多项选择题

利率调升对房地产投资产生的影响有（　）。

A．导致房地产实际价值折损
B．增加收益现金流
C．加大投资者融资成本
D．增加市场供给
E．抑制市场投资需求

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多项选择题

利率调升对房地产投资产生的影响有（　）。

A．导致房地产实际价值折损
B．增加收益现金流
C．加大投资者融资成本
D．增加市场供给
E．抑制市场投资需求

多项选择题

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按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为（　）。

A．{{*HTML*}}金融投资型
B．{{*HTML*}}收益型
C．{{*HTML*}}实物投资型
D．{{*HTML*}}机会型
E．{{*HTML*}}收益加增值型

多项选择题

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影响房地产市场发展的基本因素有（）。

A．{{*HTML*}}社会因素
B．{{*HTML*}}经济因素
C．{{*HTML*}}资源因素
D．{{*HTML*}}政策因素
E．{{*HTML*}}技术因素

多项选择题

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政府在房地产市场中的主要职能有（　）。

A．{{*HTML*}}制定市场规则
B．{{*HTML*}}进行市场监管
C．{{*HTML*}}确定土地利用条件
D．{{*HTML*}}制定商品房价格
E．{{*HTML*}}提供商业贷款

多项选择题

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房地产开发项目竣工后，建设单位移交给城市档案馆的技术资料主要有（　）。

A．{{*HTML*}}前期工作资料
B．{{*HTML*}}土建资料
C．{{*HTML*}}安装资料
D．{{*HTML*}}租售资料
E．{{*HTML*}}物业管理资料

多项选择题

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依法必须进行招标的工程建设项目中，应当采用公开招标方式确定建筑施工企业的有（　）。

A．{{*HTML*}}全部使用国有资金投资的建设项目
B．{{*HTML*}}国有资金投资控股的建设项目
C．{{*HTML*}}国有资金投资占主导地位的建设项目
D．{{*HTML*}}民营企业资金投资控股的建设项目
E．{{*HTML*}}全部使用民营企业资金投资的建设项目

多项选择题

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从投资的角度看，影响资金时间价值大小的主要因素有（　）。

A．{{*HTML*}}投资利润率
B．{{*HTML*}}通货膨胀率
C．{{*HTML*}}风险因素
D．{{*HTML*}}存款利率
E．{{*HTML*}}投资规模

多项选择题

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下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的有（　）。

A．{{*HTML*}}回归分析法
B．{{*HTML*}}简单平均法
C．{{*HTML*}}移动平均法
D．{{*HTML*}}指数平滑法
E．{{*HTML*}}场因子推演法

多项选择题

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决定房地产投资项目基准收益率大小的主要因素有（　）。

A．{{*HTML*}}销售价格
B．{{*HTML*}}土地费用
C．{{*HTML*}}开发规模
D．{{*HTML*}}资金成本
E．{{*HTML*}}项目风险

多项选择题

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效益相同的房地产投资方案，宜采用的方案经济比选方法有（　）。

A．{{*HTML*}}净现值法
B．{{*HTML*}}费用现值比较法
C．{{*HTML*}}等额年值法
D．{{*HTML*}}费用年值比较法
E．{{*HTML*}}差额投资内部收益率法

多项选择题

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下列不确定性因素中，对“开发—销售”类房地产项目财务评价结果有影响的有（　）。

A．{{*HTML*}}土地费用
B．{{*HTML*}}建筑安装工程费
C．{{*HTML*}}开发期
D．{{*HTML*}}运营费用
E．{{*HTML*}}财务费用

多项选择题

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关于房地产投资项目敏感性分析的说法，正确的有（　）。

A．{{*HTML*}}敏感性分析是一种动态不确定性分析
B．{{*HTML*}}感性分析常用的方法是蒙特卡洛模拟法
C．{{*HTML*}}敏感性分析可以分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析
D．{{*HTML*}}通过敏感性分析能够判断项目承担风险的能力
E．{{*HTML*}}敏感性分析的不足可以通过概率分析加以弥补

多项选择题

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房地产开发项目可行性研究中开发建设计划的主要内容有（　）。

A．{{*HTML*}}前期开发计划
B．{{*HTML*}}工程建设计划
C．{{*HTML*}}物业服务计划
D．{{*HTML*}}建设场地布置
E．{{*HTML*}}施工队伍选择

多项选择题

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相对于权益融资，债务融资的特点有（　）。

A．{{*HTML*}}资金使用有时间限制
B．{{*HTML*}}资金融入方须到期还本
C．{{*HTML*}}资金融入方须按时支付利息
D．{{*HTML*}}债券不可以在流通市场上转让
E．{{*HTML*}}资金融出方要承担资金融入方的经营风险

多项选择题

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物业的净经营收入等于潜在毛租金收入减去（　）之和后，再加上其他收入的金额。

A．{{*HTML*}}押贷款还本付息额
B．{{*HTML*}}空置损失
C．{{*HTML*}}收租损失
D．{{*HTML*}}折旧
E．{{*HTML*}}运营费用