在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度称为市...

单项选择题

有一宗土地，用市场比较法确定其价格，选取了一宗类似土地作为比较案例，比较案例宗地价格为1000元/m²，待估宗地估价期日地价指数为125，比较案列宗地情况指数、区域因素条件指数、个别因素条件指数分别为105、101、104，那么待估宗地的地价为( )元/m²。

A．1000
B．2100
C．1100
D．1133

单项选择题

多适用于政府管理需要而进行的政策性大量估价的土地估价方法是( )。

A．基本估价法
B．剩余法
C．应用估价法
D．标准宗地估价法

单项选择题

影响土地价格的因素中，对土地价格总体水平产生影响，决定各个地块土地价格基础的是( )因素。

A．一般
B．区域
C．环境
D．个别

单项选择题

地球上某一事物与其周围陆地、山川、河湖、海洋等自然环境的空间位置关系，以及该位置上的地质、地貌、植被、气候等自然条件的组合特征被称为( )地理区位。

A．交通
B．经济
C．社会
D．自然

单项选择题

通过对区域因素的修正，可以将( )产生的价格差异剔除掉。

A．交易案例土地与待估宗地由于环境不同
B．交易案例土地与待估宗地由于交通状况不同
C．交易案例土地与待估宗地由于经济状况不同
D．交易案例土地与待估宗地由于地区特性不同

单项选择题

绝对地租的实质和来源是农业工人创造的( )。

A．价值
B．劳动产品
C．超额利润
D．剩余价值

单项选择题

对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以( )为基础。

A．重置价格扣除折旧
B．建筑物的折旧
C．重置成本
D．比较案例的价格

单项选择题

在房地一起出租过程中，出租方从承租方取得的租金及有关收益称为( )。

A．土地租金
B．房地出租的租金
C．企业经营收益
D．个人经营收益

单项选择题

在土地估价中，( )是衡量地租、地价的标尺。

A．交通状况
B．经济状况
C．繁华程度
D．区位

单项选择题

利用收益还原法评估不动产价格时，首先，计算待估不动产的( )，然后用综合还原率还原，求取不动产的收益价格。

A．还原率
B．总价值
C．折旧额
D．总纯收益

单项选择题

根据剩余法的公式和原理，剩余法估价是以( )的角度来分析的。

A．社会
B．开发商
C．建筑商
D．购买者

单项选择题

深度指数修正表是指以( )为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。

A．距离
B．价格
C．道路
D．交通状况

单项选择题

根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本叫( )。

A．房屋建筑成本
B．重建成本
C．重置成本
D．建筑物价格

单项选择题

条件、位置大致相同的几宗土地，( )形状的宗地一般地价较高。

A．三角形
B．梯形
C．平行四边形
D．矩形

单项选择题

预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为( )万元。

A．225.00
B．237.50
C．381.25
D．395.83

单项选择题

西方经济学者把( )理论扩展到土地使用、区位及运输等相关理论上，使之成为土地经济学、城市经济学等学科研究的重要基础。

A．区位
B．地租
C．农用地估价
D．宗地地价评估

单项选择题

我国长期实行的是( )的土地使用制度。

A．土地买卖
B．土地出租
C．土地抵押
D．严禁土地买卖、出租

单项选择题

判断土地是否为最有效使用时，( )的判定至关重要。

A．最有效使用方式持续性
B．土地最佳利用方式
C．目前的利用方式是否为最有效使用
D．最有效使用的可能性如何

单项选择题

有一宗土地，土地的还原率为10%，土地使用权年期为4年，则该土地的年期修正系数为( )。

A．0.1
B．0.337
C．0.357
D．0.317

单项选择题

我国房屋的保险费率是( )。

A．1‰～1.5‰
B．1.5‰～2‰
C．2‰～3‰
D．3‰～3.5‰

单项选择题

在下列影响宗地价格的因素中，( )是个别因素。

A．宗地形状
B．宗地所处地区的基础设施
C．宗地附近学校的分布情况
D．当地商品房价变动情况

单项选择题

正确进行折旧额的计算，可先用以( )作为标准的方法算出折旧额，再用其他方法加以修正。

A．重置价格
B．耐用年限
C．已使用年限
D．折旧率

单项选择题

通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反应了( )对地价的影响作用。

A．土地面积
B．地质条件
C．土地位置
D．土地条件

单项选择题

有一房屋，重置价为100万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产建筑物年纯收益为( )万元。

A．2.8
B．4.2
C．5.6
D．8.0

单项选择题

某人购得一宗土地，使用年期为2年，第一年的纯收益为2000元/m²，第二年的纯收益为4000元/m²，土地还原率为10%，则该土地的价格为( )元/m²。

A．6000
B．4000
C．5222
D．6222

单项选择题

有一宗地为梯形土地，高9m，查临街地深度指数表得其深度指数为120，路线价为1000元/m²，因该宗地临街较短、利用价值较低，故其单价依临街地标准计算后以一成减价补正，则该宗地单价为( )元/m²。

A．1200
B．1100
C．1000
D．1080

单项选择题

土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是( )。

A．土地价格
B．地租
C．土地所有权价格
D．土地使用权价格

单项选择题

剩余法除适用于土地估价外，还大量应用于( )。

A．土地租金
B．房地产开发项目评价和投资决策
C．房地产的租金
D．租金低廉且陈旧的建筑物估价

在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度称为市街地的( )。

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在一条街道附近有四宗土地，第一宗土地距离道路10m，第二宗土地距离道路20m，第三宗土地距离道路40m，第四宗土地距离道路50m，那么第( )宗土地地价最高。

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有一宗房地产，据市场调查，每年能获得的总收益为100万元，每年所需支出的总费用为30万元，该类房地产的还原率为9%，则该宗房地产的价格为( )万元。

某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元/m2时，某地房地产市场需求量为100m2，若价格下降10%，需求量为( )m2。

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有一房屋，重置价为100万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产建筑物年纯收益为( )万元。

某人购得一宗土地，使用年期为2年，第一年的纯收益为2000元/m2，第二年的纯收益为4000元/m2，土地还原率为10%，则该土地的价格为( )元/m2。

有一宗地为梯形土地，高9m，查临街地深度指数表得其深度指数为120，路线价为1000元/m2，因该宗地临街较短、利用价值较低，故其单价依临街地标准计算后以一成减价补正，则该宗地单价为( )元/m2。

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