单项选择题

在房地产经济中，地租通常是指土地所有者向土地使用者让渡土地使用权所获得的______。

A.收入
B.利润
C.普通收入
D.额外收入

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单项选择题

根据相关统计，当城市化水平为30%～50%时，人均GNP一般为______。

A.1000美元以下
B.3000～7000美元
C.1000～3000美元
D.7000美元以上

单项选择题

韦伯认为工业生产过程中______的失重程度愈大，原料指数也愈大。

A.失重性原料
B.遍布性原料
C.限地性原料
D.纯原料

单项选择题

技术集聚主要通过______方式实现。

A.一是由于大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富使工业集中；二是一个企业选择了与其他企业相邻的位置，获得额外收益
B.一是由企业规模的扩大带来的；二是同一工业部门中，企业间的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化
C.一是由企业规模的扩大带来的；二是由于大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富而使工业集中
D.一是由于同一工业部门中，企业间的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化；二是由于一个企业选择了与其他企业相邻的位置，获得额外收益

单项选择题

韦伯在对工业用原料进行的分类中，其中只分布在某些固定地点的原料是______。

A.遍布性原料
B.限地性原料
C.特别原料
D.失重性原料

单项选择题

在房地产经济中，地租通常是指土地所有者向土地使用者让渡土地使用权所获得的______。

A.收入
B.利润
C.普通收入
D.额外收入

单项选择题

公共利益的特点不包括______。

A.是客观的
B.是不确定的
C.是共享的
D.公共利益与国家利益或政府利益是一致的

单项选择题

一般而言，在工业生产过程中使用纯原料，其原料指数______。

A.＞1
B.=1
C.＜1
D.=0

单项选择题

依据《土地管理法》的规定，征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的______倍。

A.10～20
B.6～10
C.4～6
D.1～5

单项选择题

征用和征收的所有权转移的方式不同，征用的目的旨在获得，而征收是为了获得。

A.使用权；收益权
B.使用权；所有权
C.所有权；转让权
D.所有权；使用权

单项选择题

下列关于建设用地使用权转让的说法中，错误的是______。

A.成片开发建设川地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件
B.建设用地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移
C.建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权
D.成片开发建设用地使用权只能成片转让

单项选择题

下列关于国有土地使用权转让的说法中，正确的是______。

A.建设用地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权不随之转让
B.转让价格不应低于该幅土地使用权的出让价格
C.建设用地使用权转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务不随之转移
D.建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权

单项选择题

下列关于建设用地使用权交换的说法中，正确的是______。

A.交换的标的物之一必须是建设用地使用权
B.交换的标的物必须都是建设用地使用权
C.交换后的建设用地使用权人不发生变化
D.交换的建设用地使用权应当是等值的

单项选择题

建设用地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，______，出租方负有除去或防止义务。

A.若是由于出租方的原因所致的
B.若是由于第三方的原因所致的
C.不论是出租方还是第三方的原因所致的
D.若是由于承租方的原因所致的

单项选择题

下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是______。

A.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的房地产
B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权
C.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权
D.通过转让方式取得的建设用地使用权

单项选择题

招标、拍卖、挂牌活动结束后，出让人应在______内将招标、拍卖、挂牌出让结果予以公布。

A.3个工作日
B.5个工作日
C.一周
D.10个工作日

单项选择题

下列关于房地产市场各种不同类别的调研，说法错误的是______。

A.预测性调研需要详尽搜集、整理和分析信息资料，建立恰当的预测模型。预测性调研涉及的范围较大，可以采用的研究方法较多，研究方式较灵活
B.因果性调研要有详细的计划，做好各项准备工作，在调研过程中实验法是一种主要的研究方法
C.探测性调研一般通过搜集一手资料，或请专家、内行发表意见，或参照过去类似的实例来进行，多以定性研究为主
D.探测性调研主要是发现问题、提出问题；描述性调研主要是说明问题；因果性调研主要是分析问题原因；预测性调研主要是估计问题发展的趋势

单项选择题

当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应该调研哪些内容时，可以采用______。

A.预测性调研
B.因果性调研
C.描述性调研
D.探测性调研

单项选择题

在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的调研方法属于______。

A.定量调研
B.定性调研
C.随机抽样调研
D.非随机抽样调研

单项选择题

物业服务收费应遵循______的原则。

A.安全可靠
B.保本微利
C.费用与业主承受能力相适应
D.费用与服务水平相适应

单项选择题

市场调研总体方案的内容不包括______。

A.确定调研目的和任务
B.设计调查表或问卷
C.确定调研方式和方法
D.编制市场调研报告

单项选择题

房地产开发项目前期策划的作用不包括______。

A.弥补企业的劣势
B.为企业科学决策提供依据
C.有助于增强项目竞争能力
D.能有效整合项目资源

单项选择题

______房地产开发项目前期策划的生命。

A.创新性
B.预见性
C.市场性
D.系统性

单项选择题

房地产开发项目市场定位是房地产开发企业根据______现有产品在市场上所处的位置，以及细分市场的属性，塑造出本企业产品与众不同的鲜明个性或形象。

A.消费者
B.共同利益者
C.竞争对手
D.出售者

单项选择题

客户定位是房地产开发企业根据客户细分结果，采用统计方法对其进行整理、分析，从中整理出______特征。

A.客户年龄、客户偏好、经济收入、需求动机
B.客户类别、客户偏好、经济收入、职业特征
C.客户偏好、客户动机、客户收入、客户职业
D.客户类别、家庭特征、职业特征、经济收入

单项选择题

下列不属于房地产开发项目产品的定位策略的是______。

A.属性、利益定位策略
B.品味、宣传定位策略
C.目标客户需求定位策略
D.价格、性能定位策略

单项选择题

互斥方案1、2、3、4的现金流量见下表，则在基准收益率为10%的条件下，最优方案为______。
1、2、3、4方案的现金流量

方案投资额/万元年净收益/万元寿命期(计算期)/年

1 350 96 5

2 400 136 6

3 450 160 8

4 620 175 10

A.1
B.3
C.2
D.4

单项选择题

某房地产投资项目的现金流量如下表所示。如果投资者的目标收益率为12%，则该项目的财务净现值为______。
单位：万元

年份 0 1 2 3 4 5 6

现金流入 500 600 800 800 800 800

现金流出 2600

净现金流量 -2600 500 600 800 800 800 800

A.254.45
B.261.83
C.268.72
D.269.14

单项选择题

在计算某投资项目的财务内部收益率时，得到如下结果：当用17%试算时，净现值为-14万元；当用16%试算时，净现值为9万元，则该项目的财务内部收益率约为______。

A.16.15%
B.16.28%
C.16.30%
D.16.39%

单项选择题

某开发项目其初始投资为1亿元，预计此后每年净现金流量为3000万元，若i=10%，则其动态投资回收期为______年。已知：(P/A，10%，4)=3.1699，(P/A，10%，5)=3.7908，(P/A，10%，6)=4.3553。

A.3.36
B.3.74
C.4.26
D.4.64

单项选择题

某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收入为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元，则该项目的投资利润率为______。

A.10%
B.20%
C.54%
D.63%