正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产( )。

单项选择题

复原重置成本和更新重置成本的相同之处是资产重置时所依据的( )。

A．材料
B．建造标准
C．设计
D．物价水平

单项选择题

矿产、地质资源属于( )。

A．可再生资源
B．经济资源
C．不可再生资源
D．人文社会资源

单项选择题

有一宗地，第1年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若(1)以后各年的纯收益在第1年的基础上逐年递增1%；(2)以后各年年纯收益逐年增加1万元。则两种情况下该宗土地无限年期价格应分别为( )万元。

A．2 500，1 600
B．1 667，2 400
C．2 500，2 400
D．1 667，1 600

单项选择题

被评估公司A拥有另一股份公司B非上市普通股股票10万股，每股面值1元。在持有期间，每年股利收益率均在15%左右。评估人员对B股份公司进行调查分析，认为前3年保持15%收益率是有把握的；第4年公司的一套大型先进生产线将交付使用，可使收益率提高5个百分点，并将持续下去。评估时的安全利率为3%，因为B股份公司是风险投资企业，所以风险利率确定为9%，折现率为12%，则B股份公司非流通股票的评估值接近于( )元。

A．285 300
B．321 327
C．154 664
D．385 451

单项选择题

被评估企业以机器设备向B企业直接投资，投资额占B企业资本总额的20%。双方协议联营10年，联营期满B企业将按机器设备折余价值20万元返还投资方。评估时双方联营已有5年，前5年B企业的税后利润保持在500 000元水平，投资企业按其在B企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为12%，投资企业的直接投资的评估值最有可能是( )元。

A．500 000
B．473 960
C．700 000
D．483 960

单项选择题

决定被评估资产评估值的最基础的因素是( )。

A．资产的社会必要劳动
B．资产的效用
C．资产的实际收益
D．资产的购置成本

单项选择题

某公司的预期年收益额为32万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为120万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为( )万元。

A．40
B．80
C．100
D．160

单项选择题

( )是评估无形资产使用频率最高的方法。

A．成本法
B．市场法
C．收益法
D．市场法和成本法

单项选择题

被评估企业以无形资产向A企业进行长期投资，协议规定投资期10年，A企业每年以运用无形资产生产的产品的销售收入的5%作为投资方的回报，10年后投资方放弃无形资产产权。评估时此项投资已满5年，评估人员根据前5年A企业产品销售情况和未来5年，市场预测，认为今后5年A企业产品销售收入保持在200万元水平，折现率为12%，该项无形资产的评估值最有可能是( )元。

A．180 240
B．72 099 000
C．360 480
D．500 000

单项选择题

市场价值以外的价值是资产( )。

A．公允价值的基本表现形式
B．公允价值的特殊表现形式
C．非正常价值的基本表现形式
D．非正常价值的特殊表现形式

单项选择题

环境资源属于( )。

A．耗竭性资源
B．非耗竭性资源
C．可再生资源
D．不可再生资源

单项选择题

某企业3月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为( )万元。

A．35
B．60
C．45
D．30

单项选择题

资产评估结果的价值类型直接受制于资产( )。

A．评估的特定目的
B．评估方法
C．评估程序
D．评估基准日

单项选择题

资产评估是确定资产价值的经济活动，该价值是资产的( )。

A．时期价值
B．时点价值
C．时区价值
D．阶段价值

单项选择题

确定应收账款评估值的基本公式是：应收账款评估值=( )。

A．应收账款账面余额-已确定坏账损失-预计坏账损失
B．应收账款账面余额-坏账准备-预计坏账损失
C．应收账款账面余额-已确定坏账损失-坏账损失
D．应收账款账面余额-坏账准备-坏账损失

单项选择题

政府实施新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种( )。

A．功能性贬值
B．经济性贬值
C．实体性贬值
D．非评估考虑因素

单项选择题

资产的价值是由资产所具有的( )所决定。

A．获得能力
B．基本用途
C．通用性
D．专用性

单项选择题

土地“三通一平：是指( )。

A．通水、通热、通路、平整地面
B．通水、通路、通电、平整地面
C．通水、通路、通气、平整地面
D．通气、通电、通讯、平整地面

单项选择题

下列关于土地的描述中错误的是( )。

A．在我国，所有土地的所有权均属于国家
B．国有土地使用权可以转让
C．科技、文化、体育类用地最高出让年限为50年
D．凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让

单项选择题

以非产权变动为评估目的的有( )。

A．资产交易
B．企业兼并
C．财产投资
D．财产担保

单项选择题

在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失通常归并为、( )。

A．建筑物的经济性贬值
B．建筑物的功能性贬值
C．土地的经济性贬值
D．土地的功能性贬值

单项选择题

有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为 20万元、22万元、24万元、21万元和25万元，并从第6年开始稳定保持在30万元水平上，那么该宗土地的收益价格接近于( )万元。

A．263.9065
B．266.4212
C．373.5815
D．102.226

单项选择题

对某企业进行评估时，一部分产品正处于生产加工中尚未完工，数量为200个，这部分在制品已经过16个小时的加工工序，而完成单位产成品需要20个工时。已知在评估基准日同类产品的单位重置成本为100元，经评估人员确定该产品的成本消耗与生产工时成正比，则该在制品的评估值最有可能是( )元。

A．20 000
B．16 000
C．18 000
D．10 000

正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产( )。

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有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为 20万元、22万元、24万元、21万元和25万元，并从第6年开始稳定保持在30万元水平上，那么该宗土地的收益价格接近于( )万元。