下列说法不正确的是( )。

单项选择题

某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为( )。

A．6%
B．8.4%
C．11%
D．15%

单项选择题

某开发商拟向银行贷款1500万元，借用5年一次还清，甲银行贷款利率为17%，按年单利计息，乙银行贷款年利率为16%，按月复利计息，问向( )贷款较经济。

A．甲银行
B．乙银行
C．甲乙同样
D．无法比较

单项选择题

利率变化会给房地产投资信托的实际收益带来损失，当长期固定利率( )时，会引起债权组合价值的相对下降。

A．上升
B．下降
C．不变
D．无法判断

单项选择题

土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款，它的主要还款来源是( )。

A．政府的财政收入
B．土地出让收入
C．土地储备所获得的利润
D．土地受让方的投资

单项选择题

以下关于零售商业物业租金的描述错误的是( )。

A．零售商业物业的租户常常还需支付一些代收代缴费用，以支付整个物业的经营成本和公共面积的维护费用
B．零售商业物业基础租金又称为最低租金，常以每年每平方米为基础计算。基础租金是业主获得的，与租户经营业绩不相关的一个最低收入
C．零售商业物业的租户可能还要按营业额的一定比例支付百分比租金
D．百分比租金通常以年总营业额为基础计算，但具体可以按月或季度支付

单项选择题

关于等额序列支付资金回收系数，下列表示正确的是( )。

A．(P/A，i，
B．(A/P，i，
C．(A/F，i，
D．(F/A，i，

单项选择题

某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金时( )万元。

A．13.2
B．15.9
C．19.5
D．20.4

单项选择题

下列说法不正确的是( )。

A．利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1
B．偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2
C．在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上
D．一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%

单项选择题

房地产开发投资企业所得税税率一般为( )。

A．30%
B．32%
C．33%
D．18%

单项选择题

现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于( )元。

A．605
B．600
C．650
D．550

单项选择题

在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列( )调查。

A．消费者类别
B．消费者社会阶层分布
C．消费者购买能力
D．消费者购买习惯

单项选择题

开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要存( )内予以核实，给予确认或者提出修改意见。

A．10日
B．15日
C．1个月
D．2个月

单项选择题

下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。

A．房屋出租
B．房地产抵押
C．土地使用权出让
D．土地使用权转让

单项选择题

下列风险不属于房地产投资系统性风险的是( )。

A．通货膨胀风险
B．周期风险
C．比较风险
D．变现风险

单项选择题

某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2.8万元，该项投资年税为0.6万元，则该项投资的税后现金回报率为( )。

A．4.7%
B．7%
C．11%
D．14%

下列说法不正确的是( )。

你可能感兴趣的试题

( )是指针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系；并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态。

从房地产投资的角度说，风险是指( )。

以下不属于房地产市场专业顾问的有( )。

房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和( )。

申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的( )。

( )是指房地产投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬。

对于销售对象或承租对象已明确的项目，金融机构有可能提供占总开发成本( )左右的融资贷款。

的建筑规模一般都在3万m2以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。

随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了，因此市场需求有一个上限，称为( )。

国际货币基金组织就是使用( )这种“投资”定义统计国际收支平衡。

( )是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用。

风险分析常用的比较成熟的方法是( )。

( )，又称目标市场，是公司决定追求的那部分合格的有效市场。

已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是( )。

某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是( )。

关于融资成本，下列说法不正确的是( )。

监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于( )的工作内容。

以下物业类型，属于经营性物业的有( )。 ①别墅；②写字楼；③购物中心；④仓储用房；⑤高尔夫球场：⑥酒店；⑦出租商住房

中国房地产市场的发展急需扩展房地产( )渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。

关于房地产投资特性的说法正确的是( )。

某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为( )。

某开发商拟向银行贷款1500万元，借用5年一次还清，甲银行贷款利率为17%，按年单利计息，乙银行贷款年利率为16%，按月复利计息，问向( )贷款较经济。

利率变化会给房地产投资信托的实际收益带来损失，当长期固定利率( )时，会引起债权组合价值的相对下降。

土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款，它的主要还款来源是( )。

以下关于零售商业物业租金的描述错误的是( )。

关于等额序列支付资金回收系数，下列表示正确的是( )。

某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金时( )万元。

下列说法不正确的是( )。

房地产开发投资企业所得税税率一般为( )。

现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于( )元。

在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列( )调查。

开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要存( )内予以核实，给予确认或者提出修改意见。

下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。

下列风险不属于房地产投资系统性风险的是( )。

的建筑规模一般都在3万m²以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。