下列内容中，不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是( )。

单项选择题

某家庭向银行申请了总额为30万元、年利率为6％、贷款期限为30年、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款。该家庭的月还款额是（）元。

A.1798.65
B.2333.33
C.4786.25
D.5018.81

单项选择题

下列经济评价指标中，属于房地产投资项目动态盈利性指标的是( )。

A．成本利润率
B．销售利润率
C．利息各付率
D．内部收益率

单项选择题

下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是( )。

A．土地费用
B．建安费用
C．公建费用
D．销售税费

单项选择题

关于敏感度系数(Saf)的说法，正确的是( )。

A．当Saf>0时，评价指标A与不确定因素F反向变化
B．当SAF<0时，评价指标A与不确定因素F同向变化
C．SAF不能说明评价指标A与不确定因素F之间变化方向的关系
D．SAF绝对值较大者，敏感度系数较高

单项选择题

人们虽然可以知道房地产投资风险发生的概率，但不能预知其在未来何时一定会发生。房地产投资风险的这种特征，称为( )。

A．客观性
B．可测性
C．潜在性
D．不确定性

单项选择题

某房地产投资项目的甲、乙两个互斥方案在同一折现率下的净现值期望值和标准差分别为E甲=1000万元，0甲=2800万元，E乙=700万元，O乙=2200万元，若以V甲、V已分别表示甲、乙方案的投资风险度，则判断正确的是( )。

A．V甲B．V甲=V乙
C．V 甲>V乙
D．V甲∈V乙

单项选择题

甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案，若有 IRR （乙-甲）>Ic， IRR（丙-乙）Ic，则各方案从优到劣的排列顺序是( )。

A．甲、乙、丙
B．乙、丙、甲
C．丙、乙、甲
D．乙、甲、丙

单项选择题

两个互斥方案的效益基本相同，但计算期不同。对该两个方案进行比选时，应选用的比选方法是( )。

A．净年值法
B．费用年值法
C．年值折现法
D．差额内部收益率法

单项选择题

用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是( )。

A．IRR>Ic，则年均净现金流大的方案为优
B．IRRC．0< IRRD． IRR<0，则年均净现金流大的方案为优

单项选择题

下列内容中，不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是( )。

A．项目的主要经济指标结果
B．可行性研究的结论
C．项目的基本情况
D．项目经济指标的测算过程

单项选择题

某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括( )。

A．3个建设项目
B．10个单项工程
C．12个单项工程
D．12个单位工程

单项选择题

下列工作中，不属于房地产开发项目工程招标程序的是( )。

A．发出招标公告或邀请函
B．工程投标询价和现场考察
C．开标、评标和授标
D．签订工程承包合同

单项选择题

下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括( )。

A．司法措施
B．组织措施
C．经济措施
D．技术措施

单项选择题

关于房地产开发项目质量管理的说法，错误的是( )。

A．质量出自计划
B．质量出自检查
C．质量包括工程实物质量和管理过程质量
D．每一次的PDCA循环都会将项目的质量提升到一个新的台阶

单项选择题

关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是( )。

A．开发项目一般要划分为检验批、分项、分部和单位工程进行质量检验和评定
B．检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收
C．分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收
D．分部工程由监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人进行验收

单项选择题

房地产开发企业在市场营销活动中，进行市场细分和评估、市场定位等工作的直接目的是( )。

A．确定企业的发展方向
B．选择企业的增长战略
C．制定营销实施计划
D．选择目标客户群

单项选择题

相对于自行销售方式，房地产开发企业选择商品房委托代理销售方式的不利之处是销售渠道的( )。

A．经济性差
B．适应性差
C．可控性差
D．程序性差

单项选择题

相对于委托共同代理方式，房地产开发企业采用委托独家代理方式销售商品房的缺点是( )。

A．双方协调工作量大
B．代理佣金结算复杂
C．销售进度可能较慢
D．委托代理合同较复杂

单项选择题

不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应，主要依据潜在顾客的价格承受能力来确定房地产价格的方法，称为( )。

A．需求导向定价法
B．主动竞争定价法
C．目标利润定价法
D．随行就市定价法

单项选择题

房地产公共关系促销的实质是( )。

A．通过给予顾客优惠促进销售
B．通过公关获取潜在顾客的信息从而促进销售
C．在扩大企业影响的基础上促进销售
D．在完成销售目标的同时履行有关社会责任

单项选择题

某套住宅的成交价格为5000元／㎡，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6％，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2％。该套住宅的正常价格为( )元／㎡。

A．5200．00
B．5300．00
C．5319．15
D．5400．00

单项选择题

某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500元／㎡取得的，建筑安装工程费为2000元／㎡，管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50％。目前重新取得该用地的楼面地价为3000元／㎡，若建筑安装工程费等费税水平不变，用成本法估价的该商品住宅目前的价值为( )元／㎡。

A．3500．00
B．5000．00
C．5250．00
D．7500．00

单项选择题

某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于( )。

A．物质折旧
B．功能折旧
C．经济折旧
D．外部性折旧

单项选择题

利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价值高的是( )。

A．后续开发建设的必要支出大
B．后续开发建设的应得利润大
C．开发完成后的房地产价值大
D．开发期长

单项选择题

在物业管理中，业主大会的基本权利是对物业重大事项的( )。

A．管理权和知情权
B．管理权和决策权
C．议事权和知情权
D．监督权和知情权

单项选择题

制定物业管理规约的主体是( )。

A．全体业主
B．业主委员会
C．社区居委会
D．物业建设单位

单项选择题

在物业管理招投标活动中，招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同，这体现了物业管理招投标的( )原则。

A．公开
B．公平
C．公正
D．诚实信用

单项选择题

关于住宅专项维修资金使用的说法，错误的是( )。

A．住宅专项维修资金的存储利息应当转入住宅专项维修资金滚存使用
B．住宅专项维修资金的使用应当遵循公开透明原则
C．住宅专项维修资金可用于从事委托理财业务
D．住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债

单项选择题

下列原则中，不属于物业服务收费原则的是( )。

A．合理原则
B．费用与服务水平相适应原则
C．公开原则
D．费用与业主承受能力相适应原则

单项选择题

在美国，房地产抵押估价是( )。

A．州政府的直属机构完成
B．银行委托经纪公司完成
C．银行房地产信贷员完成
D．法律规定的强制性措施

单项选择题

某房地产抵押物价值为180万元，抵押率为50％，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为6％，则第11个月的月还款额为( )元。

A．4125
B．7500
C．11625
D．15000

单项选择题

某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，抵押率为40％，则该房地产抵押物价值为( )万元。

A．100
B．167
C．250
D．300

单项选择题

王某今年50岁，法定退休年龄为60岁，则王某住房公积金贷款期限最长为 ( )年。

A．10
B．15
C．25
D．30

单项选择题

如果贷款合同允许本金负摊还条款，则贷款人会( )。

A．要求较高的初始贷款利率
B．降低利率
C．不允许借款人提前还款
D．固定贷款利率

单项选择题

我国现行房地产税收中，属于房地产流转环节的税收是( )。

A．耕地占用税
B．房产税
C．城镇土地使用税
D．城市维护建设税

单项选择题

城镇土地使用税具有( )的基本特征。

A．按年征收
B．实行一次性征收
C．按超率累进税率征收
D．全国税额标准相同

单项选择题

根据我国现行规定，外商投资企业的房屋( )。

A．应缴纳城市房地产税
B．应缴纳房产税
C．不用缴纳土地增值税
D．不用缴纳城镇土地使用税

单项选择题

根据我国目前的规定，个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税( )。

A．免征
B．按其取得的售房收入全额征收
C．按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额征收
D．按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额减半征收

单项选择题

某房地产开发企业出售房地产的增值额为2000万元，扣除项目金额为1500万元，该房地产开发企业应缴纳的土地增值税为( )万元。

A．600
B．775
C．800
D．1000

下列内容中，不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是( )。

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按城市内部结构，城市可分为( )。

城市中心商务强度指标是指( )。

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关于征收与征用区别的说法，错误的是( )。

从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可依次划分为( )四个阶段。

某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为( )万元。

征收基本农田以外的30公顷耕地，需经( )批准。

关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让区别的说法，错误的是( )。

关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是( )。

可以依法征收房地产的主体是( )。

关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是( )。

关于国有建设用地使用权租赁的说法，错误的是( )。

处分抵押的建设用地使用权所得金额，首先用于( )。

关于使用集体建设用地的说法，正确的是( )。

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甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案，若有 IRR （乙-甲）>Ic， IRR（丙-乙）Ic，则各方案从优到劣的排列顺序是( )。

两个互斥方案的效益基本相同，但计算期不同。对该两个方案进行比选时，应选用的比选方法是( )。

用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是( )。

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某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于( )。

利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价值高的是( )。

在物业管理中，业主大会的基本权利是对物业重大事项的( )。

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在物业管理招投标活动中，招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同，这体现了物业管理招投标的( )原则。

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