根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年4月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11 013元／平方米，环比上月上涨0．10％，连续第23个月环比上涨，涨幅较上月缩小0．28个百分点。但从涨跌城市个数看，环比下跌城市数量持续增加，达到了45个。与上月相比，本月环比价格上涨的城市数量较上月减少8个，其中涨幅在1％以上的有11个，较上月减少1个；本月环比价格下跌的城市数量较上月增加8个，其中跌幅在1％以上的有16个，较上月增加1个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨9．06％，涨幅较上月缩小0．98个百分点，为连续第4个月缩小。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7285元／平方米，环比上月上涨0．14％。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为21640元／平方米，环比上涨0．39％，同比上涨15．31％；7个城市环比上涨，3个城市下跌，价格上涨城市涨幅整体缩小。 整体来看，一季度，宏观经济增速下行，房地产市场表现欠佳，进入4月，市场情况未明显好转，表现出“旺季不旺”，全国住宅均价与3月基本持平，房价下跌城市数量明显增多。政策方面，随着不同城市的房地产市场走势分化，部分城市对现行政策有所放松，其中南宁对区域内数个城市有限度放开限购，无锡、郑州也对调控政策进行微调，部分中小城市房地产政策放松预期升温。信贷方面，受资金监管限制影响，房地产贷款规模继续紧缩，同时购房者房贷利率优惠减少。供需方面，开发房企迫于资金回款和去化压力，平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多；但购房者对房市降价预期继续升温，进一步观望并放缓入市，多数住宅项目开盘去化情况并不乐观。下列各项中，属于导致目前房地产市场“旺季不旺”影响因素的是( )。 ①政府限购 ②政策不稳 ③信贷收紧 ④供过于求 ⑤市场观望