房地产经纪专业人员房地产价格和估价单项选择题每日一练(2018.12.18)

单项选择题
商品租金也称为全价租金，是指以房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括（）。
A.房屋折旧费
B.管理费
C.维修费
D.印花税
单项选择题
某建筑物的建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，则现值为（）元。
A.34256
B.35254
C.35635
D.34167
单项选择题
假设市场上类似房产的月租金为2200元/月，则可判定该房地产的价值（）万元。
A.小于41.6
B.等于41.6
C.大于41.61
D.无法判断
单项选择题
某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5％，该宗房地产的收益价格为（）万元。
A.65.27
B.88.36
C.91.52
D.103.48
单项选择题
经济适用住房的利润应控制在（）以下。
A.2%
B.3%
C.5%
D.7%