问答题

某地块土地使用权拟采用招投标形式出让，该地块为某市区中的熟地，其用途为商业、办公及公寓住宅的综合楼，土地使用年限为50年。某开发公司拟出资受让该地块土地使用权，然后进行房地产开发并出售，现其委托评估机构评估其投标的报价。问该报价应采用何种估价方法为宜除采用以上方法以外，在评估过程中还需涉及哪些估价方法

答案： (1)评估机构为开发商投标报价，对该地块最适宜采用假设开发法，即将估价对象预期开发后价值(楼价)，减去预期的正常开发费用...

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某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约15km。土地面积7672m²；自用生产车间建筑面积3300m²，办公楼建筑面积1050m²，临街商业用房建筑面积580m²，已出租。商业用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，其余自用房屋的用地为国有划拨土地。该厂已取得了国有土地使用证和房屋所有权证。现规划部门已将该区域规划为居住区，某房地产开发商有意投资该宗土地，请房地产估价机构预测开发效益。请问：房地产估价机构应搜集哪些资料

答案： (1)现状房地产状况(实物、区域和权益)资料。
(2)规划部门批准的规划设计条件或详细规划(或拆迁新建或改建的...

某地块土地使用权拟采用招投标形式出让，该地块为某市区中的熟地，其用途为商业、办公及公寓住宅的综合楼，土地使用年限为50年。某开发公司拟出资受让该地块土地使用权，然后进行房地产开发并出售，现其委托评估机构评估其投标的报价。问该报价应采用何种估价方法为宜除采用以上方法以外，在评估过程中还需涉及哪些估价方法

答案： (1)评估机构为开发商投标报价，对该地块最适宜采用假设开发法，即将估价对象预期开发后价值(楼价)，减去预期的正常开发费用...

某评估公司受甲公司委托，对其拥有的一处自建房地产进行评估，估价目的为抵押。该房地产占地面积为3500m²，总建筑面积为4500m²，2007年1月竣工。评估公司的评估结果为6850元/m²。甲公司拿到报告后颇感不解，因为其实际投入的成本已达6960元/m²，而且还未考虑开发利润和利息，而评估公司认为自己的评估报告是合理的。请问：评估公司有何理由认为其评估结果是合理的

答案： (1)评估的是公开市场价值或市场价格，是客观合理的价格；
(2)而实际发生的成本可能超过社会平均水平；
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