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问答题
2017年3月1日，初到北京闯荡的小两口李某、王某与高某签订了房屋租赁合同，双方约定房东高某将某小区的一居室租住给小两口，租期为2年，年租金4万元，李某、王某承担租住期间的水、电、网络的相关费用，且负责房屋内一切设施的维修义务。李某、王某入住后，私自将卧室改为了两间小卧室，设计的非常美观。高某知晓后很生气，认为李某、王某更改房屋格局的行为并未经其同意。6月5日，该房屋中的热水器出现问题，李某通知高某维修，高某拒绝。2017年12月1日，李某得知高某在未告知他们小两口要出卖该租赁房屋的情况下，欲将该房屋出卖给高某的姐姐。
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要求：
根据上述内容，分别回答下列问题。 李某、王某可否主张优先购买权并说明理由。
答案：
李某、王某不可主张优先购买权。根据规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件...
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问答题
2017年3月6日，甲公司与乙家具厂签订了买卖合同，合同约定甲公司从乙家具厂订购2000套办公桌椅，单价500元；质量需符合国家规定标准，合同订立后15日内交货，由乙家具厂负责送至甲公司，货到后付款；若一方违约，需支付给对方违约金50万元。同时，丙公司以一台已被法院查封的设备为甲公司提供抵押担保，与乙家具厂签订了抵押合同但未办理抵押登记。
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要求：
根据上述情况和相关法律制度的规定，分别回答下列问题。 乙家具厂的抵押权是否有效设立并说明理由。
答案：
乙家具厂的抵押权未能设立。根据规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得用于抵押。本题中，乙家具厂、丙公司虽然签订了抵押合同...
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要求：
根据上述情况和相关法律制度的规定，分别回答下列问题。 乙家具厂解除合同的行为是否合法并说明理由。
答案：
乙家具厂解除合同的行为合法。根据规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，对方当...
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2017年1月1日，甲公司与招商银行某支行(以下简称“招行”)签订一贷款合同。合同约定：甲公司向招行贷款100万元，期限1年。王某在贷款合同保证人一栏签字。甲公司将其现有的2台生产设备抵押给招行，双方签订了抵押合同并办理了抵押登记。当事人之间未约定担保物权实现的顺序。2017年1月10日，甲公司仍无力清偿贷款。招行经调查发现：甲公司的一台生产设备，价值50万元，因操作失误而严重受损，1个月前被送往某修理厂修理，但因甲公司未交付10万元维修费，该生产设备被修理厂留置。而另一台生产设备已被甲公司出租给乙公司，而甲公司已书面告知乙公司生产设备已被抵押的事实。
2017年1月1日，甲公司与招商银行某支行(以下简称“招行”)签订一贷款合同。合同约定：甲公司向招行贷款100万元，期限1年。王某在贷款合同保证人一栏签字。甲公司将其现有的2台生产设备抵押给招行，双方签订了抵押合同并办理了抵押登记。当事人之间未约定担保物权实现的顺序。2017年1月10日，甲公司仍无力清偿贷款。招行经调查发现：甲公司的一台生产设备，价值50万元，因操作失误而严重受损，1个月前被送往某修理厂修理，但因甲公司未交付10万元维修费，该生产设备被修理厂留置。而另一台生产设备已被甲公司出租给乙公司，而甲公司已书面告知乙公司生产设备已被抵押的事实。
2017年1月15日，招行要求王某承担保证责任。王某主张：借款债权既有保证担保，又有甲公司的抵押担保，招行应先实现抵押权。同日，招行分别向乙公司与修理厂主张，就乙公司租赁的生产设备及修理厂所留置的生产设备实现抵押权。修理厂则认为自己有权优先实现留置权。
要求：
根据担保法律制度的规定，分别回答下列问题。 王某提出招行应先实现抵押权的主张是否符合法律规定简要说明理由。
答案：
王某提出招行应先实现抵押权的主张符合规定。根据规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生...
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3月10日，甲公司通知乙家具厂，公司已不需要该批办公桌椅，也不会按期支付价款，给乙家具厂造成损失10万元。乙家具厂要求解除合同，且要求甲公司承担违约责任，支付违约金50万元。后双方因违约金数额未能达成共识，甲公司起诉至人民法院，要求减少违约金。
要求：
根据上述情况和相关法律制度的规定，分别回答下列问题。 人民法院是否应支持甲公司的请求并说明理由。
答案：
人民法院应支持甲公司的请求。根据规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。...
问答题
2017年1月1日，甲公司与招商银行某支行(以下简称“招行”)签订一贷款合同。合同约定：甲公司向招行贷款100万元，期限1年。王某在贷款合同保证人一栏签字。甲公司将其现有的2台生产设备抵押给招行，双方签订了抵押合同并办理了抵押登记。当事人之间未约定担保物权实现的顺序。2017年1月10日，甲公司仍无力清偿贷款。招行经调查发现：甲公司的一台生产设备，价值50万元，因操作失误而严重受损，1个月前被送往某修理厂修理，但因甲公司未交付10万元维修费，该生产设备被修理厂留置。而另一台生产设备已被甲公司出租给乙公司，而甲公司已书面告知乙公司生产设备已被抵押的事实。
2017年1月1日，甲公司与招商银行某支行(以下简称“招行”)签订一贷款合同。合同约定：甲公司向招行贷款100万元，期限1年。王某在贷款合同保证人一栏签字。甲公司将其现有的2台生产设备抵押给招行，双方签订了抵押合同并办理了抵押登记。当事人之间未约定担保物权实现的顺序。2017年1月10日，甲公司仍无力清偿贷款。招行经调查发现：甲公司的一台生产设备，价值50万元，因操作失误而严重受损，1个月前被送往某修理厂修理，但因甲公司未交付10万元维修费，该生产设备被修理厂留置。而另一台生产设备已被甲公司出租给乙公司，而甲公司已书面告知乙公司生产设备已被抵押的事实。
2017年1月15日，招行要求王某承担保证责任。王某主张：借款债权既有保证担保，又有甲公司的抵押担保，招行应先实现抵押权。同日，招行分别向乙公司与修理厂主张，就乙公司租赁的生产设备及修理厂所留置的生产设备实现抵押权。修理厂则认为自己有权优先实现留置权。
要求：
根据担保法律制度的规定，分别回答下列问题。 招行是否有权向乙公司就其租赁的生产设备主张抵押权简要说明理由。
答案：
招行有权向乙公司就其租赁的生产设备主张抵押权。根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本...
问答题
2017年1月1日，甲公司与招商银行某支行(以下简称“招行”)签订一贷款合同。合同约定：甲公司向招行贷款100万元，期限1年。王某在贷款合同保证人一栏签字。甲公司将其现有的2台生产设备抵押给招行，双方签订了抵押合同并办理了抵押登记。当事人之间未约定担保物权实现的顺序。2017年1月10日，甲公司仍无力清偿贷款。招行经调查发现：甲公司的一台生产设备，价值50万元，因操作失误而严重受损，1个月前被送往某修理厂修理，但因甲公司未交付10万元维修费，该生产设备被修理厂留置。而另一台生产设备已被甲公司出租给乙公司，而甲公司已书面告知乙公司生产设备已被抵押的事实。
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要求：
根据担保法律制度的规定，分别回答下列问题。 修理厂提出自己有权优先实现留置权的主张是否符合法律规定简要说明理由。
答案：
修理厂的主张符合规定。根据规定，同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。本题中，修理厂的留置...
问答题
2016年2月1日，A企业向M银行借款1000万元，借款期限1年。A企业将其现有的以及将有的生产设备一并抵押给M银行，双方于2016年2月4日签订了书面抵押合同并办理了抵押登记。合同中约定了双方产生争议后应向该地甲仲裁委员会申请仲裁。此外，应A企业的要求，张某单方以书面形式向M银行出具担保书，M银行接受且未提出异议。
2016年2月1日，A企业向M银行借款1000万元，借款期限1年。A企业将其现有的以及将有的生产设备一并抵押给M银行，双方于2016年2月4日签订了书面抵押合同并办理了抵押登记。合同中约定了双方产生争议后应向该地甲仲裁委员会申请仲裁。此外，应A企业的要求，张某单方以书面形式向M银行出具担保书，M银行接受且未提出异议。
借款期限届满后，A企业因经营不善，无力清偿到期借款。M银行经调查发现：2016年11月，A企业将一台生产设备以市场价格40万元出卖给B公司，B公司已经付款，A企业已经将其交付给B公司。2017年2月20日，M银行就B公司所购买的生产设备主张行使抵押权，被B公司拒绝。
要求：
根据上述内容，分别回答下列问题。 M银行与张某之间的保证关系是否成立并说明理由。
答案：
M银行与张某之间的保证关系成立。根据规定，第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立...
问答题
2016年2月1日，A企业向M银行借款1000万元，借款期限1年。A企业将其现有的以及将有的生产设备一并抵押给M银行，双方于2016年2月4日签订了书面抵押合同并办理了抵押登记。合同中约定了双方产生争议后应向该地甲仲裁委员会申请仲裁。此外，应A企业的要求，张某单方以书面形式向M银行出具担保书，M银行接受且未提出异议。
2016年2月1日，A企业向M银行借款1000万元，借款期限1年。A企业将其现有的以及将有的生产设备一并抵押给M银行，双方于2016年2月4日签订了书面抵押合同并办理了抵押登记。合同中约定了双方产生争议后应向该地甲仲裁委员会申请仲裁。此外，应A企业的要求，张某单方以书面形式向M银行出具担保书，M银行接受且未提出异议。
借款期限届满后，A企业因经营不善，无力清偿到期借款。M银行经调查发现：2016年11月，A企业将一台生产设备以市场价格40万元出卖给B公司，B公司已经付款，A企业已经将其交付给B公司。2017年2月20日，M银行就B公司所购买的生产设备主张行使抵押权，被B公司拒绝。
要求：
根据上述内容，分别回答下列问题。 M银行是否有权向B公司就其购买的生产设备主张抵押权并说明理由。
答案：
M银行无权向B公司就其购买的生产设备主张抵押权。根据规定，浮动抵押即使已经登记，也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并...
问答题
2016年2月1日，A企业向M银行借款1000万元，借款期限1年。A企业将其现有的以及将有的生产设备一并抵押给M银行，双方于2016年2月4日签订了书面抵押合同并办理了抵押登记。合同中约定了双方产生争议后应向该地甲仲裁委员会申请仲裁。此外，应A企业的要求，张某单方以书面形式向M银行出具担保书，M银行接受且未提出异议。
2016年2月1日，A企业向M银行借款1000万元，借款期限1年。A企业将其现有的以及将有的生产设备一并抵押给M银行，双方于2016年2月4日签订了书面抵押合同并办理了抵押登记。合同中约定了双方产生争议后应向该地甲仲裁委员会申请仲裁。此外，应A企业的要求，张某单方以书面形式向M银行出具担保书，M银行接受且未提出异议。
借款期限届满后，A企业因经营不善，无力清偿到期借款。M银行经调查发现：2016年11月，A企业将一台生产设备以市场价格40万元出卖给B公司，B公司已经付款，A企业已经将其交付给B公司。2017年2月20日，M银行就B公司所购买的生产设备主张行使抵押权，被B公司拒绝。
要求：
根据上述内容，分别回答下列问题。 若A企业与M银行签订的合同后被认定为无效，双方约定解决争议的条款是否有效并说明理由。
答案：
有效。根据规定，合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。合同的权利义务终止，不影...
问答题
2017年3月1日，初到北京闯荡的小两口李某、王某与高某签订了房屋租赁合同，双方约定房东高某将某小区的一居室租住给小两口，租期为2年，年租金4万元，李某、王某承担租住期间的水、电、网络的相关费用，且负责房屋内一切设施的维修义务。李某、王某入住后，私自将卧室改为了两间小卧室，设计的非常美观。高某知晓后很生气，认为李某、王某更改房屋格局的行为并未经其同意。6月5日，该房屋中的热水器出现问题，李某通知高某维修，高某拒绝。2017年12月1日，李某得知高某在未告知他们小两口要出卖该租赁房屋的情况下，欲将该房屋出卖给高某的姐姐。
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要求：
根据上述内容，分别回答下列问题。 热水器的维修义务应由谁承担并说明理由。
答案：
热水器的维修义务应由李某、王某承担。根据规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。本题中，李某、王某...
问答题
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要求：
根据上述内容，分别回答下列问题。 对李某、王某私自更改卧室的行为，高某可以如何维护自己的权益并说明理由。
答案：
高某可以要求李某、王某恢复原状或者赔偿损失。根据规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要...
问答题
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2017年2月1日，王某将其自有的一套房屋赠与朋友郑某。王某与郑某签订赠与合同后进行了公证登记，王某交付房屋时明确告知郑某，该房屋阳台的天花板有些脱落迹象，要多加注意。5月2日，郑某在阳台晒衣服的过程中，天花板脱落，将郑某砸伤。6月1日，出院后的郑某要求王某承担损害赔偿责任，王某拒绝，双方在争执过程中，郑某将王某打成重伤。
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要求：
根据上述情况和合同法律制度的规定，分别回答下列问题。 王某是否应当对郑某承担损害赔偿责任并说明理由。
答案：
王某不应当对郑某承担损害赔偿责任。根据规定，赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。...
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要求：
根据上述情况和合同法律制度的规定，分别回答下列问题。 王某是否有权主张撤销赠与合同若有权撤销，应自何时行使该撤销权并说明理由。
答案：
王某有权主张撤销赠与合同，且其应自2017年6月1日起1年内行使撤销权。根据规定，因受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲...
