土地使用权出让的最高年限由( )确定。

单项选择题

可回收金额应当根据资产（）的两者之间较高者确定。

A．重置成本净额和资产预计未来现金流量的现值
B．公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值
C．公允价值减去处置费用后的净额和资产重置成本净额
D．公允价值与重置成本

单项选择题

公开市场假设常用于（）的评估

A．固定资产
B．房产和土地使用权
C．机器设备
D．无形资产

单项选择题

受托对某公司进行评估，其拥有另一股份公司非上市普通股股票10万股，每股面值1元。在持有期间，每年股利收益率均在15%左右。评估人员对该股份公司进行调查分析，认为前三年保持15%收益率是有把握的；第四年公司的一套大型先进生产线将交付使用，可使收益率提高5个百分点，并将持续下去。评估时的安全利率为2%，因为该公司是风险投资企业，所以风险利率确定为8%，折现率为10%，则该股票的评估值为( )元。

A．285300
B．321327
C．187563.5
D．385451

单项选择题

法律和合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，则无形资产的有效期限为（）。

A．法定有效期限
B．受益年限
C．法定有效期限和受益年限中较短者
D．10年

单项选择题

假定被估房产剩余使用年限为永续，在剩余年限中，前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元、2万元和1万元，从第四年到永续，该地产纯收益保持在3万元水平上，折现率为10%，该地产的评估值最接近于( )万元。

A．28
B．32
C．25
D．30

单项选择题

复原重置成本与更新重置成本之差等于( )。

A．超额营运成本
B．超额投资成本
C．功能性贬值
D．经济性贬值

单项选择题

某一宗地每年纯收益为50万元，资本化率为5%。若未来各年的纯收益在上一年基础上增长1%，则评估值最可能为( )万元。

A．1250
B．1400
C．1500
D．1000

单项选择题

企业价值评估的市场法的理论依据就是“替代原则”，对此说法错误的为( )。

A．企业价值评估市场法的技术路线是首先寻找相类似企业的交易案例，通过对交易价格的分析，确定被评估企业的公允市场值
B．运用市场法评估企业价值存在两个障碍，一是企业的个体差异，二是企业交易案例的差异
C．对可比企业的选择是用相关因素间接比较的方法评估企业价值的惟一关键
D．基于成本和便利的原因，目前运用市场法对企业价值进行评估主要使用盈利乘数法

单项选择题

判断设备已使用年限，不需考虑的因素是（）。

A．设备更新改造情况
B．设备利用情况
C．技术进步情况
D．设备磨损情况

单项选择题

某待估房地产预计在评估基准日后第一年年总收入200万元，年总费用550万元，以后年收益将以每年1%比率递减，当折现率为10%时，该房地产永续价值接近于（）万元。

A．858
B．900
C．1000
D．5222

单项选择题

作为房地产评估依据的纯收益是指（）。

A．实际纯收益
B．客观纯收益
C．实际纯收益与客观纯收益的加权平均
D．实际纯收益与客观纯收益两者比较取高者

单项选择题

在房地产开发中的“三通一平”费用属于（）。

A．基础设施配套费
B．公共事业配套费
C．小区开发配套费
D．城市建设配套费

单项选择题

土地使用权出让的最高年限由( )确定。

A．县政府
B．地市级政府
C．省政府
D．国务院

单项选择题

资产评估三大方法中的评估方法是指（）。

A．一套方法体系
B．多种评估方法的集合
C．一条评估思路
D．一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称

单项选择题

某评估机构对一经济林资产进行评估。经专业技术人员估计，该林区还可经营5年，在未来的1～5年内各年净收益额分别为8万元，9万元，10万元，12万元，15万元。若折现率为10%，则该林木资产的评估值最接近( )万元。

A．39.73
B．54
C．43.71
D．38.31

单项选择题

采用成本法的优点之一是，比较充分地考虑了资产的各种损耗，评估结果更趋于( )。

A．公平合理
B．一致
C．保值增值
D．强弱结合

单项选择题

某企业距其企业章程规定的经营期限只剩5年，到期后不再继续经营。预计未来5年的预期收益额为100万元、110万元、120元、120万元、1307元，5年后，该企业变现预计可收回10000元，假定折现率为10%，则该企业价值最有可能为( )万元。

A．1065
B．1100
C．1000
D．1056

单项选择题

采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是（）。

A．设备进口国零售商品价格指数
B．设备出口国分类物价指数
C．设备出口国综合价格指数
D．设备出口国零售商品价格指数

单项选择题

某企业1998年购建一套年产100万吨某产品的生产线，账面原值为2200万元，2002年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线2001年建成，年产同类产品50万吨，造价为1500万元。经查询，该类生产线的规模效率指数为0.6，2002年与2001年相比价格上升了 10%，则被评估生产线的重置成本为( )万元。

A．2280
B．2420
C．2508
D．2600

单项选择题

下列对于资产评估与会计的区别的叙述中，不正确的是( )。

A．会计是一项以记账、算账和报账为基本手段，连续地、系统地反映和监督企业生产经营、财物收支及其成果的一种社会活动；资产评估是一种价值判断活动，评估和咨询是资产评估的基本职能
B．会计记账和算账中的资产确认和计价主要以市场价格为依据；资产评估中的资产确认和评价主要是以历史成本为依据
C．会计中的资产计价方法主要采用核算方法；资产评估中的资产价值评估除了可以利用核算方法外，还广泛应用预期收益折现方法、市场售价类比方法等多种技术方法
D．会计工作的总体目标是为企业管理服务；资产评估的总体目标是为资产交易服务

单项选择题

某评估机构于2007年1月对一机械设备进行评估，该设备为1997年1月购置，账面原值为300万元。已知1997年1月定基物价指数为120%，2000年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，则设备的评估值最接近于( )万元。

A．400.5
B．102.855
C．240
D．241.92

单项选择题

在企业价值评估中，将企业资产划分为有效资产和无效资产的主要目的在于（）。

A．选择评估方法
B．界定评估价值类型
C．界定评估具体范围
D．明确企业盈利能力

单项选择题

进口设备的到岸价格是指( )。

A．设备的离岸价+进口关税
B．设备的离岸价+海外运杂费+进口关税
C．设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费
D．设备的离岸价+境外保险费

单项选择题

对无形资产进行评估时( )。

A．收益法是唯一的方法
B．收益法、市场法、成本法都可以用
C．只能采用收益法和市场法
D．只能采用收益法和成本法

单项选择题

某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为（）

A．110万元
B．150万元
C．100万元
D．50万元

土地使用权出让的最高年限由( )确定。

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可回收金额应当根据资产（）的两者之间较高者确定。

公开市场假设常用于（）的评估

法律和合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，则无形资产的有效期限为（）。

运用市场途径时选择三个及三个以上参照物的目的是( )。

市场价值以外的价值是资产( )。

某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60%，下列建设方案比较起来最可行的方案是( )。

下列各项中，说法不正确的是( )。

机器设备评估对象包括的范围是( )。

假定被估房产剩余使用年限为永续，在剩余年限中，前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元、2万元和1万元，从第四年到永续，该地产纯收益保持在3万元水平上，折现率为10%，该地产的评估值最接近于( )万元。

复原重置成本与更新重置成本之差等于( )。

某一宗地每年纯收益为50万元，资本化率为5%。若未来各年的纯收益在上一年基础上增长1%，则评估值最可能为( )万元。

企业价值评估的市场法的理论依据就是“替代原则”，对此说法错误的为( )。

判断设备已使用年限，不需考虑的因素是（）。

某待估房地产预计在评估基准日后第一年年总收入200万元，年总费用550万元，以后年收益将以每年1%比率递减，当折现率为10%时，该房地产永续价值接近于（）万元。

作为房地产评估依据的纯收益是指（）。

在房地产开发中的“三通一平”费用属于（）。

土地使用权出让的最高年限由( )确定。

资产评估三大方法中的评估方法是指（）。

某评估机构对一经济林资产进行评估。经专业技术人员估计，该林区还可经营5年，在未来的1～5年内各年净收益额分别为8万元，9万元，10万元，12万元，15万元。若折现率为10%，则该林木资产的评估值最接近( )万元。

采用成本法的优点之一是，比较充分地考虑了资产的各种损耗，评估结果更趋于( )。

采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是（）。

下列对于资产评估与会计的区别的叙述中，不正确的是( )。

在企业价值评估中，将企业资产划分为有效资产和无效资产的主要目的在于（）。

进口设备的到岸价格是指( )。

对无形资产进行评估时( )。

某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为（）