房地产估价师假设开发法及其运用单项选择题每日一练(2017.11.11)

单项选择题
某估价对象为一块待开发的土地，该地块适宜为商业用途，目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该物业的报酬率应为（）。
A.2%
B.3%
C.5%
D.8%
单项选择题
开发完成后的房地产适宜出租或营业的，其价值适用（）进行评估。
A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.推测法
单项选择题
假设开发法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之（）。
A.和
B.差
C.积
D.商
单项选择题
评估一宗房地产开发用地2010年1月1日的价值，预测该宗土地2013年1月1日开发完成后的房价（含地价）为2000万元，折现率为10%，则该房地产的价值为（）万元。
A.1562.89
B.1652.89
C.1502.63
D.1520.63
单项选择题
对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估土地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用（）和长期趋势法相结合进行估算。
A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.路线价法