判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为( )。

单项选择题

某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m²。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）。

A．14140元/m²
B．42421元/m²
C．56561元/m²
D．60000元/m²

单项选择题

房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在( )的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平、合理的价值。

A．委托人
B．估价报告预期使用者
C．管理部门
D．中立

单项选择题

某地区某类房地产1999-2005年价格如下表所示：
计算过程中各年加权采用的权重如下表所示：
权重计算表

根据平均增减量法进行估价，预测该地区该类型房地产2006年的价格为（元/m²）().

A．3200
B．3185
C．3257
D．3156

单项选择题

某房地产使用面积成交价格2800美元/m²，人民币与美元的汇率为8.27，使用面积比率为 80%，则建筑面积价格为( )元/m²。

A．15675
B．16588
C．17432
D．18525

单项选择题

下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是( )。

A．交通拥挤
B．建筑技术进步
C．城市规划改变
D．自然环境恶化

单项选择题

某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m²、2450元/m²、2650元/m²、2830元/m²和3000元/m²，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产于2006年初的价格最接近于( )元/m²。

A．3100
B．3195
C．3285
D．3300

单项选择题

某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，资本化率为9%。该房地产目前的价值为（）万元。

A．923
B．1111
C．1353
D．1872

单项选择题

某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元的速度递减，房地产剩余使用寿命35年，房地产的报酬率为10%，则该房地产的价值接近于（）万元。

A．2360
B．2500
C．2722
D．2845

单项选择题

某房地产26000m²，拥有两部电梯，售价6000元/m²，若增加安装第三部电梯，安装费用300万元，价格可以达到6300元/m²，则第三部电梯的投资价值为( )元。

A．3000000
B．4800000
C．15600000
D．163800000

单项选择题

某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m²，现房出租的年末净收益为500元/m²。若按折现率10%和风险补偿值100元/m²计，该幢房地产目前的价格应为（）元/m²。

A．4400
B．4409
C．4445
D．4455

单项选择题

财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其( )部分。

A．限值
B．预设价值
C．债权价值
D．余额

单项选择题

如果是无期限的土地所有权，就无需计提( )。

A．时限问题
B．附加值
C．利率
D．折旧

单项选择题

( )是指交易实例中房地产状况与估价对象的房地产状况相同或者相当、成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价格为正常市场价格或能够修正为正常市场价格的交易实例。

A．可比实例
B．吻合案例
C．相似实例
D．求同案例

单项选择题

某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m²，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m²。

A．2020.80
B．2214.28
C．2336.45
D．2447.37

单项选择题

在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下( )。 (计算的周期数大于1)

A．单利计息的利息少，复利计息的利息多
B．单利计息的利息多，复利计息的利息少
C．单利计息的利息与复利计息的利息一样多
D．无法知道

单项选择题

某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

A．280
B．285
C．290
D．295

单项选择题

某旅馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30%，该旅馆营业平均每月花费14万元；当地同档次旅馆一般床位价为每床每天45元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%；该类房地产的资本化率为10%。该旅馆的价值为（）万元。

A．2759.4
B．2789.3
C．2843.6
D．2987.6

单项选择题

某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值，该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为( )。

A．40%
B．60%
C．50%
D．67%

单项选择题

估价时点应与( )的日期相一致。

A．签订估价合同
B．开始估价作业
C．完成估价报告
D．估价结果所属

单项选择题

某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为( )万元。

A．100
B．70
C．60
D．40

单项选择题

某宗房地产的总建筑面积为6000m²，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m²，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。

A．5.00%
B．5.25%
C．5.42%
D．5.75%

单项选择题

某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米，报酬率是l0%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是( )。

A．700000元
B．695554元
C．777268元
D．800500元

单项选择题

与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是( )。

A．均衡原理
B．预期原理
C．竞争原理
D．替代原理

单项选择题

某宗地面积为5000m²，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m²，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m²，则理论上应补交地价( )万元。

A．1250
B．1750
C．2050
D．2150

单项选择题

在某商业街深度30．48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法则，求其相邻临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为( )万元。

A．1504
B．1404
C．1304
D．1204

单项选择题

判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为( )。

A．0.060
B．0.940
C．1.060
D．1.064

单项选择题

有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用( )为好。

A．重建成本
B．重置成本
C．完全成本
D．重新购建价格

单项选择题

按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（）的情形。

A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%
B．可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%
C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

单项选择题

某临街深度30.48m（即100英尺），临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按照四三二一法则，其相邻临街深度15.24m（即50英尺），临街宽度25m的矩形土地的总价为（）。

A．53.34万元
B．85.34万元
C．106.68万元
D．213.36万元

判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为( )。

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受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是( )。

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权重计算表

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某宗房地产的总建筑面积为6000m²，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m²，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。

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