按假设开发法计算时，该商品住宅在建工程后续开发的必要支出包括( )。

单项选择题

某家庭以每平方米8000元的单价购买了一套建筑面积为100平方米的住宅用于自住，并向银行申请了个人住房抵押贷款。银行通过对相关材料的审核，确认该家庭为首次购房，并为该家庭提供了贷款总额为总房价的70％，贷款期限为10年，贷款年利率为6％，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，其余购房款为该家庭的自付款，该家庭在按月等额还款5年后，于第6年年初一次性提前偿还了贷款本金20万元。根据以上资料，回答下列问题：该家庭在贷款期限前5年抵押贷款的月还款额为( )元。

A．6217.15
B．8357.29
C．8490.53
D．8881.62

单项选择题

某商品住宅在建工程的土地总面积为15000平方米，容积率为2．5，已正常开发建设16个月。同区域同类商品住宅开发项目的正常建设期为22个月，相似商品住宅的市场单价为每平方米8000元。根据以上资料，回答下列问题：该商品住宅在建工程的后续建设期为( )个月。

A．6
B．8
C．16
D．22

单项选择题

某家庭以每平方米8000元的单价购买了一套建筑面积为100平方米的住宅用于自住，并向银行申请了个人住房抵押贷款。银行通过对相关材料的审核，确认该家庭为首次购房，并为该家庭提供了贷款总额为总房价的70％，贷款期限为10年，贷款年利率为6％，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，其余购房款为该家庭的自付款，该家庭在按月等额还款5年后，于第6年年初一次性提前偿还了贷款本金20万元。根据以上资料，回答下列问题：该家庭从第6年开始的抵押贷款月还款额为( )元。

A．2350.59
B．4490.37
C．4623.97
D．5015.06

单项选择题

某商品住宅在建工程的土地总面积为15000平方米，容积率为2．5，已正常开发建设16个月。同区域同类商品住宅开发项目的正常建设期为22个月，相似商品住宅的市场单价为每平方米8000元。根据以上资料，回答下列问题：该房地产开发项目开发完成后的价值为( )亿元。

A．1.2
B．2
C．3
D．3.2

单项选择题

某家庭以每平方米8000元的单价购买了一套建筑面积为100平方米的住宅用于自住，并向银行申请了个人住房抵押贷款。银行通过对相关材料的审核，确认该家庭为首次购房，并为该家庭提供了贷款总额为总房价的70％，贷款期限为10年，贷款年利率为6％，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，其余购房款为该家庭的自付款，该家庭在按月等额还款5年后，于第6年年初一次性提前偿还了贷款本金20万元。根据以上资料，回答下列问题：该家庭向银行申请的个人住房抵押贷款属于( )。

A．住房公积金贷款
B．商业性贷款
C．组合贷款
D．房地产开发贷款

多项选择题

某家庭以每平方米8000元的单价购买了一套建筑面积为100平方米的住宅用于自住，并向银行申请了个人住房抵押贷款。银行通过对相关材料的审核，确认该家庭为首次购房，并为该家庭提供了贷款总额为总房价的70％，贷款期限为10年，贷款年利率为6％，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，其余购房款为该家庭的自付款，该家庭在按月等额还款5年后，于第6年年初一次性提前偿还了贷款本金20万元。根据以上资料，回答下列问题：该家庭的购房需求不属于( )。

A．投资需求
B．投机需求
C．刚性需求
D．潜在需求

多项选择题

某商品住宅在建工程的土地总面积为15000平方米，容积率为2．5，已正常开发建设16个月。同区域同类商品住宅开发项目的正常建设期为22个月，相似商品住宅的市场单价为每平方米8000元。根据以上资料，回答下列问题：按假设开发法计算时，该商品住宅在建工程后续开发的必要支出包括( )。

A．土地取得成本
B．续建成本
C．销售税费
D．取得该在建工程的税费

单项选择题

某商品住宅在建工程的土地总面积为15000平方米，容积率为2．5，已正常开发建设16个月。同区域同类商品住宅开发项目的正常建设期为22个月，相似商品住宅的市场单价为每平方米8000元。根据以上资料，回答下列问题：该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去( )。

A．征地拆迁费用
B．已投入的开发建设费用
C．商品住宅建筑安装工程费
D．后续开发的必要支出及应得利润

单项选择题

某商品住宅项目可销售量为1900套，同类项目的市场均价为10200元／平方米，考虑目前市场情况，房地产开发企业最终确定该项目销售均价为9980元／平方米(含增值税及附加)，并且确定其中10套的售价为6800元／平方米作为该项目起价。营销方案的内容还包括：一次性付款的，售价优惠3％；分期付款(房款分三期支付，第一期达到预售条件支付30％，第二期主体验收支付50％，第三期交房时支付20％)的，价格不优惠。试行一个月后，若销售业绩不佳，将分期付款方式调整为第一期达到预售条件支付30％，第二期主体验收2个月时支付40％，第三期交房时支付30％。根据以上资料，回答下列问题：该项目采用的定价方法为( )。

A．成本加成定价
B．竞争导向定价法
C．目标利润定价法
D．需求导向定价法

多项选择题

2016年6月1日，某普通商品住宅小区的业主依法申请成立业主大会，并组成了首次业主大会会议筹备组，该筹备组的成员共有9人。筹备组成立后，开始进行召开首次业主大会的相关筹备工作。根据以上资料，回答下列问题：该筹备组的成员应包括( )。

A．建设单位代表
B．物业服务企业代表
C．街道办事处代表
D．业主代表

多项选择题

某商品住宅项目可销售量为1900套，同类项目的市场均价为10200元／平方米，考虑目前市场情况，房地产开发企业最终确定该项目销售均价为9980元／平方米(含增值税及附加)，并且确定其中10套的售价为6800元／平方米作为该项目起价。营销方案的内容还包括：一次性付款的，售价优惠3％；分期付款(房款分三期支付，第一期达到预售条件支付30％，第二期主体验收支付50％，第三期交房时支付20％)的，价格不优惠。试行一个月后，若销售业绩不佳，将分期付款方式调整为第一期达到预售条件支付30％，第二期主体验收2个月时支付40％，第三期交房时支付30％。根据以上资料，回答下列问题：该项目采用的价格策略为( )。

A．特价品定价策略
B．尾数定价策略
C．整数定价策略
D．现金折扣策略

单项选择题

2016年6月1日，某普通商品住宅小区的业主依法申请成立业主大会，并组成了首次业主大会会议筹备组，该筹备组的成员共有9人。筹备组成立后，开始进行召开首次业主大会的相关筹备工作。根据以上资料，回答下列问题：该筹备组的组长应为( )。

A．建设单位代表
B．物业服务企业代表
C．街道办事处代表
D．业主代表

多项选择题

李某购买一套总价为100万元的住房。如果选择贷款，则最低首付比例为30％，住房公积金贷款的最高额度为50万元，住房公积金贷款的年利率为4．5％，商业性货款的年利率为6．5％，贷款期限为10年。根据以上资料，回答下列问题：李某购买该套住房的价款可以( )。

A．全部为自有资金
B．全部为住房公积金贷款
C．全部为商业性贷款
D．自有资金加组合贷款

单项选择题

某商品住宅项目可销售量为1900套，同类项目的市场均价为10200元／平方米，考虑目前市场情况，房地产开发企业最终确定该项目销售均价为9980元／平方米(含增值税及附加)，并且确定其中10套的售价为6800元／平方米作为该项目起价。营销方案的内容还包括：一次性付款的，售价优惠3％；分期付款(房款分三期支付，第一期达到预售条件支付30％，第二期主体验收支付50％，第三期交房时支付20％)的，价格不优惠。试行一个月后，若销售业绩不佳，将分期付款方式调整为第一期达到预售条件支付30％，第二期主体验收2个月时支付40％，第三期交房时支付30％。根据以上资料，回答下列问题：该项目增值税采用简易计税方法，增值税率为5％，综合附加为增值税的12％，按照销售均价9980元／平方米计算，每平方米应纳增值税及附加为( )元。

A．475.24
B．529.24
C．532.27
D．558.88

单项选择题

2016年6月1日，某普通商品住宅小区的业主依法申请成立业主大会，并组成了首次业主大会会议筹备组，该筹备组的成员共有9人。筹备组成立后，开始进行召开首次业主大会的相关筹备工作。根据以上资料，回答下列问题：该筹备组中业主代表至少为( )人。

A．2
B．3
C．4
D．5

多项选择题

李某购买一套总价为100万元的住房。如果选择贷款，则最低首付比例为30％，住房公积金贷款的最高额度为50万元，住房公积金贷款的年利率为4．5％，商业性货款的年利率为6．5％，贷款期限为10年。根据以上资料，回答下列问题：下列关于李某购买该套住房贷款金额的说法中，正确的为( )。

A．最多可贷款70元
B．至少应贷款30元
C．住房公积金贷款最多50万元
D．商业性贷款最少20万元

单项选择题

2016年6月1日，某普通商品住宅小区的业主依法申请成立业主大会，并组成了首次业主大会会议筹备组，该筹备组的成员共有9人。筹备组成立后，开始进行召开首次业主大会的相关筹备工作。根据以上资料，回答下列问题：首次业主大会会议应于( )前召开。

A．2016年7月14日
B．2016年8月30日
C．2016年9月28日
D．2016年10月28日

多项选择题

某商品住宅项目可销售量为1900套，同类项目的市场均价为10200元／平方米，考虑目前市场情况，房地产开发企业最终确定该项目销售均价为9980元／平方米(含增值税及附加)，并且确定其中10套的售价为6800元／平方米作为该项目起价。营销方案的内容还包括：一次性付款的，售价优惠3％；分期付款(房款分三期支付，第一期达到预售条件支付30％，第二期主体验收支付50％，第三期交房时支付20％)的，价格不优惠。试行一个月后，若销售业绩不佳，将分期付款方式调整为第一期达到预售条件支付30％，第二期主体验收2个月时支付40％，第三期交房时支付30％。根据以上资料，回答下列问题：在销售业绩不佳时进行的价格调整策略中，价格调整方式为( )。

A．调整差价系数
B．调整付款时段
C．调整付款比例
D．调整价格基数

单项选择题

李某购买一套总价为100万元的住房。如果选择贷款，则最低首付比例为30％，住房公积金贷款的最高额度为50万元，住房公积金贷款的年利率为4．5％，商业性货款的年利率为6．5％，贷款期限为10年。根据以上资料，回答下列问题：下列关于李某选择利息最少的贷款方案的说法中，正确的为( )。

A．先用足公积金贷款
B．先选择商业性贷款
C．公积金贷款和商业性贷款各半
D．公积金贷款占60％，商业性贷款占40％

单项选择题

李某购买一套总价为100万元的住房。如果选择贷款，则最低首付比例为30％，住房公积金贷款的最高额度为50万元，住房公积金贷款的年利率为4．5％，商业性货款的年利率为6．5％，贷款期限为10年。根据以上资料，回答下列问题：若李某首付款40万元，余款采用贷款，并按月等额本息还款，则李某的月还款额最少为( )元。

A．1135.48
B．4046.44
C．5158.92
D．6317.4

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