判断题

由于房屋建筑的使用寿命相对较长，为了尽可能降低房屋建筑的功能性贬值对房地产价值的影响，要求房屋建筑的功能设计和生产中具有超前性和适当的弹性。（）

答案：正确

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在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的。（）

答案：错误

某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金的增长率为2%，如果贴现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金8.4万元。（）

答案：错误

房地产业在作为产业出现时，金融资本供给方的决策会直接影响房地产市场的价格，进而影响市场供给及人们对房地产租金价格水平的预期，从而导致市场空置情况及实际租金水平的变化。（）

答案：正确

风险的变动常常可以用标准方差来表示。一般说来，标准方差越大，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小。（）

答案：错误

房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。（）

答案：正确

机会成本是资本在某一段时间内最高和最安全的投资机会的收益。（）

答案：错误

逐年从产品经营利润中提取折旧，以补偿固定资产在使用中的磨损和贬值。（）

答案：错误

房地产的投资回收是指投资者对其所投入资本的回收。（）

答案：正确

由于房屋建筑的使用寿命相对较长，为了尽可能降低房屋建筑的功能性贬值对房地产价值的影响，要求房屋建筑的功能设计和生产中具有超前性和适当的弹性。（）

答案：正确

房地产开发项目土地费用是指为取得房地产开发项目用地而发生的费用。（）

答案：正确

调查研究主要从市场调查和经济调查两个方面进行的。（）

答案：错误

房地产投资项目的风险分析，主要是针对可判断其变动可能性的风险因素。（）

答案：正确

房地产类型会间接影响房地产项目租售期的长短。（）

答案：错误

当担保企业的经营状况出现较大的不利变化时，就会引起贷款保证风险。（）

答案：正确

在开发商与承包商之间的各种合同文件的履行过程中，有关工程的洽商、变更等书面文件，优先于合同通用条款。（）

答案：错误