省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，其农用地转用审批由(...

单项选择题

目前我国商品房销售中最主要的代理方式是（）。

A．商品房买方代理
B．二手房买方代理
C．商品房卖方代理
D．二手房卖方代理

单项选择题

房地产市场调研人员通过设计方案、定义问题、采集数据和分析问题，从中提取有效、相关、准确、可靠和有代表性的信息资料，这体现了房地产市场调研的( )原则。

A．客观性
B．统一性
C．科学性
D．共同性

单项选择题

生产观念、产品观念和推销观念是从( )角度出发的观念。

A．生产
B．销售
C．分配
D．消费

单项选择题

下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限为40年的是( )。

A．别墅用地
B．图书馆用地
C．汽车装配厂用地
D．购物中心用地

单项选择题

省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，其农用地转用审批由( )批准。

A．国务院
B．省级政府
C．市县政府
D．由原批准土地利用总体规划的机关

单项选择题

( )是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得集体、单位和个人的房地产的行为。

A．房地产征税
B．房地产征地
C．房地产征收
D．房地产征用

单项选择题

在对多个寿命期不等的互斥方案进行比选时，( )是最为简便的方法。

A．净现值法
B．最小公倍数法
C．研究期法
D．净年值法

单项选择题

某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为( )。已知(P/A，12%，10)=5.650

A．11.5%
B．13.2%
C．-11.5%
D．-13.2%

单项选择题

房地产工程系统构成的关系为( )。

A．分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程
B．分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程
C．分部工程∈分项工程∈单项工程∈单位工程
D．分部工程∈单项工程∈分项工程∈单位工程

单项选择题

以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是（）。

A．成本加成定价法
B．竞争价格定价法
C．顾客感受定价法
D．价值效用定价法

单项选择题

( )是指房地产开发企业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金的一种代理方式。

A．独家代理
B．共同代理
C．参与代理
D．优先代理

单项选择题

在房地产市场调研中，描述性调研比探测性调研的调研目的( )。

A．更加重要
B．更加明确
C．相对模糊
D．相对粗略

单项选择题

下列关于工程勘察和工程设计单位资质管理，说法错误的是( )。

A．建设工程勘察人员只能受聘于一个建设工程勘察单位
B．工程勘察设计单位应在其资质等级许可的范围内承接勘察设计业务
C．在特定情况下勘察设计单位可以转包部分业务
D．禁止勘察没计执业注册人员出借执业资格证书

单项选择题

某建设项目的年设计年产能力为6500件，年固定成本为200万元，每件产品的售价为1000元，单位变动成本为600元，则该项目建成后的盈亏平衡点为( )。

A．4200件
B．4300件
C．4500件
D．5000件

单项选择题

( )是两个方案各年净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。

A．净现值率
B．差额投资内部收益率
C．差额净现值率
D．超额投资回收期

单项选择题

( )是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。

A．级差地租Ⅰ
B．级差地租Ⅱ
C．绝对地租
D．垄断地租

单项选择题

下列说法正确的是( )。

A．竣工结算是在竣工决算基础上进行的
B．竣工结算一般由承包人编制
C．竣工结算包括从筹建到竣工全过程的全部实际费用
D．竣工决算是承包方与发包方结算工程价款的凭据

单项选择题

下面关于房地产征收的限制条件的表述中，不正确的是( )。

A．房地产征收只能以公共利益为目的
B．房地产征收应严格按照法律规定的程序
C．房地产征收应给予公正的补偿
D．房地产征收应征得被征收人同意

单项选择题

3公顷基本农田征收的审批权在( )。

A．国务院
B．省级人民政府
C．直辖市人民政府
D．县级人民政府

单项选择题

产品定位为( )的项目是满足人们回归自然的愿望。

A．智能建筑
B．生态建筑
C．节能建筑
D．仿古建筑

单项选择题

住房开发贷款的贷款期限一般不超过( )年。

A．1
B．2
C．3
D．4

单项选择题

房地产抵押合同( )。

A．自抵押登记之日生效
B．自抵押合同签字之日生效
C．自公证之日生效
D．自土地使用权证书支付之日生效

单项选择题

处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是( )。

A．偿还抵押权人的债权本息及支付的违约金
B．抵押的土地使用权应缴纳的税费
C．处分抵押的土地使用权的费用
D．该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地出让金

单项选择题

国有建设用地使用权租赁合同中，下列不属于承租方义务的是( )。

A．保管义务
B．支付租金义务
C．修缮义务
D．租赁标的物返还义务

单项选择题

某项目有4种方案，各方案的投资，现金流量及有关评价指标见下表，若已知基准收益率为18%，则经过比较最优方案为()。

方案投资额
(万元) IRR △IRR

A 250 20%

B 350 24% △IRR_B-A=20.0%

C 400 18% △IRR_C-B=5.3%

D 500 26% △IRR_D-B=31.0%

A．方案A
B．方案B
C．方案C
D．方案D

单项选择题

房地产投资风险应对，应贯穿于投资的整个过程，这体现了风险应对的( )原则。

A．连续性
B．针对性
C．可行性
D．经济性

单项选择题

关于房地产开发项目市场定位的说法，正确的是( )。

A．房地产开发项目市场定位就是目标市场选择
B．房地产开发项目市场定位包括开发项目客户定位和产品定位
C．房地产开发项目市场定位就是开发项目产品定位
D．房地产开发项目市场定位就是开发项目客户定位

单项选择题

投资方案现时点投资880万元，一年末将有1012万元的净收益，该方案的寿命期为一年，一年后的净残值为零。则该方案的内部收益率为( )。

A．13.5%
B．15.6%
C．15%
D．16.8%

单项选择题

全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范是( )。

A．物业服务合同
B．物业管理条例
C．管理规约
D．招标投标法

单项选择题

某项目的总投资为600万元，其年平均销售利润为150万元，则该项目的投资利润率是( )。

A．20%
B．22%
C．25%
D．28%

单项选择题

全部用于出租、自营的商品房开发贷款的贷款期限一般不超过( )年。

A．3
B．5
C．10
D．15

单项选择题

物业服务企业的最低等级的注册资本为( )。

A．100万元以上
B．300万元以上
C．500万元以上
D．50万元

单项选择题

土地使用者应当在签订出让合同后( )天内支付全部土地出让金。

A．30
B．45
C．60
D．90

单项选择题

提交投标文件的投标人少于( )个的，招标人应依法重新招标。

A．2
B．3
C．5
D．7

单项选择题

物业服务企业的资质等级可以分为( )。

A．甲级、乙级、丙级
B．一级、二级、三级
C．高级、中级、初级
D．大型、中型、小型

单项选择题

与邀请招标相比，公开招标的优点是( )。

A．节约招标费用
B．在较广泛的范围内选择承包商
C．节省招标时间
D．减少风险

单项选择题

下列合同中，工程量增减风险由承包人承担的是( )。

A．成本加固定额酬金合同
B．成本加比例酬金合同
C．单价合同
D．总价合同

单项选择题

某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为( )．万元。(P/A，10%，5)-3.7908

A．250
B．200
C．175
D．150

单项选择题

协议出让最低价不得低于所在级别基准地价的( )。

A．50%
B．60%
C．70%
D．80%

单项选择题

全面反映房地产项目各年的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的财务报表是( )。

A．投资估算表
B．资产负债表
C．资金来源与运用表
D．现金流量表

单项选择题

在( )的区域，界定为中心商务区。

A．CBHI＞1，CBII＞50%
B．CBHI＜1，CBII＞50%
C．CBHI＞50%，CBII＞50%
D．CBHI＞1，CBII＜50%

单项选择题

已知有A、B、C三个独立投资方案，其寿命期相同，各方案的投资额及评价指标见下表。若资金受到限制，只能筹措到6000万元资金，则最佳的组合方案是()。

方案投资额
(万元) 净现值
(万元) 净现值率

A 2100 110.50 5.26%

B 2000 409.12 20.45%

C 2500 264.25 7.55%

A．A+B
B．A+C
C．B+C
D．A+B+C

单项选择题

物业服务提供的是全天候、不间断、全方位和多层次的服务产品，这体现了物业管理招投标的( )特点。

A．阶段性
B．早期介入的特殊性
C．招标主体的特殊性
D．物业服务内容的特殊性

单项选择题

商品房预售前，房地产广告的主要目的和重点应是( )。

A．提升商品房的价值
B．提高商品房的知名度
C．提升商品房的品质
D．降低商品房的后期开发成本

方案	投资额 (万元)	IRR	△IRR


A	250	20%
B	350	24%	△IRR_B-A=20.0%
C	400	18%	△IRR_C-B=5.3%
D	500	26%	△IRR_D-B=31.0%

方案	投资额 (万元)	净现值 (万元)	净现值率


A	2100	110.50	5.26%
B	2000	409.12	20.45%
C	2500	264.25	7.55%

省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，其农用地转用审批由( )批准。

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( )是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得集体、单位和个人的房地产的行为。

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某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为( )。已知(P/A，12%，10)=5.650

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( )是两个方案各年净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。

( )是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。

下列说法正确的是( )。

下面关于房地产征收的限制条件的表述中，不正确的是( )。

3公顷基本农田征收的审批权在( )。

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某项目有4种方案，各方案的投资，现金流量及有关评价指标见下表，若已知基准收益率为18%，则经过比较最优方案为()。 方案 投资额 (万元) IRR △IRR A 250 20% B 350 24% △IRRB-A=20.0% C 400 18% △IRRC-B=5.3% D 500 26% △IRRD-B=31.0%

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全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范是( )。

某项目的总投资为600万元，其年平均销售利润为150万元，则该项目的投资利润率是( )。

全部用于出租、自营的商品房开发贷款的贷款期限一般不超过( )年。

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商品房预售前，房地产广告的主要目的和重点应是( )。

某项目有4种方案，各方案的投资，现金流量及有关评价指标见下表，若已知基准收益率为18%，则经过比较最优方案为()。

方案投资额
(万元) IRR △IRR

A 250 20%

B 350 24% △IRR_B-A=20.0%

C 400 18% △IRR_C-B=5.3%

D 500 26% △IRR_D-B=31.0%