关于我国建设用地的管理原则，说法错误的是( )。

单项选择题

某投资者购买了一总价为300万元的店铺用于经营，其经营资金为20万元，权益资本为150万元，经营期内年平均税前利润为50万元，年平均税后利润为35万元，该项目的资本金净利润率是( )。

A．15．63％
B．16．67％
C．23．33％
D．33．33％

单项选择题

房地产开发项目前期策划的特点不包括( )。

A．时效性
B．整体性
C．差异性
D．针对性

单项选择题

下列不属于居住项目核心产品定位内容的是( )。

A．功能组合策划
B．户型设计策划
C．配套设施策划
D．小区规划策划

单项选择题

房地产开发项目前期策划中，分析“建什么”的关键任务是对项目进行客观准确的项目定位和( )。

A．价格定位
B．产品定位
C．市场风险分析
D．客户定位

单项选择题

房地产市场细分中的心理细分不包括( )。

A．生活方式
B．个性特点
C．使用时间
D．价值观念

单项选择题

关于房地产开发项目成本控制的原则，说法错误的是( )。

A．设置科学的成本控制目标
B．施工阶段是成本控制的重点
C．经济与技术有机结合是成本控制的重要手段
D．变被动控制为主动控制

单项选择题

房地产开发项目管理的目标中，( )是全过程的控制重点。

A．成本目标
B．质量目标
C．进度目标
D．阶段成本目标

单项选择题

与邀请招标相比，公开招标的优点是( )。

A．节约招标费用
B．在较广泛的范围内选择施工单位
C．节省招标时间
D．减少风险

单项选择题

房地产开发项目开工准备工作完成的标志是取得( )。

A．土地使用权证
B．建设工程规划许可证
C．商品房预售许可证
D．建设工程施工许可证

单项选择题

具备独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程，称为( )。

A．单项工程
B．单位工程
C．分部工程
D．分项工程

单项选择题

房地产开发项目管理分为：①施工招标阶段；②施工建设阶段；③工程建设准备阶段；④竣工验收阶段。正确的排序应为( )。

A．③一①一②一④
B．③一②一①一④
C．②一③一①一④
D．②一①一③一④

单项选择题

区别于一般工程建设项目，房地产开发项目具有的特点不包括( )。

A．进度目标的限定性较强
B．项目具有独特性
C．政策法规文件的多样性
D．成本目标较强

单项选择题

比较法的理论依据是( )。

A．预期原
B．替代原理
C．适合原
D．生产费用价值论

单项选择题

某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10％，运营费用率为20％，该住宅的年净收益是( )万元。

A．1.4
B．1.44
C．1.6
D．1.8

单项选择题

下列建筑物重新购建价格的求取方法中，( )主要用于检验其他方法的测算。

A．单位比较法
B．分部分项法
C．工料测量法
D．指数调整法

单项选择题

房地产估价报告使用期限应自( )起算。

A．价值时点
B．受理估价委托之日
C．评估基准
D．估价报告出具日期

单项选择题

房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，称为( )。

A．最可能的利用
B．最可行的利用
C．最大化利用
D．最高最佳利用

单项选择题

在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是( )。

A．市场法
B．收益法
C．成本法
D．假设开发法

单项选择题

房地产市场营销方案的核心是( )。

A．营销目标
B．行动方案
C．企业和项目面临的机会与威胁
D．投入产出分析

单项选择题

房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定( )。

A．楼栋均价
B．楼层差价
C．朝向差价
D．楼层均价

单项选择题

根据代理的法律特征，代理销售商品房时，商品房价格的确定方法是( )。

A．由委托人确定，受托人不得更改
B．由受托人自主确定
C．由受托人确定并报委托人批准
D．委托人确定价格界限，受托人在其范围内确定

单项选择题

某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时查询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是( )。

A．路牌
B．广播
C．电视
D．网络

单项选择题

房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是( )。

A．房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算
B．房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算
C．由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
D．代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算

单项选择题

在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的( )。

A．人员推销
B．活动推广
C．营业推广
D．公共关系推广

单项选择题

物业管理提供的是全天候、不间断、全方位和多层次的服务产品，产品服务对象、服务需求和服务内容具有相对不确定性，导致物业管理招投标具有的( )特性。

A．招标主体的特殊性
B．物业服务内容的特殊性
C．早期介入的特殊性
D．阶段性

单项选择题

为了督促业主委员会及时纳人到有关部门的监督管理之中，《物业管理条例》规定业主委员会自选举之日起( )日内必须备案。

A．45
B．30
C．15
D．10

单项选择题

商品住宅房屋所有权转让后，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金所有权归( )。

A．该房屋出售人
B．该房屋买受人
C．该房屋所在住宅小区业主大会
D．该房屋所在地政府房产主管部门

单项选择题

下列原则中，不属于物业服务收费原则的是( )。

A．合理原则
B．公开原则
C．费用与服务水平相适应原则
D．费用与支付能力相适应原则

单项选择题

关于住宅专项维修资金，不正确的是( )。

A．专项维修资金属于业主所有
B．专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造
C．物业服务公司经费不足时，可用此款发放职工工资
D．专项维修资金专款专用

单项选择题

因公共利益需要征收抵押房屋时，抵押房地产产权灭失，这时如果房屋价值补偿低于贷款余额，房屋补偿费就会难以清偿剩余贷款，这种情况属于房地产抵押贷款的( )。

A．抵押物产权风险
B．违约风险
C．抵押物贬值风险
D．欺诈风险

单项选择题

下列房地产贷款中，通常采用按月等额还款方式偿还的是( )。

A．个人购房贷款
B．房地产开发贷款
C．保障性住房建设贷款
D．土地储备贷款

单项选择题

贷款总额为90万元，贷款年利率为6％，贷款期限为10年，采用按月等额本金还款方式，第11个月的还款额是( )元。

A．10625
B．11625
C．11835
D．13950

单项选择题

房地产保险责任不包括( )。

A．损害赔偿
B．责任赔偿
C．保险金给付
D．违约赔偿

关于我国建设用地的管理原则，说法错误的是( )。

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“某商店位于两条大街交叉路口的东南角”表示的是该商店的( )。

韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的( )作为配置工业企业的理想区位。

某中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平被称为( )。

( )是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。

从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可依次划分为( )四个阶段。

建设用地使用权转让的程序中第一阶段是( )。

关于我国建设用地的管理原则，说法错误的是( )。

协议出让国有建设用地使用权，有基准地价的，不得低于基准地价的( )。

超大城市是指城区常住人口( )万人以上的城市。

按照城市的( )划分，可将城市划分为南方城市、沿海城市、边镜城市等类型。

因村镇建设而使用农村集体经济组织内部的土地，但不改变土地所有权性质的行为。这属于集体建设用地使用权的( )。

关于国有建设用地使用权租赁的说法，错误的是( )。

下列不属于拍卖出让程序的是( )。

下列因国有建设用地使用权人行为造成的闲置土地处置方式中，正确的是( )。

市场调研问卷中，按问题在问卷中所起的作用不同，可分为( )。

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下列属于一手资料的是( )。

下列房地产市场调研工作内容中，属于调研总结阶段工作的是( )。

房地产市场调研能够描述市场供求、价格以及竞争等有关情况，体现了房地产市场调研( )功能。

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下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是( )。

人们虽然可以知道房地产投资风险发生的概率，但不能预知其在未来何时一定会发生。房地产投资风险的这种特征，称为( )。

下列风险中，属于房地产投资系统风险的是( )。

当各投资方案计算期不相同时，进行投资方案比选时，宜采用的方法是( )。

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下列线性盈亏平衡表达式中，用产品单价表示盈亏平衡点的是( )。

某投资者购买了一总价为300万元的店铺用于经营，其经营资金为20万元，权益资本为150万元，经营期内年平均税前利润为50万元，年平均税后利润为35万元，该项目的资本金净利润率是( )。

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某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10％，运营费用率为20％，该住宅的年净收益是( )万元。

下列建筑物重新购建价格的求取方法中，( )主要用于检验其他方法的测算。

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某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时查询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是( )。

房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是( )。

在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的( )。

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