资产评估师资产评估基础综合练习问答题每日一练(2019.03.30)

问答题
某地块是通过城镇土地出让取得的，出让金为10万元/亩，拆迁费5万元/亩，其他费用（含税费）3万元/亩，开发费3亿元/平方公里。当地银行一年期贷款利率为9%，两年期为10%，开发周期为两年，第一年投资占总投资的75%，利润为10%，试计算熟地的价格（注明：一亩＝667平方）
答案：（1）土地出让金=100000/667=149.93元/平方米
（2）拆迁费用=50000/667=74.96...
问答题
甲评估机构于2005年1月对A公司进行评估，A公司拥有B公司发行的非上市普通股200万股，每股面值1元。经评估人员预测，评估基准日后该股票第一年每股收益率为5%，第二年每股收益率为8%，第三年每股收益率为l0%，从第四年起，因生产、销售步入正轨，专利产品进入成熟期，因此每股收益率可达l2%，而且从第六年起，B公司每年年终将把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于公司扩大再生产，B公司净资产收益率将保持在15%的水平上。如果无风险报酬率为4%，风险报酬率为6%，评估基准日为2005年1月1日，求A公司所拥有的B公司股票的评估值。(要求：最终结果以万元为单位，小数点后保留两位。)
答案：
问答题
（1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。（2）计算被估设备的评估值。
答案：（1）重置成本＝80×150%＋18×130%+3＝146.4万元
实体性贬值率＝（3×60%）÷（3×60%...
问答题
成本加和法及其应用的现实性和局限性？
答案：现实性：
（1）企业资产盘子大，非经营性资产占有相大比重。
（2）企业效益低下，采用收益法缺乏市场基...
问答题
要求：根据以上资料估算该设备2001年的价格
答案：（1）用物价指数法确定设备的重置全价
1993年投资的现行成本=100（1+10%）8=214.4万元