我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非...

单项选择题

《全国优秀管理住宅小区标准》及考评验收工作的通知下发后，极大地调动了住宅物业服务企业创优评先的积极性，在各地物业主管部门组织和指导下，住宅物业管理工作迅速向( )发展。

A．城市
B．乡村
C．城镇
D．广泛、纵深

单项选择题

除各国营单位经管的房屋外，政府房地产行政主管部门还直接经管一部分公房，出租给居民使用，由( )具体负责管理和养护。

A．房管所
B．业主
C．居住人
D．所有人

单项选择题

《住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理办法》规定，凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备( )，专项用于保修期满后的大修、更新和改造。

A．预备基金
B．维修基金
C．准备基金
D．服务基金

单项选择题

房地产业的发展，对住宅区以及其他房屋的管理、维护提出了新的要求，房地产经营管理必须从简单的修修补补、收收租金，转向( )的社会服务。

A．专业性、综合性
B．专业性、多功能
C．多样性、专业性
D．综合性、多功能

单项选择题

按照( )的意志和要求去实施专业化管理，要求有专业的人员配备。

A．产权人和组织人
B．产权人和使用人
C．竞争人和使用人
D．竞争人和组织人

单项选择题

我国内地的物业管理在( )起步。

A．香港
B．深圳
C．上海
D．大连

单项选择题

《物业管理条例>在坚持法律制度( )的前提下，充分考虑各地区的实际情况，对房地产开发与物业管理分业经营，物业管理区域划分等问题仅作出原则性规定。

A．统一性
B．约束性
C．强制性
D．合理性

单项选择题

业主大会是表达业主意愿、实现业主利益均衡的组织形式，其基本的议事准则是( )。

A．民主谈判
B．民主协调
C．民主协商
D．民主管理

单项选择题

前期物业管理合同关系是根据( )签订的前期物业服务合同形成的。

A．全体业主与物业服务企业
B．建设单位与物业服务企业
C．全体业主与业主委员会
D．全体业主与建设单位

单项选择题

民事行为最基本的原则就在于其主体的平等性和行为的( )。

A．公平性
B．自愿性
C．程序性
D．约束性

单项选择题

法律责任的规定是体现法律规范国家( )的核心部分

A．约束力
B．约束性
C．强制力
D．强制性

单项选择题

对每一个业主而言，依据物业服务合同享受的服务应是( )的。

A．分散
B．完整
C．统一
D．具体

单项选择题

从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项具有( )。

A．普遍性
B．综合性
C．公共性
D．特殊性

单项选择题

我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行( )。

A．政府定价
B．市场调节价
C．政府指导价
D．服务收费

单项选择题

物业管理服务，是指( )通过物业服务合同约定的公共性服务。

A．业主与物业服务企业
B．业主与业主大会
C．业主与社区委员会
D．社区委员会与物业服务企业

单项选择题

物业管理一级服务标准中，高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运( )次。

A．1
B．2
C．3
D．4

单项选择题

业主缴纳物业服务费用是最( )的现象。

A．常见
B．普遍
C．特殊
D．直接

单项选择题

市场竞争的核心要素是( )。

A．价格
B．价值
C．质量
D．数量

单项选择题

《物业服务收费管理办法>规定，具体定价形式由( )确定。

A．县、区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门
B．县、省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门
C．区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门
D．省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门

单项选择题

在物业开始销售给众多分散的业主时，( )仍然需要就没有售出的物业以及没有交付给业主的物业缴纳物业服务费用。

A．建设单位
B．业主
C．物业服务企业
D．物业管理企业

单项选择题

业主与物业服务企业之间是( )关系。

A．物业管理合同
B．物业服务合同
C．委托合同
D．供用水、电、气、热、通讯、有线电视合同

单项选择题

实行物业服务酬金的，预收的( )包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。

A．物业服务资金
B．物业管理资金
C．物业使用资金
D．物业准备资金

单项选择题

物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用是指物业服务企业购买物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险所支付的保险费用，以( )签订的保险单和所交纳的保险费为准。

A．物业管理企业与保险公司
B．业主与保险公司
C．物业服务企业与保险公司
D．全体业主与保险公司

单项选择题

《物业管理条例>规定，是否成立业主大会，由( )决定。

A．物业管理区域的全体业主委员
B．物业管理区域的全体业主
C．物业管理区域的相关行政机构
D．业主委员会开会商议

单项选择题

建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定，装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由( )责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。

A．中国物业管理协会
B．主管房屋装修的政府部门
C．公安机关
D．城市房地产行政主管部门

单项选择题

业主委员会不经业主大会通过直接作出的选聘、解聘物业服务企业的决定的行为，应由物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，责令( )，并通告全体业主。

A．给予警告
B．限期改正或者撤销其决定
C．给予罚款
D．撤销其决定

单项选择题

物业服务合同属于( )的范畴，是业主、物业服务企业设立物业服务关系的协议。

A．民事合同
B．物业服务合同
C．物业管理合同
D．前期物业服务合同

单项选择题

为维护物业管理活动的正常秩序，《物业管理条例》规定对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业服务企业应履行的义务不包括( )。

A．履行告知义务
B．履行制止义务
C．履行报告义务
D．履行监管义务

单项选择题

意味着前期物业管理阶段结束，进入了通常情况下的物业管理阶段的是( )。

A．前期物业服务合同终止前
B．前期物业服务合同终止后
C．前期物业服务的期限确定后
D．业主与物业服务企业签订的合同发生效力时

单项选择题

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求( )予以撤销。

A．检察院
B．人民法院
C．人民政府
D．监察机构

单项选择题

在业主大会会议上，业主按照( )制定的确定业主在首次业主大会会议上投票权的具体办法，或者业主大会议事规则约定的业主投票权确定办法，对列入会议议程的各项物业管理事项进行投票，作出体现全体业主共同意志的决定。

A．省、自治区、直辖市
B．县、省、自治区
C．区、自治区、直辖市
D．县、区、自治区

单项选择题

无故缺席业主委员会会议连续( )次以上的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止。

A．2
B．3
C．4
D．5

单项选择题

业主应当履行的义务不包括( )。

A．对物业共用部位、共用设施设备使用和保护
B．遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用规则
C．公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
D．不得擅自改变建筑物及其设施设备的结构、外貌、设计用途

单项选择题

根据《商品房销售管理办法》的规定，无论物业的现售还是预售，建设单位都应预先制定( )。

A．房地产开发制度
B．管理规约
C．房地产管理制度
D．临时管理规约

单项选择题

物业服务企业的一级资质等级中，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业粪的专职管理和技术人员不少于( )人。

A．8
B．10
C．20
D．30

单项选择题

专项维修资金是物业共用部位( )和设备设施更新改造的资金来源，关系到全体业主的共同利益。

A．中、小修
B．大、中修
C．大、小修
D．大、中、小修

单项选择题

《物业管理条例>规定，实行物业承接查验制度，可以弥补( )业主大会缺位的弊端，加强物业建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必备条件。

A．物业管理期间
B．物业服务
C．前期物业管理期间
D．前期物业服务期间

单项选择题

物业管理招标投标是指( )通过招标方式选聘物业服务企业，物业服务企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。

A．房地产开发商或业主
B．房地产开发商或建设单位
C．业主大会或建设单位
D．业主或建设单位

单项选择题

《物业管理条例》进一步明确建设单位对物业的保修责任，保修责任应当按照国家规定的保修期限和保修范围承担，保修期限与范围以外的物业维修、保养由( )按照物业服务合同的约定承担。

A．建设单位
B．物业管理企业
C．房地产开发企业
D．物业服务企业

单项选择题

招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料不包括( )。

A．招标投标文件
B．招标公告或者招标邀请书
C．法律、法规规定的其他材料
D．与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件

单项选择题

评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为( )人以上单数。

A．2
B．3
C．4
D．5

单项选择题

按照( )转让的房地产，如果再转让并需办理出让手续、补交土地使用权出让金的，应当扣除已经缴纳的土地收益。

A．经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》规定可以使用划拨土地的项目
B．私有住宅转让后仍用于居住
C．市级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形
D．按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅

单项选择题

房地产开发企业领取营业执照所持的文件不包括( )。

A．营业执照复印件
B．企业章程
C．专业技术人员的身份证明
D．房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件

单项选择题

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院( )。

A．责令改正
B．予以撤销
C．责令停止侵害
D．给予诉讼

单项选择题

物业管理服务的内容复杂，具有较强的综合性，因此要求从业人员具备多种知识和技能，从业人员应当掌握的专业知识和技能不包括( )。

A．房屋及设备设施管理专业知识和技能
B．社会关系学专业知识和协调能力
C．心理学专业知识和人际沟通能力
D．管理房地产开发企业的技能

单项选择题

遵守国家法律、法规，恪守职业道德的中华人民共和国公民，取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历，工作满( )年，可申请参加物业管理师资格考试。

A．2
B．3
C．4
D．6

单项选择题

房地产开发企业应当在( )，按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

A．商品房竣工验收后
B．商品房交付使用后
C．商品房竣工验收前
D．商品房交付使用前

单项选择题

房屋所有权人以( )为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

A．使用
B．营利
C．方便居民
D．出租

单项选择题

房地产开发项目管理中应遵循的制度不包括( )。

A．必须按照土地使用权出让合同设定的条件和国家划拔土地的用地要求开发利用土地
B．房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于20%
C．项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施
D．有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查

单项选择题

由于房地产开发企业的原因，商品房预购人未能在房屋交付使用之日起( )日内取得房屋权属证书的，除房地产开发企业和承购人有特殊约定外，房地产开发企业应当承担违约责任。

A．20
B．30
C．60
D．90

单项选择题

以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明的内容不包括( )。

A．已投入在建工程的工程设施设备数量
B．施工进度及工程竣工日期
C．已完成的工作量和工程量
D．已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额

单项选择题

登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起( )日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。

A．3
B．5
C．7
D．15

单项选择题

下列关于公有住宅出售后的使用与管理的表述，不正确的是( )。

A．住宅所有人不得擅自侵占住宅的共用部位和共用设施设备
B．接受房屋所在地人民政府房地产行政主管部门的指导、监督和管理
C．不得擅自增加或者减少对该幢住宅共用设施设备正常运行有影响的自用设备
D．住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当由专门的负责人保管

单项选择题

因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由（）承担赔偿责任。

A．中介服务人员和所在中介服务机构
B．所在中介服务机构
C．房地产开发商
D．责任人

单项选择题

房屋权属登记处理规则中，申请人可以申请暂缓登记的情况不包括( )。

A．因正当理由不能按期提交证明材料的
B．按照规定需要补办手续的
C．申报不实的
D．法律、法规规定可以准予暂缓登记的

我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行( )。

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我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是( )。

在前期物业管理阶段，《物业管理条例》规定住宅物业的( )需通过招标投标方式来选择物业服务企业。

将( )作为物业管理活动的前提条件，在现阶段尤为重要。

是否选聘物业服务企业来对物业实施管理，是( )的权利。

《全国优秀管理住宅小区标准》及考评验收工作的通知下发后，极大地调动了住宅物业服务企业创优评先的积极性，在各地物业主管部门组织和指导下，住宅物业管理工作迅速向( )发展。

除各国营单位经管的房屋外，政府房地产行政主管部门还直接经管一部分公房，出租给居民使用，由( )具体负责管理和养护。

《住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理办法》规定，凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备( )，专项用于保修期满后的大修、更新和改造。

房地产业的发展，对住宅区以及其他房屋的管理、维护提出了新的要求，房地产经营管理必须从简单的修修补补、收收租金，转向( )的社会服务。

按照( )的意志和要求去实施专业化管理，要求有专业的人员配备。

我国内地的物业管理在( )起步。

《物业管理条例>在坚持法律制度( )的前提下，充分考虑各地区的实际情况，对房地产开发与物业管理分业经营，物业管理区域划分等问题仅作出原则性规定。

业主大会是表达业主意愿、实现业主利益均衡的组织形式，其基本的议事准则是( )。

前期物业管理合同关系是根据( )签订的前期物业服务合同形成的。

民事行为最基本的原则就在于其主体的平等性和行为的( )。

法律责任的规定是体现法律规范国家( )的核心部分

对每一个业主而言，依据物业服务合同享受的服务应是( )的。

从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项具有( )。

我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行( )。

物业管理服务，是指( )通过物业服务合同约定的公共性服务。

物业管理一级服务标准中，高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运( )次。

业主缴纳物业服务费用是最( )的现象。

市场竞争的核心要素是( )。

《物业服务收费管理办法>规定，具体定价形式由( )确定。

在物业开始销售给众多分散的业主时，( )仍然需要就没有售出的物业以及没有交付给业主的物业缴纳物业服务费用。

业主与物业服务企业之间是( )关系。

实行物业服务酬金的，预收的( )包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。

物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用是指物业服务企业购买物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险所支付的保险费用，以( )签订的保险单和所交纳的保险费为准。

《物业管理条例>规定，是否成立业主大会，由( )决定。

建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定，装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由( )责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。

业主委员会不经业主大会通过直接作出的选聘、解聘物业服务企业的决定的行为，应由物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，责令( )，并通告全体业主。

物业服务合同属于( )的范畴，是业主、物业服务企业设立物业服务关系的协议。

为维护物业管理活动的正常秩序，《物业管理条例》规定对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业服务企业应履行的义务不包括( )。

意味着前期物业管理阶段结束，进入了通常情况下的物业管理阶段的是( )。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求( )予以撤销。

无故缺席业主委员会会议连续( )次以上的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止。

业主应当履行的义务不包括( )。

根据《商品房销售管理办法》的规定，无论物业的现售还是预售，建设单位都应预先制定( )。

物业服务企业的一级资质等级中，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业粪的专职管理和技术人员不少于( )人。

专项维修资金是物业共用部位( )和设备设施更新改造的资金来源，关系到全体业主的共同利益。

《物业管理条例>规定，实行物业承接查验制度，可以弥补( )业主大会缺位的弊端，加强物业建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必备条件。

物业管理招标投标是指( )通过招标方式选聘物业服务企业，物业服务企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。

《物业管理条例》进一步明确建设单位对物业的保修责任，保修责任应当按照国家规定的保修期限和保修范围承担，保修期限与范围以外的物业维修、保养由( )按照物业服务合同的约定承担。

招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料不包括( )。

评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为( )人以上单数。

按照( )转让的房地产，如果再转让并需办理出让手续、补交土地使用权出让金的，应当扣除已经缴纳的土地收益。

房地产开发企业领取营业执照所持的文件不包括( )。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院( )。

物业管理服务的内容复杂，具有较强的综合性，因此要求从业人员具备多种知识和技能，从业人员应当掌握的专业知识和技能不包括( )。

遵守国家法律、法规，恪守职业道德的中华人民共和国公民，取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历，工作满( )年，可申请参加物业管理师资格考试。

房地产开发企业应当在( )，按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房屋所有权人以( )为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

房地产开发项目管理中应遵循的制度不包括( )。

由于房地产开发企业的原因，商品房预购人未能在房屋交付使用之日起( )日内取得房屋权属证书的，除房地产开发企业和承购人有特殊约定外，房地产开发企业应当承担违约责任。

以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明的内容不包括( )。

登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起( )日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。

下列关于公有住宅出售后的使用与管理的表述，不正确的是( )。

因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由（）承担赔偿责任。

房屋权属登记处理规则中，申请人可以申请暂缓登记的情况不包括( )。