导致某种房地产需求量变化的主要因素有很多，以下说法欠妥的是( )。

最能说明土地价格水平高低的价格是( )。

预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A．209.94
B．176.26
C．180.56
D．204.34

以下关于合法原则的说法欠妥的是( )。

A．在依法判定的权力类型及归属方面，一般以房地产权属证书、权属档案以及相关合同等其他合法权属证明为依据。房屋的权属证书与权属档案的记载不一致的，以权属证书的记载为准。
B．在依法判定的使用权方面，应以使用管制(如城市规划、土地用途管制等)为依据。
C．在依法判定的处分权利方面，应以法律、法规、政策或者合同等允许的处分方式为依据。
D．在依法判定的其他权益方面，评估出的价值应当符合国家的价格政策。

单项选择题

某幢大厦的总建筑面积为10000m²房地总价值为6000万元，其中土地总价值为2000万元。某人拥有该大厦的一部分，该部分的建筑面积为100m²，房地价值为80万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（）。

A．2.4%
B．1.5%
C．2%
D．3%

单项选择题

某宗房地产2006年2月的价格为4000元/m²，现需要将其调整到2006年6月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年1月至6月的价格指数分别为85.5，86.7，112，115，116，117（均以上个月为100）。则该宗房地产2006年6月的价格为（）元/m²。

A．6992
B．5183
C．6062
D．5398

单项选择题

已知某地区某类商品住宅2000～2005年的价格依次为：1900元/m²，2510元/m²，3330元/m²，4430元/m²，5840元/m²，7760元/m²，则用平均发展速度法预测2007年该地区该类商品住宅的价格为（）元/m²。

A．10281.32
B．13622.77
C．9563.78
D．10542.35

单项选择题

指卖者是被迫出售、买者是自愿而不是被迫购买下的价格是( )。

A．非正常成交价格
B．清算价值
C．政府定价
D．标定地价

单项选择题

某宗受益性房地产，预测其未来第一年的有效毛收入为20万元，运营费用为14万元，此后5年，每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长3%。价格每年上涨3%，报酬率为9%。则该宗房地产当前的价格为（）万元。

A．229.067
B．232.534
C．185.676
D．195.673

单项选择题

当房地产的需求和供给同方向变化，且供给增加小于需求增加，则均衡价格和均衡交易量的变化分别是( )。

A．不变和减少
B．上升和减少
C．下降和不变
D．上升和增加。

单项选择题

某宗房地产的正常成交价格为4000元/m²，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则卖方实际得到的价格为( )元/m²。

A．3800
B．3520
C．3700
D．3720

单项选择题

某宗面积为3000m²的仓储用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m²。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m²。则理论上应补地价( )万元。

A．1270
B．1271
C．1272
D．1273

单项选择题

某宗可比实例房地产2007年1月30日的价格为800美元/m²，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.1%。假设人民币与美元的市场汇率2007年1月30日为1美元=7.8650元人民币，2007年6月30日为1美元=7.6835元人民币。则该可比实例的价格调整到2007年6月30日的结果是( )元人民币/m²。

A．6323.52
B．6804.37
C．6.657.48
D．6650.25

单项选择题

有一套建筑面积100m²的住房，每平方米建筑面积标价为3000元，总价30万元。以抵押贷款方式支付，如首期支付5万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。则实际单价为( )。

A．3000元/m2
B．2850元/m2
C．2928元/m2
D．2857元/m2

单项选择题

在区段地价计算的基础上作适当调整后的地价为( )。

A．基准地价
B．标定地价
C．标准地价
D．路线价

单项选择题

真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格称为( )。

A．市场价值
B．理论价值
C．市场价格
D．理论价格

单项选择题

房地产评估价值对应的日期称作( )。

A．估价日期
B．估价时间
C．估价时点
D．估价基准日

单项选择题

城市房屋拆迁补偿估价中，实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，为结算房屋产权调换的差价评估所调换房屋的房地产市场价格，应属于( )。

A．估价时点和估价对象均为现在
B．估价时点和估价对象均为未来
C．估价时点为现在，估价对象为未来
D．估价时点为现在，估价对象为过去

单项选择题

某承租人与一写字楼所有权人于4年前签订了租赁合同，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为100元/m²，现市场上类似写字楼的月租金为120元/m²，而市场价格为12000元 /m²。假设折现率为10%，则该写字楼目前出售时的正常价格为（）元/m²。

A．10925
B．10935
C．10945
D．10955

单项选择题

对坐落在市中心商务区的直隶总督署清代古建筑群运用成本法进行估价时，其重新购建价格的求取方法应优先选用( )。

A．单位比较法
B．分部分项法
C．工料测量法
D．指数调整法

单项选择题

以下不属于房地产转让方式的是( )。

A．以房地产作价入股
B．以房地产抵债
C．互换
D．典当

单项选择题

某宗房地产每年净收益为30万元，使用期限为20年，建筑物价值为180万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的价值为（）万元。

A．225.35
B．216.75
C．230.25
D．245.45

单项选择题

当急需资金需要将房地产快速变现时，房地产的价格往往会比较低，这主要是由于房地产具有( )的特性。

A．个别性
B．独占性
C．流动性差
D．易受限制性

单项选择题

以下不属于房地产损害赔偿范围的是( )。

A．预售的商品房在交付使用后发现墙体开裂，对购房人造成损失
B．因延误工期造成房屋延期交付
C．因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失
D．在自己的土地上建造房屋影响了相邻房屋的采光、通风

单项选择题

以下说法不正确的是( )。

A．估价目的不同，估价的依据可能不同
B．虽然估价目的不同，但估价中都应采用公开市场价值
C．估价目的不同，估价时点的选取可能不同
D．估价目的不同，估价选用的方法也可能不同

单项选择题

某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m²，套内墙体面积为20m²，分摊的共有建筑面积为25m²。该套住宅每平方米建筑面积的价格为（）元/m²。

A、1667
B、1765
C、1875
D、2000

导致某种房地产需求量变化的主要因素有很多，以下说法欠妥的是( )。

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最能说明土地价格水平高低的价格是( )。

预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

以下关于合法原则的说法欠妥的是( )。

某幢大厦的总建筑面积为10000m2房地总价值为6000万元，其中土地总价值为2000万元。某人拥有该大厦的一部分，该部分的建筑面积为100m2，房地价值为80万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（）。

已知某地区某类商品住宅2000～2005年的价格依次为：1900元/m2，2510元/m2，3330元/m2，4430元/m2，5840元/m2，7760元/m2，则用平均发展速度法预测2007年该地区该类商品住宅的价格为（）元/m2。

指卖者是被迫出售、买者是自愿而不是被迫购买下的价格是( )。

某宗受益性房地产，预测其未来第一年的有效毛收入为20万元，运营费用为14万元，此后5年，每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长3%。价格每年上涨3%，报酬率为9%。则该宗房地产当前的价格为（）万元。

当房地产的需求和供给同方向变化，且供给增加小于需求增加，则均衡价格和均衡交易量的变化分别是( )。

某宗房地产的正常成交价格为4000元/m2，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则卖方实际得到的价格为( )元/m2。

某宗面积为3000m2的仓储用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。则理论上应补地价( )万元。

以下不属于销售费用的是( )。

导致某种房地产需求量变化的主要因素有很多，以下说法欠妥的是( )。

可比实例一般选取的数量范围为( )。

当成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值时，说明( )。

某估价师与借款人合谋高估房地产价值骗取贷款，该估价师违反了( )的职业道德。

路线价法估价的第四个步骤是( )。

市场法的理论依据是房地产价格形成的( )。

比准价格是一种( )。

从经济角度看，土地利用选择的一般顺序是( )。

有一套建筑面积100m2的住房，每平方米建筑面积标价为3000元，总价30万元。以抵押贷款方式支付，如首期支付5万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。则实际单价为( )。

在区段地价计算的基础上作适当调整后的地价为( )。

真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格称为( )。

房地产评估价值对应的日期称作( )。

城市房屋拆迁补偿估价中，实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，为结算房屋产权调换的差价评估所调换房屋的房地产市场价格，应属于( )。

对坐落在市中心商务区的直隶总督署清代古建筑群运用成本法进行估价时，其重新购建价格的求取方法应优先选用( )。

以下不属于房地产转让方式的是( )。

某宗房地产每年净收益为30万元，使用期限为20年，建筑物价值为180万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的价值为（）万元。

当急需资金需要将房地产快速变现时，房地产的价格往往会比较低，这主要是由于房地产具有( )的特性。

以下不属于房地产损害赔偿范围的是( )。

以下说法不正确的是( )。

某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为（）元/m2。

某幢大厦的总建筑面积为10000m²房地总价值为6000万元，其中土地总价值为2000万元。某人拥有该大厦的一部分，该部分的建筑面积为100m²，房地价值为80万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（）。

已知某地区某类商品住宅2000～2005年的价格依次为：1900元/m²，2510元/m²，3330元/m²，4430元/m²，5840元/m²，7760元/m²，则用平均发展速度法预测2007年该地区该类商品住宅的价格为（）元/m²。

某宗房地产的正常成交价格为4000元/m²，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则卖方实际得到的价格为( )元/m²。

某宗面积为3000m²的仓储用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m²。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m²。则理论上应补地价( )万元。

有一套建筑面积100m²的住房，每平方米建筑面积标价为3000元，总价30万元。以抵押贷款方式支付，如首期支付5万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。则实际单价为( )。

某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m²，套内墙体面积为20m²，分摊的共有建筑面积为25m²。该套住宅每平方米建筑面积的价格为（）元/m²。