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国家开放大学(资产评估)问答题每日一练(2018.11.28)
- 问答题
运用折线方法，以预期开发对该待开发的熟地进行评估，计算其熟地评估价值。
答案：预期开发法进行评估
①总收入=4000×1000×[1/（1+10%）2]+2000×6000×[1/（1+1... - 问答题
某企业的资本总额为5000万元人民币，其中长期负债占50%，平均利息率为5%；所有者权益占50%，社会无风险报酬率为4%，市场投资的风险报酬率为3%。试运用加权平均资本成本模型计算折现率。
答案：（1）自有资本成本=4%+3%=7%
（2）折现率=50%×5%+50%×7%=6% - 问答题
收益额的确定应以净利润还是现金流量为宜？为什么？
答案：应以现金流量为宜，因收益额可以分为净利润、现金流量、利润总额等多种指标，至于选择哪一种指标作为收益额，应根据所评估资产的... - 问答题
待估对象为一新开发土地，因无收益记录和市场参照物，故采用成本逼近法进行评估，有关数据资料如下：拆迁补偿、安置费5万元／亩，其他费用（含税费）3万元／亩，开发费用1．5亿元／平方公里，当地银行一年期贷款利率9％，两年期贷款利率为l0％，土地开发周期为两年，第一年投资占总投资的3／4，投资利润率为10％，土地所有权收益为土地成本的10％。要求：试估算该地产的市场公平价值。
答案：计算利息
第一期利息：270×3／4×10％×2×0.5=20.25（元）
第二期利息：270×1／...
