅲ类土),挖出土方量在现场附近堆放。挖土采用挖斗容量为0.75m3的反铲挖土机,75kW液压推土机配合推土(平均推运距离30m)。为防止超挖和扰动地基土,按开挖总土方量的20%作为人工清底、修边坡土方量。施工单位提交的预算书中的土方开挖工程量为2530m3,预算单价为5850.00元/1000m3,即该项土方开挖直接费为2.53×5750.00=14800.50元。 问题 (1)请审核预算书中的土方开挖工程量是否准确? (2)甲方代表认为预算书中采用的预算单方价与实际情况不符。经协商决定通过现场实测的工日、机械台班消耗数据和当地综合人工日工资标准(19.50元)及机械台班预算单价(反铲挖土机每台班789.20元,推土机每台班473.40元)确定每1000m3土方开挖的预算单价。实测数据如下: ①反铲挖土机纯工作1h的生产率为56m3,机械时间利用系数为0.80,机械幅度差系数为25%; ②推土机纯工作1h的生产率为92m3,机械时间利用系数为0.85,机械幅度差系数为20%; ③人工连续作业挖1m3土方需基本工作时间为90min,辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免中断时间、休息时间分别占工作延续时间的2%、2%、1.5%、20.5%,人工幅度差系数为10%; ④在挖土机推土机作业时,需人工配合工日按平均每台班1个工日计。试计算该工程的预算单价。 (3)该基坑土方开挖预算直接费为多少?
某房地产开发商决定开发一地段,有以下三种方案可供选择: A方案:一次性投资开发多层住宅5万㎡建筑面积,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本、销售成本,下同)10000万元,从建造到销售总开发时间为18个月。 B方案:将该地段分为一区、二区两个部分分期开发。一期工程在一区开发高层住宅3万平方米建筑面积,需投入总成本7000万元,开发时间为12个月。二期工程开发时,若一期工程销路好,且预计二期工程销售率100%,则在二区继续投入总成本9600万元开发高层住宅4万平方米建筑面积,开发时间15个月;若一期工程销路差,或将二区土地转让,可一次性获转让收入3000万元;或在二区开发多层住宅3万㎡建筑面积,需投入总成本费用6500万元,开发时间为15个月。 C方案:一次性投资开发高层住宅7万㎡建筑面积,需投入总成本费用16500万元,从建造到销售总开发时间为27个月。 季利率为2%,资金时间价值系数见表2-13。 资金时间价值系数表2-13 三方案的售价和销售情况如表2-14所示。 三个方案的售价与销售表2-14 根据经验,多层住宅销路好的概率为0.7,高层住宅销路好的概率为0.6。 问题: <1>、三个方案在销路好和销路差的情况下,分期计算季平均销售收入各为多少万元(假设销售收入在开发期间内均摊)。 <2>、绘制决策树。 <3>、请帮助开发商进行决策,到底采用何种方案(计算结果保留两位小数)。
背景:某工厂,由于某项工艺不够好,影响了产品质量,现在计划将该项工艺加以改进。取得新工艺有两条途径: 一是从国外引进成套设备,需投资160万元,估计谈判成功的可能性是0.8。若成功,前2年为投产试运营期,考虑价格因素后预计年净现金流量为30万元,之后再决定是否增产。 二是自行设备改良,需投资100万元,估计成功的可能性是0.6。若成功,前3年为投产试运营期,考虑价格因素后预计年净现金流量为25万元,之后再决定是否增产。 如果自行研究和谈判都失败,则仍采用原工艺进行生产,并保持原产量不变。 根据市场调查预测,今后10年内这种产品跌价的可能性是0.1,保持中等价的可能性是0.5,涨价的可能性是0.4,各状态下的净现金流量见表1。表1各状态下现金流量 单位:万元 <1>、若以今后10年为项目计算期,行业基准收益率为12%,试用决策树法进行决策。
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