该房屋因( )造成损失的，保险公司不负责赔偿。

单项选择题

某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元／平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。[2008年真题]根据房地产开发企业确定的营销渠道，销售队伍规模的确定一般采用( )。

A．代理费用估算法
B．收入比例法
C．工作量法
D．竞争对比法

多项选择题

某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元／平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。[2008年真题]该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外，还可用的方法有( )等。

A．还本销售
B．活动推广
C．公共关系
D．人员推广

多项选择题

某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元／平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。[2008年真题]该房地产开发企业要运用好选定的价格策略，关键是要确定好( )。

A．计价单位
B．起步价
C．调价幅度
D．调价频率

多项选择题

某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元／平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。[2008年真题]在商品住宅均价确定的基础上，要确定每套房的售价，还应考虑( )等因素。

A．幢号
B．楼层
C．朝向
D．顾客收入

单项选择题

某房屋当时的购置价格为130万元，目前的评估价值为110万元。房主王某向甲公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。[2007年真题]该房屋若发生火灾损毁，王某获得的损失赔偿最多为( )万元。

A．90
B．100
C．110
D．130

单项选择题

某房屋当时的购置价格为130万元，目前的评估价值为110万元。房主王某向甲公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。[2007年真题]该房屋发生火灾损毁后，如果采用分摊方式赔付，王某从甲保险公司可获得的最高损失赔偿约为( )万元。

A．55
B．71
C．84
D．90

多项选择题

某房屋当时的购置价格为130万元，目前的评估价值为110万元。房主王某向甲公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。[2007年真题]该房屋因( )造成损失的，保险公司不负责赔偿。

A．地震
B．洪水
C．战争
D．王某纵火

单项选择题

某房屋当时的购置价格为130万元，目前的评估价值为110万元。房主王某向甲公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。[2007年真题]如果该房屋的损失属于保险责任内的损失，但依法应由第三者承担赔偿责任的，则( )。

A．保险公司不必赔偿
B．保险公司进行赔偿后，不可行使索赔权
C．保险公司进行赔偿后，可进行物上代位
D．保险公司进行赔偿后，可进：行代位求偿

单项选择题

李某决定于2006年11月购买一套普通住房自住，经估价该住房市场价格为100万元。李某准备向银行申请个人住房公积金贷款。李某的住房公积金账户本息余额为20000元，李某在10月份缴纳的住房公积金为250元，其单位缴纳的比例与职工相同。李某离法定退休年龄还有30年。若李某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元，且李某所在地规定的住房公：积金贷款最高额度为15万元。[2008年真题]李某在法定退休年龄内，按现缴纳标准，需缴存的住房公积金总额为( )万元。

A．11
B．15
C．18
D．20

单项选择题

李某决定于2006年11月购买一套普通住房自住，经估价该住房市场价格为100万元。李某准备向银行申请个人住房公积金贷款。李某的住房公积金账户本息余额为20000元，李某在10月份缴纳的住房公积金为250元，其单位缴纳的比例与职工相同。李某离法定退休年龄还有30年。若李某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元，且李某所在地规定的住房公：积金贷款最高额度为15万元。[2008年真题]李某能申请的住房公积金贷款最高额度为( )万元。

A．2
B．7
C．15
D．25

多项选择题

赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30％，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6％，采用按月等额还款方式偿还。[2007年真题]银行在审核抵押贷款时，应不同意( )设定抵押。

A．商品住宅
B．抵押人依法有权处分的国有土地使用权
C．权属有争议的房地产
D．已依法公告列人拆迁范围的房地产

单项选择题

赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30％，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6％，采用按月等额还款方式偿还。[2007年真题]若赵某将其家庭收入的25％用于偿还贷款，则赵某家庭月收入至少为( )元。

A．11896
B．13896
C．15544
D．21424

多项选择题

赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30％，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6％，采用按月等额还款方式偿还。[2007年真题]在固定利率抵押贷款的情况下，对银行而言，出现提前还款风险的情形有( )。

A．市场利率上升
B．市场利率下降
C．抵押人收入水平上升
D．抵押人收入水平下降

多项选择题

2005年4月，某房地产开发公司通过出让方式取得了A地块40年的土地使用权。依据相关规划要求，该公司准备在A地块上兴建一座多功能商务大厦，但由于自身资金有限，急需通过外部融资筹措资金1亿元人民币。经该公司高层商议，决定向当地银行申请房地产抵押贷款。2005年7月，该公司与某银行签订了抵押贷款合同，贷款金额为5000万元人民币、贷款期限15年、贷款年利率4．8％，还款方式为按月等额还款。[2005年真题] 根据题意，回答下列问题：该公司取得A地块的可能方式是( )。

A．招标
B．拍卖
C．协议
D．挂牌

单项选择题

2005年4月，某房地产开发公司通过出让方式取得了A地块40年的土地使用权。依据相关规划要求，该公司准备在A地块上兴建一座多功能商务大厦，但由于自身资金有限，急需通过外部融资筹措资金1亿元人民币。经该公司高层商议，决定向当地银行申请房地产抵押贷款。2005年7月，该公司与某银行签订了抵押贷款合同，贷款金额为5000万元人民币、贷款期限15年、贷款年利率4．8％，还款方式为按月等额还款。[2005年真题] 根据题意，回答下列问题：在房地产抵押贷款关系中，该公司被称为( )。

A．抵押权人
B．担保人
C．抵押人
D．委托人

单项选择题

2005年4月，某房地产开发公司通过出让方式取得了A地块40年的土地使用权。依据相关规划要求，该公司准备在A地块上兴建一座多功能商务大厦，但由于自身资金有限，急需通过外部融资筹措资金1亿元人民币。经该公司高层商议，决定向当地银行申请房地产抵押贷款。2005年7月，该公司与某银行签订了抵押贷款合同，贷款金额为5000万元人民币、贷款期限15年、贷款年利率4．8％，还款方式为按月等额还款。[2005年真题] 根据题意，回答下列问题：采取按月等额还款方式，该公司的月还款额最接近( )元。

A．390207
B．420000
C．421200
D．436000

多项选择题

2005年4月，某房地产开发公司通过出让方式取得了A地块40年的土地使用权。依据相关规划要求，该公司准备在A地块上兴建一座多功能商务大厦，但由于自身资金有限，急需通过外部融资筹措资金1亿元人民币。经该公司高层商议，决定向当地银行申请房地产抵押贷款。2005年7月，该公司与某银行签订了抵押贷款合同，贷款金额为5000万元人民币、贷款期限15年、贷款年利率4．8％，还款方式为按月等额还款。[2005年真题] 根据题意，回答下列问题：还款方式还有按月等本金还款方式，其特点有( )。

A．借款人每月支付的本金是均等的
B．每月偿还利息越来越少
C．每月偿还利息越来越多
D．每月付款越来越多

问答题

某家庭购买了一套价格为39万元的住宅，首期付款为房价的30％，余款向银行贷款，贷款期限为10年，贷款年利率为5％，按月等额还款。[2003年真题]

答案：正确答案：

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赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30％，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6％，采用按月等额还款方式偿还。[2007年真题]银行在审核抵押贷款时，应不同意( )设定抵押。

某家庭购买了一套价格为39万元的住宅，首期付款为房价的30％，余款向银行贷款，贷款期限为10年，贷款年利率为5％，按月等额还款。[2003年真题]