问答题

某年夏天，某市开发商经该市计划委员会、城市规划管理局等部门批准，开发居民高层公寓楼，先后有400多户与该开发商签订购房合同，并在依约定交纳全部购房款、取得相关产权证的前提下，住进该公寓楼。后开发商将该楼顶部出租给个体户陈某，每年租金1万元，陈某利用楼顶空间栽种花卉。由于花卉浇灌用水向楼顶渗透，引起马某等居民不满。因与开发商协商不成，马某等联名按购房合同中的仲裁条款申请仲裁，要求开发商终止与陈某的合同，停止侵害并赔偿损失。问：楼顶部分的所有权归谁为什么

答案：正确答案：楼顶的所有权应属于区分所有权人即业主共有，开发商不享有对该楼顶的所有权。因为业主对建筑物专有部分以外的共有部分...

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单项选择题

甲将一幅古画寄存在乙处，乙死亡，该古画由乙的两个儿子丙、丁占有。丙、丁以为古画为其父所有，送权威机构鉴定该画价值为50万元，两人约定，该画归丙所有，丙付给丁25万元。丙是否能够取得该画的所有权( )

A．能够取得，因为丙、丁取得该古画是出于善意，且丙向丁支付了对价
B．能够取得，因为丙取得该画与丁实施了法律行为
C．不能取得，因为丙、丁未从乙处取得该画
D．不能取得，因为丙、丁未善意占有该画

单项选择题

适用善意取得情形的是( )。

A．管制刀具
B．外币
C．可卡因
D．白银

单项选择题

下列案件中，适用返还原物的有( )。

A．张某把从何某处借来的手表卖给不知情的赵某，何某要求赵某返还
B．李某偷了黄某的项链送给女友牛某，牛某在不知情的情况下收了下来，黄某获悉后要求牛某返还
C．于某借了何某一金笔，不慎遗失，何某要求于某返还该金笔
D．朱某替张某保存一幅名画不慎被盗，张某要求朱某返还该名画

单项选择题

下列关于遗失物的表述，错误的是( )。

A．拾得遗失物的行为系法律行为
B．拾得遗失物，应当返还权利人
C．权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用
D．遗失物自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有

单项选择题

甲、乙、丙、丁共同在某商场购买了一辆轿车，约定轿车交付后2个月内向商场履行付款义务，但四人到期仍未付款。如果每人对该辆轿车拥有1／4所有权，则( )。

A．商场只能按照四人对轿车拥有所有权的比例行使债权
B．如果甲到期支付了全部车款，则甲有权对超过自己承担车款的部分向其他共有人按比例追偿
C．如果乙到期支付了全部车款，则乙有权对超过自己承担车款的部分向其他共有人不分份额地行使追偿权
D．甲、乙、丙、丁对该轿车享有的权利是均等的，故应按照比例清偿所欠商场的车款

单项选择题

甲、乙、丙将共同拥有的房屋出租给丁，甲欲将其共有份额出卖，则( )。

A．乙享有优先购买权
B．丙不享有优先购买权
C．丁享有优先购买权
D．乙不享有优先购买权

单项选择题

甲、乙、丙、丁按份共有一幢四层住宅楼。对于共有物分割的表述正确的是( )。

A．在共有关系存续期间，如果四人没有约定的，则甲无权请求分割该四层住宅楼
B．在共有关系存续期间，如果四人没有约定的，乙只有在共有的基础丧失时才有权请求分割该四层住宅楼
C．在共有关系存续期间，不管四人是否有约定，只要出现重大理由，四人都有权请求分割
D．在共有关系存续期间，即便约定，丙也可以随时请求分割

单项选择题

下列关于共有的表述，正确的是( )。

A．按份共有人处分共有财产的，应当经占份额2／3以上的按份共有人同意
B．共同共有人对共有财产实施重大修缮的，应当经占份额2／3以上的共同共有人同意
C．共有人处分共有财产或者实施重大修缮行为的，应当经全体共有人同意
D．按份共有人按照份额对共有财产实施管理，共同共有人对共有财产都享有管理的权利

单项选择题

根据《物权法》规定，下列选项中，业主一般不得实施的行为是( )。

A．将住宅出租
B．将住宅抵押
C．将住宅出售
D．将住宅改建为舞厅

单项选择题

下列选项中，属于业主享有专有权的是( )。

A．居室
B．电梯
C．维修基金
D．墙体修缮费

单项选择题

不动产( )。

A．可以产生相邻关系
B．以交付为公示方式
C．可以设定质押
D．适用先占

单项选择题

一方因在他方土地通行造成他方损失的，应当( )。

A．赔偿损失
B．赔礼道歉
C．消除影响
D．适当补偿

多项选择题

甲发现一树根，但并不知道该树根为乙所有。甲将该树根加工成精美的雕塑品。下列表述正确的是( )。

A．乙可依据不当得利要求甲给予补偿
B．甲的行为属于附合
C．甲取得加工后雕塑品的所有权
D．甲的行为构成侵权行为

多项选择题

在按份共有关系存续期间，如果共有人没有约定，共有人实施的下列行为应当经占份额2／3以上的共有人同意方能实行的是( )。

A．某共有关系的共有人甲将共有物予以抛弃
B．某共有关系的共有人乙对共有的房屋设定抵押
C．某共有关系的共有人丙将共有的房屋出租
D．某共有关系的共有人丁对共有房屋的房门换上新锁

多项选择题

根据《物权法》规定，下列选项中，可以形成准共有关系的是( )。

A．甲、乙对共同购买的房屋享有所有权
B．丙、丁对其发明专利共同享有专利权
C．戊、己共同取得对某集体经济组织土地的取水地役权
D．庚、辛共同对其债务人提供的汽车享有抵押权

多项选择题

甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列说法正确的是( )。

A．甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入
B．一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利
C．若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权
D．如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意

多项选择题

相邻一方在自己的土地上挖水沟，危及相邻一方建筑物安全的，应当责令其( )。

A．停止侵害
B．消除危险
C．恢复原状
D．赔偿损失

多项选择题

下列纠纷可以按照相邻关系处理的是( )。

A．甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷
B．甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷
C．甲新建的房屋屋檐滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷
D．甲村在河流上游修建拦水坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷

简述相邻关系的概念和特征。

答案：正确答案：相邻关系是指相互毗邻的不动产的所有人或使用人因对不动产行使所有权或使用权而发生的权利义务关系。相邻关系具有如...

民间流传所谓“拾得财产要归公”的说法，试用民法原理和有关法律规定对该说法加以辨析。

答案：正确答案：(1)该说法不完全正确。 (2)“拾得财产要归公”，从民法上讲，是有关拾得财产的所有权之归属问题。拾得财产是否...

《中华人民共和国物权法》第101条规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。” 请运用民法原理分析：如何认定本条规定中的“同等条件”

答案：正确答案：“同等条件”，应当综合共有份额的转让价格、价款履行方式及期限等因素确定。

《中华人民共和国物权法》第101条规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。” 请运用民法原理分析：其他共有人请求优先购买权不予支持的情形有哪些

答案：正确答案：其他按份共有人请求优先购买权，具有下列情形之一的，不予支持： ①未在依法规定的期间内主张优先购买，或者虽主张优...

某年夏天，某市开发商经该市计划委员会、城市规划管理局等部门批准，开发居民高层公寓楼，先后有400多户与该开发商签订购房合同，并在依约定交纳全部购房款、取得相关产权证的前提下，住进该公寓楼。后开发商将该楼顶部出租给个体户陈某，每年租金1万元，陈某利用楼顶空间栽种花卉。由于花卉浇灌用水向楼顶渗透，引起马某等居民不满。因与开发商协商不成，马某等联名按购房合同中的仲裁条款申请仲裁，要求开发商终止与陈某的合同，停止侵害并赔偿损失。问：楼顶部分的所有权归谁为什么

答案：正确答案：楼顶的所有权应属于区分所有权人即业主共有，开发商不享有对该楼顶的所有权。因为业主对建筑物专有部分以外的共有部分...

某年夏天，某市开发商经该市计划委员会、城市规划管理局等部门批准，开发居民高层公寓楼，先后有400多户与该开发商签订购房合同，并在依约定交纳全部购房款、取得相关产权证的前提下，住进该公寓楼。后开发商将该楼顶部出租给个体户陈某，每年租金1万元，陈某利用楼顶空间栽种花卉。由于花卉浇灌用水向楼顶渗透，引起马某等居民不满。因与开发商协商不成，马某等联名按购房合同中的仲裁条款申请仲裁，要求开发商终止与陈某的合同，停止侵害并赔偿损失。问：马某等是否有权要求开发商停止侵害并赔偿损失

答案：正确答案：马某等有权要求开发商停止侵害并赔偿损失。由于开发商对楼顶并不享有所有权，因此无权出租楼顶，租赁合同无效。另外，...

某年夏天，某市开发商经该市计划委员会、城市规划管理局等部门批准，开发居民高层公寓楼，先后有400多户与该开发商签订购房合同，并在依约定交纳全部购房款、取得相关产权证的前提下，住进该公寓楼。后开发商将该楼顶部出租给个体户陈某，每年租金1万元，陈某利用楼顶空间栽种花卉。由于花卉浇灌用水向楼顶渗透，引起马某等居民不满。因与开发商协商不成，马某等联名按购房合同中的仲裁条款申请仲裁，要求开发商终止与陈某的合同，停止侵害并赔偿损失。问：马某等业主是否有权要求从开发商处获取出租楼顶获取的租金收益为什么

答案：正确答案：马某等有关业主有权要求从开发商处获取租金收益。由于开发商无权出租楼顶，获取租金属于不当得利，因此应当将租金返还...