多项选择题

商服用地的主要价格影响因素中，一般因素应重点分析______。

A.基础设施状况
B.自然因素
C.社会因素
D.经济因素
E.商业繁华程度

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多项选择题

下列关于农用地定级单元划分方法中网格法的表述，正确的是______。

A.网格大小以能区分不同特性的地块为标准，可采用固定网格，也可采用动态网格
B.用一定大小的网格作为定级单元
C.网格大小以能区分不同特性的地块为标准，可采用固定网格，不可采用动态网格
D.网格法划分定级单元适用于定级因素空间变化不明显的地区
E.网格法划分定级单元适用于定级因素空间变化较明显的地区

多项选择题

城镇土地分等过程中要注意的内容包括______。

A.不可对跨不同行政区域的城镇进行分等
B.不同层次的分等工作可以不相互衔接
C.应重点考虑对市域内的市区、地级和县级政府驻地城镇划分土地等级
D.应重点考虑对省、自治区内的城市和县城镇划分土地等级
E.应重点考虑对全国范围内重要的设市城市划分土地等级

多项选择题

关于城镇土地分等定级的相关表述，不正确的是______。

A.土地分等定级反映城镇之间土壤质量的地域差异
B.城镇土地分等是通过对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析，揭示城镇之间土地质量的地域差异
C.城镇土地分等定级是为全面掌握城镇土地质量及利用状况，科学管理和合理利用城镇土地，提高土地使用效率
D.为国家和各级政府制定各项土地政策和调控措施提供科学依据
E.城镇土地分等不宜分层次进行

多项选择题

属于编制定级修正因素分值图的要求的有______。

A.采用与农用地定级单元图不同比例尺的素图为工作底图
B.将定级修正因素分值标注在工作图上
C.标注图名、图例、图号等其他制图要素
D.可先编制出定级因子分值图，再综合成定级修正因素分值图
E.定级修正因素分值图可用计算机系统生成

多项选择题

综合用地价格评估方法可选用______。

A.剩余法
B.路线价法
C.收益还原法
D.市场比较法
E.基准地价系数修正法

多项选择题

在商业、旅游、娱乐用地进行评估时，宜选用______。

A.市场比较法
B.收益还原法
C.成本法
D.剩余法
E.基准地价系数修正法

多项选择题

单元内道路通达度分值计算过程中关于各通达系数值的确定表述正确的为______。

A.等于2方向，系数取0.81
B.多于或等于4方向，系数取1.00
C.等于2方向，系数取0.91
D.等于1方向，系数取0.58
E.等于2方向，系数取0.58

多项选择题

在城镇土地定级因素选择范围中，商业用地定级因素选择范围包括______。

A.交通条件方面
B.产业集聚效益方面
C.基本设施方面
D.人口状况方面
E.环境条件方面

多项选择题

影响城镇土地分等的主要因素及相应因子中，区域经济发展水平因素中涉及的因子有______。

A.国内生产总值
B.商业活动
C.财政状况
D.固定资产投资状况
E.科技水平

多项选择题

地役权是为自己土地使用便利而在他人土地上设定的权利，包括______。

A.通行权
B.便利权
C.转让权
D.收回权
E.通过权

多项选择题

下列关于城镇土地分等因素因子权重确定方法中的德尔菲测定法(Delphi方法)的表述不正确的是______。

A.打分轮次为3～5轮
B.从第二轮打分起，打分必须参考下一轮打分的结果进行
C.专家打分应根据相应工作的背景材料和打分说明进行，并在不协商的情况下独立打分
D.专家总体权威程度较高，总数为20～40人
E.专家应是熟悉城镇土地状况和社会经济发展状况等有关行业的技术、管理专家以及高层次决策者

多项选择题

居住用地的主要价格影响因素中，一般因素应重点分析______。

A.经济发展水平
B.自然因素
C.社会因素
D.基础设施状况
E.行政因素

多项选择题

计算样点指定作物土地利用系数的基本内容包括______。

A.确定指定作物的最低单产
B.确定指定作物的最高单产
C.确定样点的指定作物单产
D.计算样点指定作物土地利用系数
E.计算指定作物土地利用系数

多项选择题

修订指定作物土地利用系数等值区，修订后的等值区需要满足______。

A.等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X±2S之间
B.等值区边界两边的指定作物土地利用系数值具有相关特征
C.等值区之间指定作物土地利用系数平均值有明显差异
D.等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X±S之间
E.等值区边界两边的指定作物土地利用系数值具有突变特征

多项选择题

属于城镇土地等别划分方法的有______。

A.坐标法
B.数轴法
C.频率曲线法
D.总分曲线法
E.总分频率曲线法

多项选择题

交通运输用地的估价思路、估价方法有______。

A.交通路线价法
B.道路贡献法
C.成本逼近法
D.市场比较法
E.收益还原法

多项选择题

关于农用地定级单元划分方法中叠置法的表述，不正确的是______。

A.叠置法适用于土地利用现状类型多的地区
B.若图斑小于最小上图面积(5m²)则应进行归并
C.叠置法适用于地貌类型不复杂的地区
D.将同比例的土地利用现状图与地形图、土壤图叠加
E.形成的封闭图斑即为有一定地形特征、土壤性质和耕地类型的定级单元

多项选择题

土地利用系数计算方法包括______。

A.分指定作物计算
B.基本计算
C.样点指定作物计算
D.综合计算
E.利用系数等值区计算

多项选择题

在评估公共管理与公共服务用地时，可以采用______。

A.收益还原法
B.路线价法
C.基准地价系数修正法
D.市场比较法
E.成本逼近法

多项选择题

城镇土地级划分的工作步骤有______。

A.定级单元划分
B.编写城镇土地定级报告
C.土地级的实地验证及确定
D.土地级差收益计算或市场交易价格定级以及相关修正
E.单元内定级因素分值计算

多项选择题

编制定级因素记分规则表时，各因素每个级别的记分量确定方式有______。

A.等比方式
B.等差方式
C.非等比方式
D.非等量方式
E.非等差方式

多项选择题

关于层次分析法(AHP方法)的正确表述有______。

A.对因素或因子相对重要性进行判断
B.组成判断矩阵，计算权重值
C.判断矩阵必须通过一致性检验
D.判断矩阵必须通过相对性检验
E.因素相对重要性判别最好使用模拟法测定的数据

多项选择题

下列属于农用地质量分等程序的有______。

A.划分指标区、确定指标区分等因素及权重
B.土地分等单元边界不跨越分等因素指标区
C.计算土地经济系数及农用地经济等指数
D.划分分等单元并计算农用地自然质量分
E.划分与校验农用地自然等别、利用等别和经济等别

多项选择题

承租土地使用权价格等于承租土地使用权合同租金与市场租金的差值在租期内的资本化，估价方法可采用______。

A.成本逼近法
B.市场比较法
C.路线价法
D.收益还原法
E.基准地价法

多项选择题

与土地质量呈正相关关系的因子包括______。

A.区域农业人口人均耕地
B.区域经济发展水平因素中的国内生产总值
C.城镇用地投入产出水平因素中的城镇非农产业产出效果
D.城镇基础设施因素中的道路状况、供水状况、供气状况、排水状况
E.城镇区位因素中的交通区位、城镇对外辐射能力

多项选择题

综合用地是指集______于一体的现代化综合大厦或大厦群用地。

A.办公
B.商住(公寓)
C.餐饮
D.购物
E.旅游

多项选择题

编制“指定作物一分等因素一自然质量分”记分规则表的基本要求包括______。

A.记分规则表的编制可建立在当地试验资料的基础上
B.自选因素指标与指标分值的关系由国家确定
C.记分规则表编制应在上级农用地质量分等技术指导机构的指导下进行
D.推荐因素指标与指标分值的关系
E.按指定作物分别编制

多项选择题

工业、仓储用地的主要价格影响因素中，区域因素应重点分析______。

A.交通状
B.基础设施状况
C.环境状况
D.工业区成熟度
E.土地使用限制

多项选择题

承租土地使用权可以______。

A.转移
B.转租
C.抵押
D.质押
E.转让

多项选择题

编制“指定作物一分等属性一自然质量(加)减分”规则表的要求包括______。

A.按指定作物统一编制
B.记分规则表的编制可在上级农用地质量分等技术指导机构的指导下进行
C.按样地适用区同时编制
D.将确定的结果填入表格中
E.如果没有试验资料，则要采取适当的定性分析方法加以确定

多项选择题

在对居住用地进行土地估价的过程中，宜选用______。

A.市场比较法
B.剩余法
C.收益还原法
D.基准地价系数修正法
E.成本逼近法

多项选择题

下列属于城镇土地分等技术程序内容的是______。

A.确定各因素因子的相应权重
B.成果应用和更新
C.对各城镇因素因子的评价指标值进行标准化处理
D.验证分等初步结果，制定分等基本方案
E.建立影响城镇间土地分等的因素因子体系

多项选择题

关于城镇土地分等因素因子选择原则，表述不正确的有______。

A.城镇土地分等因素因子的指标值变化对城镇土地质量有显著影响，不能直接客观地反映所评价区域的城镇土地等级的高低
B.城镇土地分等因素因子的指标值有较大的变化范围
C.城镇土地分等因素因子的指标反映当前的土地利用发展趋势，并对城镇未来土地等级产生影响
D.城镇土地分等因素因子的指标易通过统计资料获取或易量化处理
E.选择的因素因子对不同性质城镇的影响有较大的差异，其指标不能够反映不同性质城镇之间的土地等级差异

多项选择题

公共管理与公共服务用地的主要价格影响因素中，个别因素应重点分析的内容有______。

A.区域环境与景观
B.宗地地形
C.与商业中心的接近程度
D.与客流的适应性
E.土地权利状况及使用年限

多项选择题

样地法中，以下确定分等因素样地适用区的表述，不正确的是______。

A.在县域范围内每个乡镇布设2个标准样地
B.县域范围内适用区一般不超过10个
C.农用地自然质量分依据所选用的分等因素计算
D.编制样地适用区图
E.一个适用区内，选定的分等因素要对农用地的质量有明显影响，一般不超过10个

多项选择题

城镇土地分等定级是为全面掌握城镇土地质量及利用状况，科学管理和合理利用城镇土地，提高土地使用效率，为国家和各级政府制定各项土地政策和调控措施，为______提供科学依据。

A.土地估价
B.土地税费征收
C.建设用地经济评价以及城市规划
D.土地利用计划
E.土地登记代理

多项选择题

分等单元是农用地质量分等的最小空间单位，分等单元划分的要求包括______。

A.单元边界不跨越地块边界
B.土地分等单元边界不跨越分等因素指标区和土地利用系数等值区、土地经济系数等值区
C.地下水、土壤条件、盐碱度等分等因素指标有明显差异的划为同一单元
D.山脉走向两侧水热分配有明显差异的划为同一单元
E.单元之间的土地特征差异明显，不同地貌部位的土地不划为同一单元

多项选择题

商服用地的主要价格影响因素中，一般因素应重点分析______。

A.基础设施状况
B.自然因素
C.社会因素
D.经济因素
E.商业繁华程度

多项选择题

农用地质量分等以建立全国范围内的统一等别序列为目的，在实际操作上，农用地质量分等在______三个层次上展开。

A.区
B.国家
C.省
D.市
E.县

多项选择题

承租土地使用权的纯收益即盈余租金，由______的差额决定。

A.准成本租金
B.市场租金
C.文件租金
D.成本租金
E.合同租金

多项选择题

农用地定级外业调查的工作要求包括______。

A.完成农用地分享工作的地区，可使用分级调查成果
B.完成农用地分享工作的地区，可使用分等调查成果
C.重点调查对农用地质量发生决定性影响的现状区位条件和近期规划数据
D.重点调查正常年景最近2年的农产品产量、价格、成本等经济数据
E.重点调查正常年景最近3年的农产品产量、价格、成本等经济数据

多项选择题

居住用地估价过程中对于别墅等独立居住用地，应重点分析______。

A.政府的住房消费政策
B.城镇地理位置与气候条件
C.居民生活方式
D.建筑密度与间距
E.绿化率

多项选择题

农用地定级外业调查的工作内容包括______。

A.对现势性较差的资料进行校核修正
B.根据定级任务书的要求确定调查内容
C.对无法从相关业务部门直接获取的因素因子资料，采用实地调查的方法收集
D.收集农用地质量的经验评价结果，用于样点的辅助选取和定级成果的校验
E.对现势性较好的资料进行校核修正

多项选择题

下列关于城镇土地定级的相关表述，正确的是______。

A.综合定级是指对影响城镇土地质量的各种经济、社会、自然因素进行综合分析，按综合评价值的差异划分土地级
B.城镇土地定级主要分析现状土地质量的差异，必要时应考虑城市规划等其他因素对土地级别的影响
C.有条件地区宜结合城市规划等开展规划模拟定级
D.土地利用功能特征分区明显的城镇可针对具体区域分别开展综合定级
E.城镇土地定级有综合定级和分类定级两种类型

多项选择题

工业用地定级因素选择范围中，交通条件方面的因素有______。

A.产业集聚影响度
B.道路通达度
C.基础设施完善度
D.自然条件优劣度
E.对外交通便利度