问答题

【背景资料】项目建设期2年，运营期6年，建设投资2000万元，预计全部形成固定资产。项目资金来源为自有资金和贷款。建设期内，每年均衡投入自有资金和贷款各500万元，贷款年利率为6％。流动资金全部用项目资本金支付，金额为300万元，于投产当年投入。固定资产使用年限为8年，采用直线法折旧，残值为100万元。项目贷款在运营期的6间，按照等额还本、利息照付的方法偿还。项目投产第1年的营业收入和经营成本分别为700万元和250万元，第2年的营业收入和经营成本分别为900万元和300万元，以后各年的营业收入和经营成本分别为1000万元和320万元。不考虑项目维持运营投资、补贴收入。企业所得税率为25％，营业税及附加税率为6％。【问题】列式计算建设期贷款利息、固定资产年折旧费和计算期第8年的固定资产余值。

答案：正确答案：(1)建设期借款利息第1年贷款利息=500／2×6％=15．00(万元) 第2年贷款利息=[(500+1 5...

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【背景资料】项目建设期2年，运营期6年，建设投资2000万元，预计全部形成固定资产。项目资金来源为自有资金和贷款。建设期内，每年均衡投入自有资金和贷款各500万元，贷款年利率为6％。流动资金全部用项目资本金支付，金额为300万元，于投产当年投入。固定资产使用年限为8年，采用直线法折旧，残值为100万元。项目贷款在运营期的6间，按照等额还本、利息照付的方法偿还。项目投产第1年的营业收入和经营成本分别为700万元和250万元，第2年的营业收入和经营成本分别为900万元和300万元，以后各年的营业收入和经营成本分别为1000万元和320万元。不考虑项目维持运营投资、补贴收入。企业所得税率为25％，营业税及附加税率为6％。【问题】列式计算建设期贷款利息、固定资产年折旧费和计算期第8年的固定资产余值。

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【背景资料】某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从五个方面(分别以F ₁ ～F ₅ 表示)对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：F ₂ 和F ₃ 同样重要，F ₄ 和F ₅ 同样重要，F ₁ 相对于F ₄ 很重要，F ₁ 相对于F ₂ 较重要；此后，各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，其结果见表2—1。根据造价工程师估算，A、B、C、D四个方案的单方造价分别为1420、1230、1150、1360元／m ² 。
【问题】计算各功能的权重。

答案：正确答案：根据背景资料所给出的相对重要程度条件，计算各功能权重。本案例没有直接给出各项功能指标的权重，要根据给出的各功...

【背景资料】某承包商面临A、B两项工程投标，因受本单位资源条件限制，只能选择其中一项工程投标，或者两项工程均不投标。根据过去类似工程投标的经验数据，A工程投高标的中标概率为0．3，投低标的中标概率为0．6，编制投标文件的费用为3万元；B工程投高标的中标概率为0．4，投低标的中标概率为0．7，编制投标文件的费用为2万元。各方案承包的效果、概率及损益情况如表3—1示。
【问题】简述决策树的概念。

答案：正确答案：决策树是以方框和圆圈为结点，并由直线连接而成的一种像树枝形状的结构，其中方框代表决策点，圆圈代表机会点；从决策...

【背景资料】某工程采用工程量清单招标，确定某承包商中标。甲乙双方签订的承包合同包括的分部分项工程量清单工程量和投标综合单价见表4—1。工程合同工期12个月，措施费84万元，其他项目费100万元，规费费率为分部分项工程费、措施费、其他项目费之和的4％，税金率为3．35％。有关工程付款的条款如下：(1)工程预付款为合同价的20％，在合同签订后15日内一次支付，措施费在6个月的工程进度款中均匀支付。(2)工程进度款每三个月结算一次。(3)在各次工程款中按5％的比例扣留工程质量保修金。施工期间第4～6月分项工程结算价格综合调整系数为1：1。
经监理工程师批准的进度计划，如图4—1所示(各分项工程各月计划进度和实际进度均为匀速进展)。
第6个月末检查工程进度时，B工作完成计划进度的1／2，C工作刚好完成，D工作完成计划进度的1／3。【问题】计算各分项工程的分部分项工程费、每月完成的分部分项工程费，把计算结果填入纸表3—3中，并列式计算工程预付款。

答案：正确答案：分部分项工程费表见下表
工程预付款：(2769．5+84+100)×(1＋4％)×(1+3．35％)...

【背景资料】某拟建砖混结构住宅工程，建筑面积3420．00m ² ，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0．044m ³ 、0．842m ² ，珍珠岩板153．1元／m ³ 、水泥砂浆8．95元／m ² ；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0．08m ³ 、0．82m ² ，加气混凝土现行价格185．48元／m ³ ，贴釉面砖现行价格49．75元／m ² 。类似工程单方造价588元／m ² ，其中，人工费、材料费、机械费、措施费、间接费及其他费用占单方造价比例，分别为：11％、62％、6％、9％和12％，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2．01、1．06、1．92、1．02和0．87，拟建工程除直接工程费以外费用的综合取费为20％。【问题】应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。

答案：正确答案：(1)拟建工程概算指标：类似工程单方造价×综合差异系数综合差异系数：a％×k₁+b％×...

【背景资料】某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目总包施工合同。承包范围包括土建工程和水、电、通风建筑设备安装工程，合同总价为4800万元。工期为2年，第1年已完成2600万元，第2年应完成2200万元。承包合同规定：(1)业主应向承包商支付当年合同价25％的工程预付款；(2)工程预付款应从未施工工程中所需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回。主要材料及设备费比重按62．5％考虑；(3)工程质量保证金为承包合同总价的3％，经双方协商，业主从每月承包商的工程款中按3％的比例扣留。在缺陷责任期满后，质量保证金及其利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给承包商；(4)业主按实际完成建安工作量每月向承包商支付工程款，但当承包商每月实际完成的建安工作量少于计划完成建安工作量的10％以上(合10％)时，业主可按5％的比例扣留工程款，在工程竣工结算时将扣留工程款退还给承包商；(5)除设计变更和其他不可抗力因素外，合同价格不作调整；(6)由业主直接提供的材料和设备在发生当月的工程款中扣回其费用。经业主的工程师代表签认的承包商在第2年各月计划和实际完成的建安工作量以及业主直接提供的材料、设备价值如表5－1所示。
【问题】工程预付款是多少

答案：正确答案：工程预付款金额为：2200×25％=550(万元)。

【背景资料】某承包商面临A、B两项工程投标，因受本单位资源条件限制，只能选择其中一项工程投标，或者两项工程均不投标。根据过去类似工程投标的经验数据，A工程投高标的中标概率为0．3，投低标的中标概率为0．6，编制投标文件的费用为3万元；B工程投高标的中标概率为0．4，投低标的中标概率为0．7，编制投标文件的费用为2万元。各方案承包的效果、概率及损益情况如表3—1示。
【问题】试运用决策树法进行投标决策。

答案：正确答案：(1)画出决策树，标明各方案的概率和损益值，如图3—1示。
(2)计算图3—1中各机会点的期望值(将...

【背景资料】项目建设期2年，运营期6年，建设投资2000万元，预计全部形成固定资产。项目资金来源为自有资金和贷款。建设期内，每年均衡投入自有资金和贷款各500万元，贷款年利率为6％。流动资金全部用项目资本金支付，金额为300万元，于投产当年投入。固定资产使用年限为8年，采用直线法折旧，残值为100万元。项目贷款在运营期的6间，按照等额还本、利息照付的方法偿还。项目投产第1年的营业收入和经营成本分别为700万元和250万元，第2年的营业收入和经营成本分别为900万元和300万元，以后各年的营业收入和经营成本分别为1000万元和320万元。不考虑项目维持运营投资、补贴收入。企业所得税率为25％，营业税及附加税率为6％。【问题】计算各年还本、付息额及总成本费用，并将数据填入答题纸表1—1和表1—2中。

答案：正确答案：

【背景资料】某工程采用工程量清单招标，确定某承包商中标。甲乙双方签订的承包合同包括的分部分项工程量清单工程量和投标综合单价见表4—1。工程合同工期12个月，措施费84万元，其他项目费100万元，规费费率为分部分项工程费、措施费、其他项目费之和的4％，税金率为3．35％。有关工程付款的条款如下：(1)工程预付款为合同价的20％，在合同签订后15日内一次支付，措施费在6个月的工程进度款中均匀支付。(2)工程进度款每三个月结算一次。(3)在各次工程款中按5％的比例扣留工程质量保修金。施工期间第4～6月分项工程结算价格综合调整系数为1：1。
经监理工程师批准的进度计划，如图4—1所示(各分项工程各月计划进度和实际进度均为匀速进展)。
第6个月末检查工程进度时，B工作完成计划进度的1／2，C工作刚好完成，D工作完成计划进度的1／3。【问题】根据第6个月末检查结果，分析第6个月末B、C、D三项工作的进度偏差，如果后6个月按原计划进行，分析说明B、D工作对工期的影响影响。

答案：正确答案：第6月末，B工作被推迟1个月，C工作进度正常，D工作被推迟2个月。如果按原计划执行，B工作不会影响工期，虽然...

【背景资料】某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从五个方面(分别以F ₁ ～F ₅ 表示)对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：F ₂ 和F ₃ 同样重要，F ₄ 和F ₅ 同样重要，F ₁ 相对于F ₄ 很重要，F ₁ 相对于F ₂ 较重要；此后，各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，其结果见表2—1。根据造价工程师估算，A、B、C、D四个方案的单方造价分别为1420、1230、1150、1360元／m ² 。
【问题】用价值指数法选择最佳设计方案。

答案：正确答案：分别计算各方案的功能指数、成本指数、价值指数如下： (1)功能指数将各方案的各功能得分分别与该功能的权重相乘...

【背景资料】某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目总包施工合同。承包范围包括土建工程和水、电、通风建筑设备安装工程，合同总价为4800万元。工期为2年，第1年已完成2600万元，第2年应完成2200万元。承包合同规定：(1)业主应向承包商支付当年合同价25％的工程预付款；(2)工程预付款应从未施工工程中所需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回。主要材料及设备费比重按62．5％考虑；(3)工程质量保证金为承包合同总价的3％，经双方协商，业主从每月承包商的工程款中按3％的比例扣留。在缺陷责任期满后，质量保证金及其利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给承包商；(4)业主按实际完成建安工作量每月向承包商支付工程款，但当承包商每月实际完成的建安工作量少于计划完成建安工作量的10％以上(合10％)时，业主可按5％的比例扣留工程款，在工程竣工结算时将扣留工程款退还给承包商；(5)除设计变更和其他不可抗力因素外，合同价格不作调整；(6)由业主直接提供的材料和设备在发生当月的工程款中扣回其费用。经业主的工程师代表签认的承包商在第2年各月计划和实际完成的建安工作量以及业主直接提供的材料、设备价值如表5－1所示。
【问题】工程预付款从几月份开始起扣

答案：正确答案：工程预付款的起扣点为： 2200—550／62．5％=1320(万元) 开始起扣工程预付款的时问为8月份，因为...

【背景资料】某拟建砖混结构住宅工程，建筑面积3420．00m ² ，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0．044m ³ 、0．842m ² ，珍珠岩板153．1元／m ³ 、水泥砂浆8．95元／m ² ；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0．08m ³ 、0．82m ² ，加气混凝土现行价格185．48元／m ³ ，贴釉面砖现行价格49．75元／m ² 。类似工程单方造价588元／m ² ，其中，人工费、材料费、机械费、措施费、间接费及其他费用占单方造价比例，分别为：11％、62％、6％、9％和12％，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2．01、1．06、1．92、1．02和0．87，拟建工程除直接工程费以外费用的综合取费为20％。【问题】若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5．08工日，钢材23．8kg，水泥205kg，原木0．05m ³ ，铝合金门窗0．24m ² ，其他材料费为主材费45％，机械费占直接工程费8％，拟建工程主要资源的现行市场价分别为：人工20．31元／工日，钢材3．1元／kg，水泥0．35元／kg，原木1400元／m ³ ，铝合金门窗平均350元／m ² 。试应用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。

答案：正确答案：(1)计算拟建工程单位平方米建筑面积的人工费、材料费和机械费。人工费=5．08×20．31=103．17(元...

【背景资料】某工程采用工程量清单招标，确定某承包商中标。甲乙双方签订的承包合同包括的分部分项工程量清单工程量和投标综合单价见表4—1。工程合同工期12个月，措施费84万元，其他项目费100万元，规费费率为分部分项工程费、措施费、其他项目费之和的4％，税金率为3．35％。有关工程付款的条款如下：(1)工程预付款为合同价的20％，在合同签订后15日内一次支付，措施费在6个月的工程进度款中均匀支付。(2)工程进度款每三个月结算一次。(3)在各次工程款中按5％的比例扣留工程质量保修金。施工期间第4～6月分项工程结算价格综合调整系数为1：1。
经监理工程师批准的进度计划，如图4—1所示(各分项工程各月计划进度和实际进度均为匀速进展)。
第6个月末检查工程进度时，B工作完成计划进度的1／2，C工作刚好完成，D工作完成计划进度的1／3。【问题】若承包方决定在第6个月后调整进度计划以确保实现合同工期，应如何调整(有关分项工程可压缩的工期和相应增加的费用见表4一1)说明理由。

答案：正确答案：为确保实现合同工期，应压缩F工作2个月。理由因为，从第7月开始，项目关键线路为D－F，应该压缩D、F工作总持...

【背景资料】某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目总包施工合同。承包范围包括土建工程和水、电、通风建筑设备安装工程，合同总价为4800万元。工期为2年，第1年已完成2600万元，第2年应完成2200万元。承包合同规定：(1)业主应向承包商支付当年合同价25％的工程预付款；(2)工程预付款应从未施工工程中所需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回。主要材料及设备费比重按62．5％考虑；(3)工程质量保证金为承包合同总价的3％，经双方协商，业主从每月承包商的工程款中按3％的比例扣留。在缺陷责任期满后，质量保证金及其利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给承包商；(4)业主按实际完成建安工作量每月向承包商支付工程款，但当承包商每月实际完成的建安工作量少于计划完成建安工作量的10％以上(合10％)时，业主可按5％的比例扣留工程款，在工程竣工结算时将扣留工程款退还给承包商；(5)除设计变更和其他不可抗力因素外，合同价格不作调整；(6)由业主直接提供的材料和设备在发生当月的工程款中扣回其费用。经业主的工程师代表签认的承包商在第2年各月计划和实际完成的建安工作量以及业主直接提供的材料、设备价值如表5－1所示。
【问题】1月至6月以及其他各月业主应支付给承包商的工程款是多少

答案：正确答案：(1)1月至6月份：业主应支付给承包商的工程款为：1110×(1—3％)一90．56=986．14(万元) (...

【背景资料】项目建设期2年，运营期6年，建设投资2000万元，预计全部形成固定资产。项目资金来源为自有资金和贷款。建设期内，每年均衡投入自有资金和贷款各500万元，贷款年利率为6％。流动资金全部用项目资本金支付，金额为300万元，于投产当年投入。固定资产使用年限为8年，采用直线法折旧，残值为100万元。项目贷款在运营期的6间，按照等额还本、利息照付的方法偿还。项目投产第1年的营业收入和经营成本分别为700万元和250万元，第2年的营业收入和经营成本分别为900万元和300万元，以后各年的营业收入和经营成本分别为1000万元和320万元。不考虑项目维持运营投资、补贴收入。企业所得税率为25％，营业税及附加税率为6％。【问题】列式计算计算期第3年的所得税。从项目资本金出资者的角度，列式计算计算期第8年的净现金流量。(计算结果保留两位小数)

答案：正确答案：(1)计算所得税第3年营业税及附加：700×6％=42(万元) 所得税=(营业收入一营业税及附加一总成本费用...

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【问题】竣工结算时，业主应支付给承包商的工程结算款是多少

答案：正确答案：竣工结算时，业主应支付给承包商的工程结算款为：180×5％=9(万元)。

【背景资料】某工程采用工程量清单招标，确定某承包商中标。甲乙双方签订的承包合同包括的分部分项工程量清单工程量和投标综合单价见表4—1。工程合同工期12个月，措施费84万元，其他项目费100万元，规费费率为分部分项工程费、措施费、其他项目费之和的4％，税金率为3．35％。有关工程付款的条款如下：(1)工程预付款为合同价的20％，在合同签订后15日内一次支付，措施费在6个月的工程进度款中均匀支付。(2)工程进度款每三个月结算一次。(3)在各次工程款中按5％的比例扣留工程质量保修金。施工期间第4～6月分项工程结算价格综合调整系数为1：1。
经监理工程师批准的进度计划，如图4—1所示(各分项工程各月计划进度和实际进度均为匀速进展)。
第6个月末检查工程进度时，B工作完成计划进度的1／2，C工作刚好完成，D工作完成计划进度的1／3。【问题】按实际进度情况结算，第4～6月应签发工程款为多少万元(假设期间无其他项目费发生，A工作按批准进度计划完成)(计算结果均保留两位小数)

答案：正确答案：第4至6月完成各工作的工程量价款： B工作3月～6月(4个月)完成了B工作总量的1／2，因此， B工作4月～6...