资金的时间价值体现了为放弃( )的损失所应得到的补偿。

单项选择题

某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资金500万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目( )，即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

A．还需投入50万元建设资金
B．还需投入450万元建设资金
C．还需投入800万元建设资金
D．在此情况下

单项选择题

已知某投资的净现金流量如下表所示，如果投资者目标收益率为10%，此项目的财务净现值是( )万元。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　单位：万元

A．年份
B．0
C．1
D．2
E．3
F．4
G．5
H．现金流入
I．
J．200
K．200
L．200
M．200
N．200
O．现金流出
P．800
Q．
R．
S．
T．
U．
V．净现金流量
W．-800
X．200
Y．200
Z．200
Z．200
Z．200

单项选择题

根据各地房地产收益率水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于( )的租金。

A．5年
B．50个月
C．100个月
D．10个月

单项选择题

资本金作为项目投资中由投资者提供的资金，是获得债务资金的基础。国家对房地产开发项目资本金比例的要求是( )。

A．20%
B．30%
C．40%
D．50%

单项选择题

假设某项日年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价格为750万元，则该项目的年投资收益率为( )。

A．10.7%
B．8.0%
C．5.3%
D．2.7%

单项选择题

选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于( )。

A．选择专业化
B．单一市场集中化
C．市场专业化
D．产品专业化

单项选择题

对于收益性物业投资而言，衡量其获利能力大小的标准就是( )。

A．经营收入水平
B．净经营收入水平
C．租金水平
D．出租率水平

单项选择题

以下对价格弹性的描述中，( )是正确的。

A．需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化不敏感
B．在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样
C．PES(供给弹性系数)＝需求数量变化的百分比/价格变化的百分比
D．短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性

单项选择题

为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，国土资源部从2002年7月1日开始实施( )，明确规定了土地的有偿出让的对象。

A．《协议出让国有土地使用权的规定》
B．《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》
C．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》
D．《城市房地产管理法》

单项选择题

根据( )的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

A．房地产交易方式
B．房地产交易顺序
C．购买房地产目的
D．房地产类型

单项选择题

根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场和( )。

A．组织市场
B．集团消费市场
C．组团消费市场
D．企业消费市场

单项选择题

以下选项适于在新区开发的建筑是( )。

A．娱乐用房
B．写字楼
C．高级住宅和公寓
D．餐饮用房

单项选择题

在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的( )。

A．质量
B．品牌
C．价格
D．类型

单项选择题

房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的( )。

A．多样性
B．固定性
C．稀缺性
D．体积大，消耗材料多

单项选择题

估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的( )。

A．使用计划
B．出租计划
C．销售计划
D．租售计划

单项选择题

某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m²，居住建筑用地面积32000m²，容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积为( )m²。

A．92500
B．88800
C．80000
D．76800

单项选择题

以下( )因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素。

A．开发成本的变化
B．收入的变化
C．价格的变化
D．开发商对未来的预期

单项选择题

以下投资类型，不属于间接投资的是( )。

A．房地产抵押支持证券
B．购买房地产企业股票
C．购买房地产投资信托公司股份
D．合伙开发房地产项目

单项选择题

实力强大的投资者对房地产的投资也注重研究其地区分布、( )以及项目类型发布的合理性，以期既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。

A．空间分布
B．人口分布
C．时间分布
D．经济分布

单项选择题

房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好( )工作。

A．项目策划
B．项目方案的设计
C．可行性研究
D．成本收益分析

单项选择题

下列利息支出中，应予以资本化的是( )。

A．为生产经营活动而发生的长期借款利息
B．为对外投资而发生的借款利息支出
C．筹建期间发生的长期借款利息支出
D．清算期间发生的长期借款利息支出

单项选择题

监理工程师4月18日收到承包人提交的工期延期申请，按规定14天内予以确认，若超过( )则不予确认，也不提出修改意见，视为同意工期顺延。

A．5月1日24时
B．5月2日24时
C．5月3日24时
D．5月4日24时

单项选择题

一购房者以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工交付使用时，楼价上涨了15%，则其预付款的收益率是( )。

A．3%
B．75%
C．133%
D．35%

单项选择题

( )是判断项日盈利能力的重要技术经济指标，是将开发项目预期或实际上所获得的年净收益进行资本化时采用的一个贴现率。

A．利息率
B．销售利润率
C．速动比率
D．目标收益率

单项选择题

动态投资回收期是指项目以( )所需的时间。

A．经营收入抵偿全部投资
B．全部现金流入抵偿全部现金流出
C．净收益抵偿全部投资
D．净收益现值抵偿全部投资

单项选择题

工程建设过程中不可避免地存在风险。保险是承包商承担的风险之一，以下不属于保险内容的是( )。

A．工程保险
B．工人人身保险
C．第三方保险
D．质量保险

单项选择题

房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让( )的客户认识所营销的物业。

A．潜在
B．过去
C．现在
D．未来

单项选择题

目标定价法所确定的单位价格为( )。

A．单位价格＝单位成本+资本投资额×目标收益率/销售量
B．单位价格＝单位成本+资本投资额/销售量
C．单位价格＝单位成本×(1+月标利润率)/(1－税率)
D．单位价格＝单位成本×(1+月标利润率)×(1－税率)

单项选择题

某开发商将8000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%，已知在总投资中开发商自有资金占30%，则其自有资金的年平均投资收益率为( )。

A．40.9%
B．54.7%
C．56.7%
D．61%

资金的时间价值体现了为放弃( )的损失所应得到的补偿。

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资金的时间价值体现了为放弃( )的损失所应得到的补偿。

可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的( )分析、论证的科学方法。

建筑功能评价是指( )。

房地产开发项目的建设过程是指( )的持续时间。

某项目已投入800万元取得土地使用权，预计项目建设投资需1600万元，则今后项目开发建设资金投入( )万元以上，才可办理全部商品房预售许可证。

经营性房地产项目的成本收益率等于( )乘以100%。

某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权， 目前在该地块中已投入了建设资金500万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目( )，即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

已知某投资的净现金流量如下表所示，如果投资者目标收益率为10%，此项目的财务净现值是( )万元。 单位：万元

根据各地房地产收益率水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于( )的租金。

资本金作为项目投资中由投资者提供的资金，是获得债务资金的基础。国家对房地产开发项目资本金比例的要求是( )。

假设某项日年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价格为750万元，则该项目的年投资收益率为( )。

选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于( )。

对于收益性物业投资而言，衡量其获利能力大小的标准就是( )。

以下对价格弹性的描述中，( )是正确的。

为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，国土资源部从2002年7月1日开始实施( )，明确规定了土地的有偿出让的对象。

根据( )的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场和( )。

以下选项适于在新区开发的建筑是( )。

在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的( )。

房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的( )。

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某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2，容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积为( )m2。

以下( )因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素。

以下投资类型，不属于间接投资的是( )。

实力强大的投资者对房地产的投资也注重研究其地区分布、( )以及项目类型发布的合理性，以期既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。

房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好( )工作。

下列利息支出中，应予以资本化的是( )。

监理工程师4月18日收到承包人提交的工期延期申请，按规定14天内予以确认，若超过( )则不予确认，也不提出修改意见，视为同意工期顺延。

一购房者以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工交付使用时，楼价上涨了15%，则其预付款的收益率是( )。

( )是判断项日盈利能力的重要技术经济指标，是将开发项目预期或实际上所获得的年净收益进行资本化时采用的一个贴现率。

动态投资回收期是指项目以( )所需的时间。

工程建设过程中不可避免地存在风险。保险是承包商承担的风险之一，以下不属于保险内容的是( )。

房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让( )的客户认识所营销的物业。

目标定价法所确定的单位价格为( )。

某开发商将8000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%，已知在总投资中开发商自有资金占30%，则其自有资金的年平均投资收益率为( )。

某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资金500万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目( )，即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

已知某投资的净现金流量如下表所示，如果投资者目标收益率为10%，此项目的财务净现值是( )万元。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　单位：万元

某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m²，居住建筑用地面积32000m²，容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积为( )m²。