在______的区域，界定为中心商务区。

单项选择题

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过（）予以列支。

A．物业服务支出
B．物业服务成本
C．专项维修资金
D．物业管理费用

单项选择题

下列不属于物业服务合同内容的是______。

A．双方的权利义务
B．物业管理用房
C．专项维修资金的管理与使用
D．特约服务

单项选择题

下列属于房地产投资风险系统风险的是（）

A．通货膨胀风险
B．资本价值风险
C．持有期风险
D．时间风险

单项选择题

房地产开发经营的产品观念的特点是______。

A．以量取胜
B．以质取胜
C．以促销和推销取胜
D．以满足目标市场需求增加产销量取胜

单项选择题

进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求______。

A．保险金额为房屋实际价值的1.5倍
B．保险金额与房屋实际价值相等
C．房屋实际价值为保险价值的70%
D．保险金额等于保险费

单项选择题

房地产开发经营的社会营销规念适应的市场是______。

A．买方市场
B．卖方市场
C．供求大体平衡
D．卖方市场向买方市场过渡

单项选择题

业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担，属于______。

A．全额制
B．包干制
C．酬金制
D．浮动制

单项选择题

某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为______元/平方米。

A．1455.00
B．1456.31
C．154500
D．1546.39

单项选择题

下列______不属于房地产定价原则。

A．价格浮动原则
B．反映市场供求原则
C．成本导向定价
D．价值规律原则

单项选择题

适用于工程规模较小，工期较短的项目的合同种类是______。

A．单价合同
B．总价合同
C．成本加酬金合同
D．可调价合同

单项选择题

______负责在新图上加盖“竣工图”标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图。

A．业主
B．招标人
C．投标人
D．施工单位

单项选择题

房地产开发项目前期策划的内容不包括______。

A．市场定位
B．渠道定位
C．项目定位
D．产品定位

单项选择题

下列项目中，不可以通过划拨办式取得土地使用权的是（）

A．党政机办公用地
B．税务机关办公楼
C．公益事业用地
D．单位建房用地

单项选择题

在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于______家资格预审合格的投标申请人。

A．3
B．5
C．7
D．9

单项选择题

对于工程地质条件复杂或具有特殊要求的大型工程建设项目，除了进行初步勘察和详细勘察，还应进行______。

A．施工勘察
B．方案设计
C．初步设计
D．分项勘察

单项选择题

房地产市场调研活动的出发点和落脚点是______。

A．跟踪性
B．连续性
C．目的性
D．客观性

单项选择题

关于集体土地征收补偿费用的说法，错误的是______。

A．土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等
B．土地征收补偿根据被征收土地平均年产值的倍数给予补偿
C．土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有
D．安置补助费可支付给安置单位或安置个人

单项选择题

下列不属于房地产设计阶段的质量控制的是______。

A．一次性全面审查
B．委托专家审查
C．多方案对比选择
D．对设计工作质量进行检查

单项选择题

全面反映房地产项目各年的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的财务报表是______。

A．投资估算表
B．资产负债表
C．财务计划现金流量表
D．现金流量表

单项选择题

下列有关房地产开发项目合同的叙述，错误的是______。

A．合同的内容由合同双方当事人确定
B．合同的类型不同，包含的基本内容也不同
C．合同中应包括合同的当事人、标的、价款或酬金等
D．违约责任和解决争执的方法也应该包括在合同内

单项选择题

建立价格可比基础不包括的方面是______。

A．统一付款方式
B．统一采用单价
C．统一币种和货币单位
D．统一交易日期

单项选择题

王平刚刚结婚，和父母住在一起，这样的家庭属于______。

A．核心家庭
B．主干家庭
C．联合家庭
D．其他家庭

单项选择题

在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为______。

A．0.95
B．0.99
C．1.01
D．1.05

单项选择题

下列不属于房地产投资项目的主要不确定因素的是（）

A．土地取得成本
B．租售价格
C．资本化率
D．开发周期

单项选择题

运用假设开发法评估房地产价值的一般步骤是：①调查待开发房地产的基本情况；②预测开发完成后的房地产价值；③测算应扣除项目；④选择最佳的开发利用方式；⑤估算开发经营期；⑥求取房地产价值。正确的顺序应该是______。

A．①②③④⑤⑥
B．①④②⑤③⑥
C．①④⑤②③⑥
D．①②④⑤③⑥

单项选择题

某建筑物，经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年，则利用直线法计算的该建筑物的成新率为______。

A．40%
B．60%
C．50%
D．67%

单项选择题

下列______不属于土地取得成本。

A．征地拆迁补偿安置费
B．土地使用权出让金
C．土地使用权取得税费
D．建筑安装工程费

单项选择题

邀请招标的承包商数量最少为______个。

A．1
B．2
C．3
D．4

单项选择题

与乡村相比，下列______不能体现现代城市的特性。

A．以工业人口为主
B．以非农业人口为主
C．人口密度大
D．一定地域的政治、经济和文化中心

单项选择题

收益法的本质是以房地产的______为导向求取估价对象的价值。

A．成交价格
B．预期未来收益
C．生产成本
D．预期价格涨落

单项选择题

中国银监会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在______以下。

A．40%
B．50%
C．55%
D．70%

单项选择题

某房地产项目开盘，采取较高的价格进行销售，可能是______。

A．高价策略
B．高开低走定价策略
C．稳定定价策略
D．现金折扣定价策略

单项选择题

常用于调研方案设计的事前阶段，不必制定严密的调研方案的是______。

A．描述性调研
B．因果性调研
C．探测性调研
D．预测性调研

单项选择题

______是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。

A．营销策划报告
B．市场价格调研报告
C．可行性研究报告
D．估价报告

单项选择题

方案间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的投资项目经济关系类型是______。

A．独立方案
B．互斥方案
C．混合方案
D．现金流量相关方案

单项选择题

商品房预售前，房地产广告的主要目的和重点应是______。

A．提升商品房的价值
B．提高商品房的知名度
C．提升商品房的品质
D．降低商品房的后期开发成本

单项选择题

房地产销售使用直接渠道的优点不包括______。

A．可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为
B．有利于发挥销售专业特长
C．产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点
D．控制房地产开发经营的全过程

单项选择题

______是指在风险事故发生之前，人们运用各种方法系统地、连续地认识所而临的各种风险以及分析风险事故发生的潜在原因的过程。

A．风险识别
B．风险估计
C．风险评价
D．风险应对

单项选择题

对房地产投资者危害最大的一种风险是（）

A．资本价值风险
B．市场供求风险
C．政治风险
D．政策风险

单项选择题

某建设项目的年设计年产能力为6500件，年固定成本为200万元，每件产品的售价为1000元，单位变动成本为600元，则该项目建成后的盈亏平衡点为______。

A．4200件
B．4300件
C．4500件
D．5000件

单项选择题

选择房地产销售渠道的原则不包括______。

A．经济性
B．可控性
C．实用性
D．适应性

单项选择题

在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于______。

A．建立价格可比基础
B．交易情况修正
C．交易日期调整
D．房地产状况调整

单项选择题

某项目设计生产能力为年产40万件，每件产品价格为120元，单位产品可变成本为100元，年固定成本为120万元，产品销售税金及附加占销售收入的5%，则盈亏平衡产量为（）。

A．30万件
B．21万件
C．21万件
D．40万件

单项选择题

在______的区域，界定为中心商务区。

A．CBHI＞1，CBII＞50%
B．CBHI＜1，CBII＞50%
C．CBHI＞50%，CBII＞50%
D．CBHI＞1，CBII＜%

单项选择题

已知某投资项目折现率为13%时，净现值为1100万元，折现率为14%时，净现值为-980万元。则该投资项目的内部收益率为______。

A．13.12%
B．13.30%
C．13.53%
D．13.87%

单项选择题

下列关于房地产投资项目经济评价的静态盈利性指标的表述错误的是______。

A．资本金利润率=年利润总额/资本金×100%
B．总投资收益率=年利润总额/资本金×100%
C．资本金净利润率=年税后利润总额/资本金×100%
D．成本利润率=总开发利润/总开发建设成本×100%

单项选择题

某项目单因素敏感性分析图如下：三个小确定性因素Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ，按敏感性由大到小的顺序排列为______。

A．Ⅰ—Ⅱ—Ⅲ
B．Ⅱ—Ⅲ—Ⅰ
C．Ⅲ—Ⅱ—Ⅰ
D．Ⅱ—Ⅰ—Ⅲ

单项选择题

在城市的发展过程中，（）城市经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，在市区人口继续膨胀的过程中，郊区人口增长速度超过了市区人口增长速度，出现郊区化的前兆。

A．绝对集中阶段
B．相对集中阶段
C．相埘分散阶段
D．绝对分散阶段

单项选择题

下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是______。

A．财务内部收益率
B．成小利润率
C．资本金利润率
D．总投资收益率

在______的区域，界定为中心商务区。

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原料指数是指需要运输的限定性原料及其重量和制成品重量之比。限定性原料的失重程度越大，原料指数______。

某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为______。

下列关于韦氏工业区位理论描述正确的是______。

市场法适用于评估______。

建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失，属于______。

假设开发法中的开发经营期的起点是______的时间。

国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满______未动工开发的国有建设用地，可以认定为闲置土地。

房地产估价的原则中，______要求估价结果与估价对象类似的房地产在同等条件下的价值偏差在合理范围内。

某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产市场______。

业主委员会应当选举产生之日起______日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门和街道办事处、乡镇人民政备案。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过（）予以列支。

下列不属于物业服务合同内容的是______。

下列属于房地产投资风险系统风险的是（）

房地产开发经营的产品观念的特点是______。

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业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担，属于______。

某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为______元/平方米。

下列______不属于房地产定价原则。

适用于工程规模较小，工期较短的项目的合同种类是______。

______负责在新图上加盖“竣工图”标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图。

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对于工程地质条件复杂或具有特殊要求的大型工程建设项目，除了进行初步勘察和详细勘察，还应进行______。

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在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为______。

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下列______不属于土地取得成本。

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与乡村相比，下列______不能体现现代城市的特性。

收益法的本质是以房地产的______为导向求取估价对象的价值。

中国银监会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在______以下。

某房地产项目开盘，采取较高的价格进行销售，可能是______。

常用于调研方案设计的事前阶段，不必制定严密的调研方案的是______。

______是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。

方案间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的投资项目经济关系类型是______。

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房地产销售使用直接渠道的优点不包括______。

______是指在风险事故发生之前，人们运用各种方法系统地、连续地认识所而临的各种风险以及分析风险事故发生的潜在原因的过程。

对房地产投资者危害最大的一种风险是（）

某建设项目的年设计年产能力为6500件，年固定成本为200万元，每件产品的售价为1000元，单位变动成本为600元，则该项目建成后的盈亏平衡点为______。

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某项目设计生产能力为年产40万件，每件产品价格为120元，单位产品可变成本为100元，年固定成本为120万元，产品销售税金及附加占销售收入的5%，则盈亏平衡产量为（）。

在______的区域，界定为中心商务区。

已知某投资项目折现率为13%时，净现值为1100万元，折现率为14%时，净现值为-980万元。则该投资项目的内部收益率为______。

下列关于房地产投资项目经济评价的静态盈利性指标的表述错误的是______。

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