某地区某类房地产1998～2004年价格见下表。某类房地产1998～2004...

单项选择题

某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。

A．536
B．549
C．557
D．816

单项选择题

某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%。该房地产的价格为（）万元。

A．695.83
B．681.25
C．715.83
D．718.75

单项选择题

通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了（）对地价的影响。

A．土地面积
B．地质条件
C．土地位置
D．土地形状

单项选择题

在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于（）。

A．社会因素
B．环境因素
C．人口因素
D．行政因素

单项选择题

针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类（）。

A．主观合理价值和公开市场价值
B．主观合理价值和非公开市场价值
C．主观合理价值和客观合理价值
D．公开市场价值和非公开市场价值

单项选择题

市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。

A．1.05
B．0.98
C．0.95
D．1.03

单项选择题

净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为（）。

A．A
B．B
C．C
D．D

单项选择题

某高层楼房占用的土地总面积为800m²，总建筑面积为2000m²，某人拥有其中120m²的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为（）m²。

A．40
B．45
C．48
D．50

单项选择题

收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。

A．预期收益大小
B．预期收益能力
C．预期价格高低
D．预期价格涨落

单项选择题

某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A．43.2%
B．50%
C．56.8%
D．70%

单项选择题

（）对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A．房地产的权益和区位
B．房地产的权益
C．房地产的实物和权益
D．房地产的区位

单项选择题

某临街深度30.48%（100ft）、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%（50ft）、临街宽度20%的矩形土地的总价为（）万元。

A．1200
B．1150
C．1100
D．1050

单项选择题

假设某类住宅价格从3000元/m²，下降到2800元/m²，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为（）。

A．-1.33
B．-0.66
C．0.66
D．1.53

单项选择题

某地块为一带有陈旧建筑物200m²的空地，地价为2500元/m²，面积为400m²。拆除建筑物费用为150元/m²，残值50元/m²。则该地块总价为（）万元。

A．102
B．52
C．54
D．103

单项选择题

甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m²、860元/m²、800元/m²，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择（）。

A．甲土地
B．乙土地
C．丙土地
D．甲、乙、丙三宗土地任选其一

单项选择题

当居民收入的增加是（）的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。

A．低收入者
B．中等收入者
C．高收入者
D．可支配收入

单项选择题

假设开发法是以（）原理为理论依据的。

A．收益递增原理
B．均衡原
C．预期原
D．未来趋势原理

单项选择题

下列会导致房地产的价格偏高的情况是（）。

A．政府协议出让土地
B．购买相邻房地产
C．卖方不了解行情
D．设立抵押的房地产

单项选择题

在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指（）。

A．使用价值
B．交换价值
C．理论价值
D．评估价值

单项选择题

某宗房地产土地面积300m²，建筑面积250m²，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（）元。

A．62500
B．62000
C．61000
D．61500

单项选择题

（），建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。

A．2003年1月1日
B．2004年1月1日
C．2004年12月1日
D．2003年12月1日

单项选择题

某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为600m²，建筑用地面积为1000m²，则建筑容积率为（）。

A．60
B．6
C．10
D．60%

单项选择题

房地产估价的基本原则和最高行为准则为（）。

A．最高最佳使用原则
B．合法原则
C．估价时点原则
D．独立客观公正原则

单项选择题

某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为（）年。

A．38
B．42
C．58
D．60

单项选择题

下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为（）。

A．新开发房地产项目
B．用于出售用途的房地产项目
C．具有投资开发或再开发潜力的房地产
D．用于投资或再开发的房地产

单项选择题

某高层楼房占用的土地总面积为900m²，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元：乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为（）m²。

A．700
B．600
C．500
D．200

单项选择题

已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为（）万元。

A．112.5
B．155.6
C．144.6
D．132.4

单项选择题

运用平均增减量法进行估价的条件是（）。

A．房地产价格时间序列逐期升高或下降
B．房地产价格的变动呈现出一定的规律性
C．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场升或下降的波动幅度大致相等
D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近

单项选择题

评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为（）万元。

A．2526
B．2241
C．2135
D．2985

单项选择题

估价上的折旧注重的是（）。

A．原始取得价值的减价修正
B．原始取得价格的摊销与回收
C．重置价格的摊销与回收
D．价值的减价修正

单项选择题

已知某城市容积率修正系数表，见下表。

若确定比较案例宗地地价为900元/m²，容积率为1.7，待估宗地规划容积率为1.3，则进行容积率修正后可比实例的价格为（）元/m²。

A．1177
B．675
C．688.2
D．1200

单项选择题

某地区某类房地产1998～2004年价格见下表。
某类房地产1998～2004年价格 (单位：元/m²)

根据直线趋势法，预测该地区该类型房地产2005年的价格为（）元/m²。

A．3300
B．3157
C．3357
D．3156

单项选择题

用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：
①基础数据是否准确；
②测算过程是否有错误；
③参数选取是否合理；
④公式选用是否恰当；
⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；
⑥是否符合估价原则，
一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查（）。

A．①②③④⑤⑥
B．①②④③⑤⑥
C．②①③④⑤⑥
D．②①④③⑤⑥

单项选择题

某地区某类房地产1998～2004年价格见下表。
某类房地产1998～2004年价格 (单位：元/m²)

根据平均发展速度法进行估价，预测该地区该类型房地产2005年的价格为（）元/m²。

A．3700
B．3785
C．3737
D．3156

单项选择题

某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%（以2002年1月1日为100%）。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m²，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为（）元/m²。

A．2121
B．2200
C．1819
D．2242

某地区某类房地产1998～2004年价格见下表。 某类房地产1998～2004年价格 (单位：元/m2) 根据平均发展速度法进行估价，预测该地区该类型房地产2005年的价格为（）元/m2。

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针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类（）。

市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。

净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为（）。

某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为（）m2。

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某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（）万元。

甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择（）。

当居民收入的增加是（）的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。

假设开发法是以（）原理为理论依据的。

下列会导致房地产的价格偏高的情况是（）。

在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指（）。

某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（）元。

（），建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。

某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为（）。

房地产估价的基本原则和最高行为准则为（）。

某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为（）年。

下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为（）。

已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为（）万元。

运用平均增减量法进行估价的条件是（）。

估价上的折旧注重的是（）。

已知某城市容积率修正系数表，见下表。 若确定比较案例宗地地价为900元/m2，容积率为1.7，待估宗地规划容积率为1.3，则进行容积率修正后可比实例的价格为（）元/m2。

某地区某类房地产1998～2004年价格见下表。 某类房地产1998～2004年价格 (单位：元/m2) 根据直线趋势法，预测该地区该类型房地产2005年的价格为（）元/m2。

某地区某类房地产1998～2004年价格见下表。 某类房地产1998～2004年价格 (单位：元/m2) 根据平均发展速度法进行估价，预测该地区该类型房地产2005年的价格为（）元/m2。

某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%（以2002年1月1日为100%）。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为（）元/m2。

某地区某类房地产1998～2004年价格见下表。
某类房地产1998～2004年价格 (单位：元/m²)

根据平均发展速度法进行估价，预测该地区该类型房地产2005年的价格为（）元/m²。

某高层楼房占用的土地总面积为800m²，总建筑面积为2000m²，某人拥有其中120m²的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为（）m²。

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某地块为一带有陈旧建筑物200m²的空地，地价为2500元/m²，面积为400m²。拆除建筑物费用为150元/m²，残值50元/m²。则该地块总价为（）万元。

甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m²、860元/m²、800元/m²，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择（）。

某宗房地产土地面积300m²，建筑面积250m²，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（）元。

某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为600m²，建筑用地面积为1000m²，则建筑容积率为（）。

已知某城市容积率修正系数表，见下表。

若确定比较案例宗地地价为900元/m²，容积率为1.7，待估宗地规划容积率为1.3，则进行容积率修正后可比实例的价格为（）元/m²。

某地区某类房地产1998～2004年价格见下表。
某类房地产1998～2004年价格 (单位：元/m²)

根据直线趋势法，预测该地区该类型房地产2005年的价格为（）元/m²。

某地区某类房地产1998～2004年价格见下表。
某类房地产1998～2004年价格 (单位：元/m²)

根据平均发展速度法进行估价，预测该地区该类型房地产2005年的价格为（）元/m²。