多项选择题

在资产负债表中，负债分为( )。

A．流动负债
B．建设投资借款
C．应收账款
D．流动资金借款
E．在建工程

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多项选择题

房地产投资中，若甲项目每年的净现金流量为乙项目相应年份净现金流量的2倍，通过分别计算甲、乙两项目的净现值和内部收益率，则可以判定( )。

A．甲乙两项目的净现值相等
B．甲项目的净现值为乙项目净现值的2倍
C．甲乙两项目的内部收益率相等
D．甲项目的内部收益率为乙项目内部收益率的2倍
E．甲项目的净现值和内部收益率均为乙项目的2倍

多项选择题

在资产负债表中，负债分为( )。

A．流动负债
B．建设投资借款
C．应收账款
D．流动资金借款
E．在建工程

多项选择题

对于一般的建设项目，其总投资包括( )。

A．债券投资
B．建设投资
C．建设期利息
D．流动资金
E．企业所得税

多项选择题

下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有( )。

A．当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率
B．实际利率真实地反映了资金的时间价值
C．通常采用连续复利计息法计算利息
D．名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大
E．当计息周期的时间无限小，就属于连续复利的一次性支付计算公式

多项选择题

下列资金中属于房地产投资的资金构成的有( )。

A．企业自有资金
B．预售收入
C．信贷融资
D．债券融资
E．在建工程

多项选择题

房地产投资的主体构成包括( )。

A．国家
B．企业
C．个人
D．社会
E．集体

多项选择题

与其他类型的投资相比，下列选项中属于房地产投资特点的有( )。

A．投资品种的多样性
B．投资变现的复杂性
C．投资价值的附加性
D．投资区域的差异性
E．投资收益的确保性

多项选择题

房地产间接投资的形式主要有( )。

A．房地产开发投资
B．购买住房抵押贷款支持证券
C．购买房地产企业股票
D．房地产置业投资
E．购买房地产投资信托基金

多项选择题

房地产开发投资项目财务评价的基本报表包括( )。

A．总投资估算表
B．现金流量表
C．资金来源与运用表
D．开发建设投资估算表
E．资产负债表

多项选择题

在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括( )。

A．折旧和摊销
B．投资回收
C．投资回报
D．可用于还款的利润
E．在成本中列支的利息

多项选择题

在项目财务分析中，资产分为( )。

A．流动资产
B．固定资产净值
C．在建工程
D．存货
E．无形及其他资产净值

多项选择题

基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑( )等影响因素。

A．资金成本
B．投资风险
C．投资回报
D．通货膨胀
E．资金限制

多项选择题

房地产置业投资主要形式有( )。

A．购买型房地产投资
B．租赁型房地产投资
C．房地产投资信托资金
D．住房抵押贷款支持证券
E．自营型房地产开发投资

多项选择题

下列关于财务内部收益率的说法中，正确的有( )。

A．当财务内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的
B．财务内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率
C．同一项目的全投资财务内部收益率一定高于资本金财务内部收益率
D．财务内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率
E．财务内部收益率越高，投资风险就越小

多项选择题

下列指标中，用以反映出售型房地产投资项目盈利能力的指标有( )。

A．速动比率
B．利息备付率
C．财务净现值
D．投资回收期
E．资产负债率

多项选择题

房地产投资风险识别的特点有( )。

A．系统性
B．连续性
C．偶然性
D．制度性
E．主观性

多项选择题

常用的房地产投资风险识别的方法有( )。

A．询问法
B．问卷调查法
C．专家调查法
D．定制法
E．情景分析法

多项选择题

下列有关固定成本和变动成本的叙述，正确的有( )。

A．把投资项目的总成本分解为固定成本和变动成本是进行盈亏平衡分析的基础
B．单位产品中的固定成本与产量的增减成正比例关系
C．单位产品的变动成本是固定不变的
D．运输费、加班工人工资属于变动成本
E．在进行分析时，应该在总成本中减去混合成本

多项选择题

不确定性分析包括( )。

A．财务报表分析
B．盈亏平衡分析
C．敏感性分析
D．财务管理分析
E．风险分析

多项选择题

下列有关临界点的叙述，正确的有( )。

A．临界点是指不确定因素的变化使项目可行变为不可行的临界数值
B．临界点可采用不确定因素相对基本方案的变化率或其对应的具体数值表示
C．在一定的基准收益率下，临界点越高，说明该因素对项目评价指标影响越大
D．临界点计算主要采用试插法
E．临界点计算主要采用图解法

多项选择题

不确定性分析的意义有( )。

A．有助于投资决策的科学化
B．有助于加强项目的风险管理
C．能够避免决策失误带来的损失
D．有助于加强项目的风险控制
E．有助于明确收益最大化目标

多项选择题

按风险因素的性质，房地产投资风险可分为( )。

A．静态风险
B．动态风险
C．自然风险
D．经济风险
E．政治风险

多项选择题

房地产投资风险的特点( )。

A．客观性
B．不确定性
C．可测性
D．相关性
E．确定性

多项选择题

测度房地产投资风险大小的主要指标( )。

A．期望值
B．极差
C．变异系数
D．标准差
E．组距

多项选择题

房地产投资风险的应对方法有( )。

A．风险预防
B．风险回避
C．风险转移
D．风险组合
E．风险评估

多项选择题

下列关于敏感性分析的表述中，正确的有( )。

A．项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度(通常是列表表示)
B．敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为最好；在什么范围变化时，投资项目的经济效益情况最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值
C．敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种
D．敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于对动态经济指标的分析
E．敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析

多项选择题

盈亏平衡点的计算方法有( )。

A．图解法
B．费用分解法
C．数学计算法
D．回归分析法
E．高低点法

多项选择题

对于经营型房地产开发投资项目，可选用于敏感性分析的财务指标包括( )。

A．投资回收期
B．财务内部收益率
C．财务净现值
D．成本利润率
E．资产负债率

多项选择题

当预测对象有多个可能发生的事件时，常用( )来描述主观概率。

A．平均数
B．加权平均数
C．概率密度函数
D．正态分布
E．累积概率分布函数

多项选择题

可行性研究报告的基本构成包括( )。

A．封面
B．摘要
C．目录
D．正文
E．结论

多项选择题

房地产投资项目的方案比选分为( )层面。

A．项目间的比选
B．同一项目的投资方案比选
C．同一项目的收益情况比选
D．同一项目的净现值比选
E．以上答案都正确

多项选择题

年值法使用的指标包括( )。

A．净年值
B．费用年值
C．收益年值
D．投资年值
E．现值法

多项选择题

投资项目经济关系的主要类型包括( )。

A．独立方案
B．互斥方案
C．混合方案
D．互补方案
E．单一方案

多项选择题

房地产投资项目比选，对投资者能起到的帮助有( )。

A．有利于投资者把握最佳的投资机会
B．有利于投资者选择最优的投资方案
C．使投资者有限的资金得到相对安全和有效的利用
D．有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资失误
E．有利于增强投资者的市场竞争能力

多项选择题

对于互斥方案进行直接比选，下列说法中正确的有( )。

A．被比较方案的费用及效益计算口径要一致
B．被比较方案具有相同的计算期
C．被比较方案具有不同的计算期，但方案的费用及效益计算口径一致的可直接比较
D．被比较方案现金流量具有楣同的时间单位
E．各个方案之间不能进行直接比较的，要经过一定转化后方可进行比较

多项选择题

对房地产开发项目进行线性盈亏平衡分析时，划定固定成本与可变成本可采用( )。

A．费用分解法
B．高低点法
C．盈亏平衡图解法
D．净现值法
E．回归分析法

多项选择题

现有独立方案A、B、C、D，它们所需要的投资分别为]000万元、900万元、800万元和700万元。当资金总额限量为1500万元时，除A方案具有完全的排他性，其他方案可以互相结合。这样，不能选择的方案有( )。

A．A方案
B．B方案
C．B+C方案
D．B+D方案
E．C方案

多项选择题

下列对互斥方案的各种比选方法表述中，不正确的有( )。

A．净现值法、差额净现值法和差额投资内部收益率法评价结论总是具有一致性
B．净现值率法与净现值法、差额净现值法和差额投资内部收益率法评价结论总是具有一致性
C．净现值率法与净现值法、差额净现值法和差额投资内部收益率法评价结论有时会得出相反的结论
D．净现值从投资总额的效益角度评价，净现值率从单位投资的效益角度评价
E．在进行互斥方案比选时，究竟应选择哪个判据，主要看资金的限制条件，若资金为短缺要素，此时采用净现值作为比选判据较为合理

多项选择题

对于需要比较的多个互斥方案，若采用差额净现值法，则下列表述中正确的有( )。

A．差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说是相对效果
B．在采用差额净现值法对方案进行比较时，通常也先设有一个零投资方案，并先假设零投资方案为临时最优方案
C．差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的
D．差额净现值大于零不仅表明增加的投资是合理的，而且表明全部投资是合理的
E．用差额净现值法对互斥方案比选的结论也往往与用净现值率法比选的结论不一致

多项选择题

一般情况而言，用差额投资内部收益率法进行计算期不同的互斥方案比选，下列说法中正确的有( )。

A．满足初始投资额大的方案年均净现金流大，且计算期短的项目可以采用
B．满足初始投资额大的方案年均净现金流大，且计算期长的项目可以采用
C．满足初始投资额大的方案年均净现金流小，且计算期短的项目可以采用
D．满足初始投资额大的方案年均净现金流小，且计算期长的项目可以采用
E．项目满足初始投资额大的方案年均净现金流大的条件即可，计算期无关紧要