单项选择题

物业管理企业与业主之间的关系是一种( )。

A．服务与被服务关系
B．不平等关系
C．行政关系
D．管理与被管理关系

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单项选择题

业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权( )以上通过。

A．1/2
B．2/3
C．3/4
D．4/5

单项选择题

抵押当事人应当在房地产抵押合同签订之日起( )日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

A．20
B．25
C．30
D．35

单项选择题

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起( )日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

A．40
B．50
C．60
D．70

单项选择题

物业收费形式比较简捷，但交易透明度不高。在收费率偏低时，容易导致物业管理企业亏损的是 ( )收费形式。

A．酬金制
B．包干制
C．佣金制
D．酬金制和包干制

单项选择题

明确了房地产转让合同应当载明的主要条款和内容的是( )。

A．《建筑法》
B．《城市规划法》
C．《城市房地产管理法》
D．《城市房地产转让管理规定》

单项选择题

按照《公司法》规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于( )万元。

A．2
B．5
C．10
D．15

单项选择题

下列关于《物业管理条例》适用范围的表述中，正确的是( )。

A．《物业管理条例》所有规定都同时适用住宅物业和非住宅物业
B．《物业管理条例》只调整住宅物业的物业管理活动，对非住宅物业的物业管理活动未作规定
C．《物业管理条例》只适用城市，不适用乡村
D．《物业管理条例》的适用范围，既包括城市，也涵盖乡村

单项选择题

经审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起( )日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发给开发企业《商品房预售许可证》。

A．5
B．10
C．15
D．20

单项选择题

业主公约的效力范围包括( )。

A．全体业主
B．物业使用人
C．物业的继受人
D．以上都包括

单项选择题

下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是( )。

A．物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利和义务的协议
B．物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础
C．物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系
D．物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系

单项选择题

物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任的前提条件是( )。

A．物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，即物业管理企业存在违约行为
B．物业管理企业根本不履行物业服务合同的约定
C．物业管理企业不完全履行物业服务合同的约定
D．以上都不正确

单项选择题

我国的房地产权属登记制度基本采用( )。

A．契证登记制度
B．权证登记制度
C．契证登记制度和权证登记制度
D．以上都不正确

单项选择题

业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开( )日前以书面形式在物业管理区域内公告。

A．7
B．10
C．15
D．20

单项选择题

我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行( )。

A．市场定价
B．政府指导价
C．市场调节价
D．政府定价

单项选择题

规划管理的主要方式是依据《城市规划法》审批、核发“一书两证”，即( )。

A．项目选址意见书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证
B．项目意见书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证
C．项目规划书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证
D．项目规划书，建设用地许可证、建设工程规划许可证

单项选择题

( )是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。

A．《城市新建住宅小区管理办法》
B．《全国优秀管理住宅小区标准》
C．《关于修订全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准及有关考评验收工作的通知》
D．《关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》

单项选择题

( )的考试办法，由省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订。

A．房地产咨询人员
B．房地产估价师
C．房地产价格评估人员
D．房地产估价员

单项选择题

( )对合同订立、履行、解除以及违约责任，作出了系统的规定。

A．《民法通则》
B．《税收征收管理法》
C．《合同法》
D．《公司法》

单项选择题

物业管理师资格注册有效期为( )年。

A．1
B．2
C．3
D．5

单项选择题

物业管理师注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前( )个工作日内，向注册审查机构申请延续注册。

A．10
B．15
C．20
D．30

单项选择题

人事部和建设部于( )制定并颁布了《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法》和《物业管理师资格认定考试办法》。

A．2005年9月
B．2005年11月
C．2006年1月
D．2006年5月

单项选择题

房地产转让可以分为( )。

A．有偿转让和无偿转让
B．使用权转让和所有权转让
C．共有转让和私人转让
D．以上都正确

单项选择题

建设部于( )年发布了《物业管理企业资质管理办法》。

A．2001
B．2002
C．2003
D．2004

单项选择题

在划拨土地使用权的房地产转让中，房地产转让价格包含( )，因此直接关系到国家的土地收益。

A．土地使用权价格
B．土地转让价格
C．土地占用价格
D．房地产转让价格

单项选择题

房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益( )。

A．留作己用
B．上缴国家
C．缴税
D．以上都不是

单项选择题

包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出(物业管理服务成本构成)，不包括( )。

A．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
B．办公费用
C．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
D．物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用

单项选择题

业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开( )日前以书面形式在物业管理区域内公告。

A．5
B．10
C．15
D．30

单项选择题

物业管理师资格注册有效期为( )年。

A．1
B．2
C．3
D．5

单项选择题

国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价员和( )。

A．房地产估价师
B．房地产估价员
C．房地产价格咨询员
D．房地产价格咨询师

单项选择题

业主或业主大会选聘物业管理企业所签订的物业服务合同是( )。

A．物业服务合同
B．前期物业服务合同
C．后期物业服务合同
D．物业管理合同

单项选择题

指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为的是( )。

A．在建工程抵押
B．预购商品房贷款抵押
C．房地产抵押
D．在售商品房贷款抵押

单项选择题

物业服务收费形式( )。

A．有包干制收费形式和酬金制收费形式两种形式
B．只有包干制收费形式
C．只有酬金制收费形式
D．有佣金制收费形式和酬金制收费形式两种形式

单项选择题

( )年，我国开始逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点。

A．1978
B．1979
C．1980
D．1981

单项选择题

二级资质物业管理企业注册资本应为人民币( )万元以上。

A．1000
B．500
C．300
D．100

单项选择题

我国对房地产实行( )管理方式。

A．合同
B．契约
C．租赁
D．权证

单项选择题

物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处( )的罚款。

A．1万元以下
B．1万元以上3万元以下
C．3万元
D．3万元以上

单项选择题

2003年6月28日，( )正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。

A．《城市新建住宅小区管理办法》
B．《物业管理条例》
C．《全国优秀管理住宅小区标准》
D．《物业服务合同》

单项选择题

不属于物业管理服务范畴的是( )。

A．物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务
B．代收代交各项公用事业费用
C．物业装饰装修管理服务
D．专项维修资金的代管服务

单项选择题

不属于房地产抵押的主要原则的是( )。

A．房地产抵押应当遵循民事法律原则
B．房地产抵押中的房产、地产抵押权设定应当一致
C．抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值
D．抵押人所担保的债权与其抵押物的价值无关

单项选择题

经业主委员会或者( )以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。

A．15%
B．20%
C．30%
D．50%

单项选择题

《暂定资质证书》有效期为( )年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期。

A．1
B．2
C．3
D．4

单项选择题

房地产开发企业二级资质要求有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于( )人。

A．20
B．15
C．10
D．5

单项选择题

《物业管理条例》中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，不正确的是( )。

A．住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业
B．不强制要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业
C．投标人少于5个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业
D．对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用协议的方式选聘物业管理企业

单项选择题

物业管理企业与业主之间的关系是一种( )。

A．服务与被服务关系
B．不平等关系
C．行政关系
D．管理与被管理关系

单项选择题

《物业管理条例》自( )起实施。

A．2003年5月28日
B．2003年6月8日
C．2003年9月1日
D．2003年10月1日

单项选择题

( )是指为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

A．房地产咨询
B．房地产价格评估
C．房地产经纪
D．房地产代理

单项选择题

物业服务合同的( )是物业管理企业提供的公共性物业服务。

A．标的
B．条约
C．条例
D．内容

单项选择题

( )年，国家计委和建设部联合下发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。

A．1995
B．1996
C．1997
D．1998

单项选择题

资质审批部门应当自受理企业申请之日起( )个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。

A．10
B．15
C．20
D．30

单项选择题

物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每( )小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。

A．1
B．2
C．3
D．4

单项选择题

只有通过( )，才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。

A．业主大会
B．业主委员会
C．物业管理企业
D．房地产主管部门

单项选择题

订立业主公约是业主之间的共同行为，通常情况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于( )。

A．业主大会
B．业主委员会
C．业主管委会
D．物业管理企业

单项选择题

《物业管理条例》对前期物业管理招投标作了例外的规定。对于投标人少于( )个的，可以采用协议的方式选聘物业管理企业。

A．2
B．3
C．4
D．5

单项选择题

( )是指城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。

A．城市规划
B．城市规划区
C．城市详细规划区
D．城市总体规划区

单项选择题

衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准是( )。

A．物业服务合同
B．物业管理合同
C．物业使用合同
D．物业维护合同

单项选择题

业主大会由( )组成。

A．物业管理区域内的部分业主
B．物业管理区域内的全体业主
C．行政管理区域内的部分业主
D．行政管理区域内的全体业主

单项选择题

物业服务计划应当将合同规定的( )，作为物业管理企业工作的出发点。

A．服务权利
B．服务内容
C．服务义务
D．服务规定

单项选择题

转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给( )。

A．拆迁人
B．转让人
C．开发人
D．受让人

单项选择题

业主大会决定变更代收代管单位的，原代收代管单位应当在业主大会作出决定之日起( )日内，将住宅专项维修资金账面余额全部返还业主大会，并将有关账目等一并移交。

A．28
B．29
C．30
D．31

单项选择题

已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由( )缴纳。

A．建设单位
B．物业管理企业
C．业主
D．物业买受人