房地产资产中以获取物业所有权或使用权为目的的投资是指( )。

单项选择题

物业经营管理服务的目标，是从( )的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现物业各期净收益最大化的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。

A．租户
B．管理人员
C．物业服务企业
D．业主

单项选择题

房地产寿命可以区分为经济寿命和自然寿命。自然寿命一般要比经济寿命( )。

A．长得多
B．相等
C．短得多
D．无关联

单项选择题

以下( )属于真正的别墅。

A．联排别墅
B．叠拼别墅
C．空中别墅
D．独立式别墅

单项选择题

房地产投资的个别风险不包括( )。

A．未来经营费用风险
B．时间风险
C．比较风险
D．或然损失风险

单项选择题

国外研究表明，房地产的经济寿命与其使用性质有关，一般来说，工业厂房，普通住宅的经济寿命是( )年。

A．40
B．45
C．50
D．55

单项选择题

收益性物业是指能直接产生( )或其他经济收益的物业。

A．租赁收益
B．销售收益
C．服务收益
D．组合收益

单项选择题

某可比实例的成交价格为2400元/m²，建筑面积为100m²，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为( )元/m²。

A．2290.91
B．2386.40
C．2832.84
D．3003.45

单项选择题

增加物业开发环节的税收，会增加物业开发建设成本，从而会推动物业价格的( )。

A．上升
B．无变化
C．下降
D．稍微下降

单项选择题

物业的两个价格之一是使用它一定时间的价格，经济学上称为( )。

A．源泉价格
B．服务价格
C．使用价格
D．更换价格

单项选择题

通常用( )来表达物业区位由“内”到“外”的“出”的方便程度。

A．可及性
B．通达性
C．便捷性
D．直通性

单项选择题

在净收益方面，评估投资价值通常( )所得税，评估市场价值时通常( )所得税。

A．扣除，不扣除
B．不扣除，扣除
C．扣除，扣除
D．不扣除，不扣除

单项选择题

有效的成本控制都应遵循( )等原则。

A．公平原则、讲求经济效益原则、责权利相结合原则、企业管理原则
B．公正原则、经济效益原则、责权利相结合原则、企业管理原则
C．全面控制原则、企业管理原则、企业控制原则、例外管理原则
D．全面控制原则、讲求经济效益原则、责权利相结合原则、例外管理原则

单项选择题

物业价格的有效需求是指( )。

A．支付能力支持的需要
B．不但愿意购买而且有能力购买
C．只有需要而无支付能力
D．虽然有支付能力但不需要

单项选择题

面积包括面积单位和面积( )。

A．内容
B．内涵
C．情况
D．状况

单项选择题

某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火险，则其投保价值应为( )万元。

A．40
B．60
C．70
D．100

单项选择题

( )的变化会直接影响到开发商的利润水平，也会直接影响到其决定开发的商品房数量。

A．房地产开发成本
B．政府政策的变化
C．对未来的预期
D．房地产市场的运作机制

单项选择题

二手房市场属于( )级房屋市场。

A．一
B．二
C．三
D．四

单项选择题

房地产市场供给的特点不包括( )。

A．缺乏弹性
B．高度的垄断性
C．具有非同质性
D．具有多样性

单项选择题

在长期租赁中，通常采用的租金形式是( )。

A．净租
B．百分比租金
C．毛租
D．超出性租金

单项选择题

单利计息时，几个计息周期后的本利和是( )。

A．Fn＝P·n·i
B．Fn＝P(1+i)·n
C．Fn＝P(1+i·n)
D．Fn＝P(1+i)

单项选择题

在确定各出租单元的具体租金时，为平衡位置不好的出租单元较低的租金收入，常使位置较好的出租单元付出一定的( )租金。

A．净
B．毛
C．超额
D．基础

单项选择题

客户关系管理的本质是( )。

A．客户价值差别化管理
B．提高企业的应变能力
C．强调个性化服务
D．企业外部资源的整合

单项选择题

在商品房买卖中，买卖双方的实际交易价格是( )。

A．起价
B．标价
C．均价
D．成交价

单项选择题

资金运动的起点是( )。

A．资金的筹集 B．资金的运用 C．资金的收回 D．资金的分配

单项选择题

由于多数收益性物业都具有自己的特点，其物业管理成本项目还受物业的( )、所处城市以及物业管理服务合同的具体规定的不同而有一些差别。

A．类型
B．档次
C．规模
D．以上全是

单项选择题

某开发商拟向银行贷款1500万元，借用5年，一次还清。甲银行贷款利率为17%，按年单利计息；乙银行贷款年利率为16%，按月复利计息，问向( )贷款较经济。

A．甲银行
B．乙银行
C．甲乙同样
D．无法比较

单项选择题

房地产投资的缺点是( )。

A．相对较高的收益水平
B．易于获得金融机构的支持
C．抵消通货膨胀的影响
D．投资回收期长

单项选择题

物业管理成本中营业成本包括直接材料费，下列属于直接材料费的是( )。

A．零件
B．低值易耗品
C．包装物
D．以上全是

单项选择题

组合投资管理的最后一个环节是( )。

A．投资组合的调整
B．投资组合绩效评估
C．构建投资组合
D．制订投资方针和政策

单项选择题

某物业服务企业200名员工的工资分组资料如下：

工资/(元/月) 1000～2000 2000～3000 3000～4000 4000～5000 5000～6000 合计

员工数/人 30 40 80 30 20 200
则员工工资众数为( )。

A．1000～2000
B．2000～3000
C．3000～4000 D．4000～5000

单项选择题

人工费的成本是指物业服务企业的人员费用。下列不属于人工费的是( )。

A．基本工资
B．社会保险费
C．劳动保护费
D．服装费

单项选择题

写字楼物业的特点是：保持产权的完整性是写字楼物业保值增值的关键，所处区位好，规模大，多为现代化的高层建筑，多由专业物业管理企业管理以及( )。

A．专业人员进行设施管理
B．著名物业管理企业进行管理
C．功能齐全、配套设施完善
D．投资大、收益大

单项选择题

办公费是物业服务企业开展正常工作所需要的有关费用。下列属于其内容的是( )。

A．加班费
B．工服洗涤费
C．交通费
D．福利费

单项选择题

在物业管理企业投标的正式投标答辩阶段中，其工作内容包括准时递交标书、( )。

A．对手动态及优劣势分析
B．模拟、演练
C．模拟答辩
D．以上全是

单项选择题

签订物业服务合同的日期一般在业主委员会成立( )内。

A．30日
B．2个月
C．3个月
D．6个月

单项选择题

在以下居民收入的增加中，引起房地产价格上涨影响相对较大的是( )的收入增加。

A．低收入者
B．中等收入者
C．高收入者
D．低收入者和高收入者

单项选择题

房地产资产中以获取物业所有权或使用权为目的的投资是指( )。

A．房地产开发投资
B．房地产经营投资
C．房地产置业投资
D．房地产管理投资

单项选择题

( )保险承保的是被保险人在保险期限内，在保险地点发生的，由被保险人的侵权行为造成的依法应由被保险人承担的对第三者的民事赔偿责任。

A．财产
B．公众责任
C．人身
D．雇主责任

单项选择题

下列各种情况中，在财务上项目可行的是( )。

A．NPV＜0
B．NPV＝0
C．NPV＞0
D．NPV≤0

单项选择题

如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其修正为正常的，这种对可比成交价格的修正，称为( )。

A．搜集交易实例
B．交易情况修正
C．建立可比价格基础
D．选取可比实例

单项选择题

会计报表附注是对报表的补充说明和具体解释，是阅读和分析会计报表的基础，一般包括( )。

A．企业基本情况
B．不符合基本会计假设的说明
C．或有事项的说明
D．以上全是

单项选择题

保险箱被窃的风险可以用限制放在保险箱里现金的数量、在财务室安装报警系统等来解决，属于风险控制中的( )。

A．回避
B．自担或保留
C．预防与抑制
D．转移

单项选择题

下列关于物业管理报告的说法，错误的是( )。

A．物业管理报告是指物业经营管理者向有关方面提交的反映其在一定阶段的物业经营管理过程中所作的主要工作、财务效益状况以及未来工作计划的文书
B．按照物业经营管理者向不同主体提交报告分类，可以把物业管理报告主要分为向物业业主、租户提交的物业管理报告，向管理层提供的物业管理报告
C．按照物业经营管理者提交报告的期间(报告期)不同，可以把物业管理报告分为月度物业管理报告、季度物业管理报告、半年度物业管理和年度物业管理报告几种类型
D．收益性物业的物业管理报告，居住性的物业管理报告是按照物业的类型不同来分类的

单项选择题

以下关于合同的说法中，错误的是( )。

A．合同是两方以上当事人的法律行为
B．合同是具有相应法律效力的协议
C．合同是平等主体之间的民事、刑事或行政法律关系
D．合同的本质是一种合意或协议

单项选择题

写字楼物业管理的( )会影响到其租金水平和市场价值。

A．服务水平
B．质量
C．完善程度
D．位置

单项选择题

上题中，该旧住宅的现值是( )。

A．10万元
B．30万元
C．40万元
D．50万元

单项选择题

普通租售型商务写字楼中标准层的有效使用率一般为( )。

A．50%～60%
B．60%～70%
C．70%～80%
D．80%～90%

单项选择题

资产负债率是国际公认的衡量企业负债偿还能力和经营风险的重要指标，国际上一般公认( )比较好。

A．50%
B．55%
C．60%
D．65%

单项选择题

( )是租赁合同的核心，是引起租赁纠纷的主要原因。

A．租金标准
B．租金确定
C．租金期限
D．修缮责任

单项选择题

成本法特别适用于那些既( )的物业估价。

A．具有交易性
B．无收益又很少发生交易
C．有收益
D．写字楼

单项选择题

选择租户过程中最复杂的工作之一就是确定建筑物内是否有足够的空间来满足某一特定租户的需求。一般来说，为每个办公室工作人员提供( )m²的单元内建筑面积比较合适。

A．1～5
B．5～10
C．15～20 D．20～25

单项选择题

生命周期成本的英文简写是( )。

A．LCG
B．LGC
C．LGG
D．LCC

单项选择题

设施管理信息系统的英文简写为( )。

A．FIMS
B．FSMI
C．FMSI
D．FMIS

单项选择题

下列对可持续发展与物业管理的说法，错误的是( )。

A．可持续发展的物业管理，既包括对人居与自然生态平衡的理解，又涵盖对各种自然能源的节约和充分利用
B．智能管理系统的应用，提高了住区在安全、呼救、能源设施管理等方面的管理水平，但其高耗能、高成本，使用有待考虑
C．噪声控制是可持续物业管理的重要内容之一。例如：配套设备运行产生的噪声、各类防盗报警设备误报产生的噪声等
D．要加强雨水、污水的排放、处理和再利用

单项选择题

下列不属于不良物业资产的表现形式的是( )。

A．以固定资产和在建工程形式表现的不良资产
B．房地产不良贷款
C．金融机构直接投资房地产形成的不良资产
D．其他不良信贷资产中的房地产抵押物

单项选择题

在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是( )的房地产状况。

A．估价时点
B．搜集该可比实例时
C．进行房地产状况修正
D．成交价格所反映

单项选择题

编写物业管理报告时，不应该( )。

A．报告清楚
B．文字简练
C．真实可靠
D．长篇大论

工资/(元/月)	1000～2000	2000～3000	3000～4000	4000～5000	5000～6000	合计
员工数/人	30	40	80	30	20	200

房地产资产中以获取物业所有权或使用权为目的的投资是指( )。

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在居住区商场内的主要租户是( )。

物业管理企业设立的形式条件是( )。

物业经营管理活动的管理对象通常为( )。

物业经营管理服务的目标，是从( )的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现物业各期净收益最大化的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。

房地产寿命可以区分为经济寿命和自然寿命。自然寿命一般要比经济寿命( )。

以下( )属于真正的别墅。

房地产投资的个别风险不包括( )。

国外研究表明，房地产的经济寿命与其使用性质有关，一般来说，工业厂房，普通住宅的经济寿命是( )年。

收益性物业是指能直接产生( )或其他经济收益的物业。

某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积为100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为( )元/m2。

增加物业开发环节的税收，会增加物业开发建设成本，从而会推动物业价格的( )。

物业的两个价格之一是使用它一定时间的价格，经济学上称为( )。

通常用( )来表达物业区位由“内”到“外”的“出”的方便程度。

在净收益方面，评估投资价值通常( )所得税，评估市场价值时通常( )所得税。

有效的成本控制都应遵循( )等原则。

物业价格的有效需求是指( )。

面积包括面积单位和面积( )。

某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火险，则其投保价值应为( )万元。

( )的变化会直接影响到开发商的利润水平，也会直接影响到其决定开发的商品房数量。

二手房市场属于( )级房屋市场。

房地产市场供给的特点不包括( )。

在长期租赁中，通常采用的租金形式是( )。

单利计息时，几个计息周期后的本利和是( )。

在确定各出租单元的具体租金时，为平衡位置不好的出租单元较低的租金收入，常使位置较好的出租单元付出一定的( )租金。

客户关系管理的本质是( )。

在商品房买卖中，买卖双方的实际交易价格是( )。

资金运动的起点是( )。

由于多数收益性物业都具有自己的特点，其物业管理成本项目还受物业的( )、所处城市以及物业管理服务合同的具体规定的不同而有一些差别。

某开发商拟向银行贷款1500万元，借用5年，一次还清。甲银行贷款利率为17%，按年单利计息；乙银行贷款年利率为16%，按月复利计息，问向( )贷款较经济。

房地产投资的缺点是( )。

物业管理成本中营业成本包括直接材料费，下列属于直接材料费的是( )。

组合投资管理的最后一个环节是( )。

某物业服务企业200名员工的工资分组资料如下： 工资/(元/月) 1000～2000 2000～3000 3000～4000 4000～5000 5000～6000 合计 员工数/人 30 40 80 30 20 200 则员工工资众数为( )。

人工费的成本是指物业服务企业的人员费用。下列不属于人工费的是( )。

写字楼物业的特点是：保持产权的完整性是写字楼物业保值增值的关键，所处区位好，规模大，多为现代化的高层建筑，多由专业物业管理企业管理以及( )。

办公费是物业服务企业开展正常工作所需要的有关费用。下列属于其内容的是( )。

在物业管理企业投标的正式投标答辩阶段中，其工作内容包括准时递交标书、( )。

签订物业服务合同的日期一般在业主委员会成立( )内。

在以下居民收入的增加中，引起房地产价格上涨影响相对较大的是( )的收入增加。

房地产资产中以获取物业所有权或使用权为目的的投资是指( )。

( )保险承保的是被保险人在保险期限内，在保险地点发生的，由被保险人的侵权行为造成的依法应由被保险人承担的对第三者的民事赔偿责任。

下列各种情况中，在财务上项目可行的是( )。

如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其修正为正常的，这种对可比成交价格的修正，称为( )。

会计报表附注是对报表的补充说明和具体解释，是阅读和分析会计报表的基础，一般包括( )。

保险箱被窃的风险可以用限制放在保险箱里现金的数量、在财务室安装报警系统等来解决，属于风险控制中的( )。

下列关于物业管理报告的说法，错误的是( )。

以下关于合同的说法中，错误的是( )。

写字楼物业管理的( )会影响到其租金水平和市场价值。

上题中，该旧住宅的现值是( )。

普通租售型商务写字楼中标准层的有效使用率一般为( )。

资产负债率是国际公认的衡量企业负债偿还能力和经营风险的重要指标，国际上一般公认( )比较好。

( )是租赁合同的核心，是引起租赁纠纷的主要原因。

成本法特别适用于那些既( )的物业估价。

选择租户过程中最复杂的工作之一就是确定建筑物内是否有足够的空间来满足某一特定租户的需求。一般来说，为每个办公室工作人员提供( )m2的单元内建筑面积比较合适。

生命周期成本的英文简写是( )。

设施管理信息系统的英文简写为( )。

下列对可持续发展与物业管理的说法，错误的是( )。

下列不属于不良物业资产的表现形式的是( )。

在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是( )的房地产状况。

编写物业管理报告时，不应该( )。

某可比实例的成交价格为2400元/m²，建筑面积为100m²，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为( )元/m²。

某物业服务企业200名员工的工资分组资料如下：

工资/(元/月) 1000～2000 2000～3000 3000～4000 4000～5000 5000～6000 合计

员工数/人 30 40 80 30 20 200
则员工工资众数为( )。

选择租户过程中最复杂的工作之一就是确定建筑物内是否有足够的空间来满足某一特定租户的需求。一般来说，为每个办公室工作人员提供( )m²的单元内建筑面积比较合适。