多项选择题

与非专业估价相比，专业估价的特点有( )。

A．是一种专业意见
B．估计价格或价值
C．实行有偿服务
D．估价作业日期长
E．承担法律责任

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多项选择题

下列房地产估价相关活动中，不属于传统价值评估业务范畴的是( )。

A．高层建筑地价分摊
B．房地产咨询业务
C．因环境污染导致的房地产价值减损评估
D．房地产抵押价值评估
E．国有土地上房屋征收中的停业损失评估

多项选择题

房地产估价师经过分析，测算和判断得出的估价结果与市场上进行交易的成交价格有所不同，其原因可能是( )。

A．成交价格受到交易者的个别情况的影响
B．迎合委托人意愿的影响
C．房地产市场状况因成交日期与估价时点不同而发生变化
D．估价对象因成交日期时状况与估价时点时状况不同而发生变化
E．委托人不同的原因

多项选择题

房地产租赁包括( )。

A．建设用地使用权出租
B．房屋租赁
C．土地租赁
D．用房地产作价出资
E．互换

多项选择题

与非专业估价相比，专业估价的特点有( )。

A．是一种专业意见
B．估计价格或价值
C．实行有偿服务
D．估价作业日期长
E．承担法律责任

多项选择题

房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告，下列说法中正确的是( )。

A．由发证机关对房地产估价机构给予警告，并处10万元以上20万元以下罚款
B．对房地产估价师处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案
C．情节严重的，吊销资质证书、注册证书
D．构成犯罪的，依法追究刑事责任
E．造成损失的，依法承担赔偿责任

多项选择题

下列( )是对于房地产估价准确性的全面认识。

A．即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值
B．所有的评估价值都会有误差
C．能用物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
D．由复核估价师直接评判一个评估价值的对与错和误差的大小
E．判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较

多项选择题

房地产估价机构应当由自然人出资，以( )形式设立。

A．集体企业
B．国有企业
C．有限责任公司
D．股份有限公司
E．合伙企业

多项选择题

房地产估价本质的认识包括( )。

A．房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
B．房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
C．房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
D．房地产估价既是一门学科又是一门技艺
E．房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内

多项选择题

在房地产估价中，如果估价目的不同，则( )。

A．估价的依据有可能不同
B．估价的方法有可能不同
C．估价对象的范围有可能不同
D．估价程序可能不同
E．估价原则可能不同

多项选择题

下列是估价委托人的义务的有( )。

A．向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的资料
B．协助估价师搜集估价所必要的资料
C．就估价结果提出自己的要求
D．有义务协助估价人员对估价对象进行实地查看等工作
E．对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责

多项选择题

房地产评估不仅包含房地产价值评估，还可以包含( )等。

A．房地产周围环境评估
B．房地产制度政策评估
C．房地产开发项目的可行性评估
D．房地产机构绩效评估
E．房地产投资风险评估

多项选择题

不同的估价目的将影响估价结果，是因为( )等不同。

A．估价时点
B．估价机构
C．估价对象范围
D．房地产估价师
E．估价方法

多项选择题

在国有建设用地使用权出让中，不是为竞买人确定报价提供参考依据的估价是( )。

A．挂牌底价
B．招标底价
C．协议价格
D．竞买人可承受的最高价
E．保留价

多项选择题

房地产估价的三大基本方法是( )。

A．假设开发法
B．路线价法
C．市场法
D．收益法
E．成本法

多项选择题

关于房地产估价误差的说法，错误的是( )。

A．判断评估价值误差大小或者准确性，是将其与估价对象的重置价格进行比较
B．估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准
C．所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值
D．判断评估价值的误差大小或者准确性的是合格估价师的重新估价结果
E．估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围

多项选择题

房地产估价机构资质等级可分为( )。

A．暂定期内的三级资质
B．三级资质
C．二级资质
D．临时三级资质
E．一级资质

多项选择题

在评估在用价值时，应遵循的估价原则主要有( )。

A．独立、客观、公正原则
B．替代原则
C．合法原则
D．最高最佳利用原则
E．估价时点原则

多项选择题

房地产估价师应遵守的职业道德包括( )。

A．为委托人争取最大的权益
B．诚实守信
C．公平竞争
D．保守秘密
E．承担社会责任

多项选择题

一名合格的房地产估价师应具备( )。

A．扎实的估价理论知识
B．良好的社会关系
C．良好的职业道德
D．丰富的实践经验
E．深厚的语言文字表述功底

多项选择题

房地产估价规范的内容包括( )。

A．评估制度
B．估价原则
C．估价程序
D．职业道德
E．估价报告

多项选择题

房地产估价是估价行业的主体，原因是( )。

A．国家法律规定
B．房地产是所有需要估价的资产中价值最大的
C．房地产“量大面广”，而其他资产的数量相对较少
D．房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身
E．房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少

多项选择题

由于具有( )特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。

A．保值增值
B．价值量大
C．不可移动
D．独一无二
E．寿命长久

多项选择题

一个估价项目通常只有一个估价目的，估价目的决定其( )。

A．估价委托人
B．估价师
C．价值类型
D．估价结果
E．估价对象

多项选择题

下列法律法规和标准中，应作为国有土地上房屋征收估价依据的有( )。

A．《中华人民共和国物权法》
B．《中华人民共和国城市房地产管理法》
C．《国有土地上房屋征收评估办法》
D．《中华人民共和国担保法》
E．《房地产估价规范》

多项选择题

2003年12月1日原建设部印发的《城市房屋拆迁估价指导意见》对( )等作了规定。

A．估价报告答疑
B．承揽拆迁业务时间
C．价值标准
D．拆迁估价主体资格
E．估价时点

多项选择题

企业运营中的房地产，根据会计、计量的需求者、有关监管等的要求而对其( )进行评估。

A．公允价值
B．市场价值
C．理论价格
D．交换价值
E．市场价格

多项选择题

2006年1月13日，( )联合出台了《房地产抵押估价指导意见》(建住房[2006]8号)。

A．原建设部
B．国土资源部
C．中国人民银行
D．中国银行业监督管理委员会
E．最高人民法院

多项选择题

不论估价报告提供给谁使用，委托人都应对向估价机构提供的资料的( )负责。

A．合法性
B．真实性
C．准确性
D．完整性
E．排他性

多项选择题

房地产估价报告中，合理且有依据的说明估价假设，其作用是( )。

A．说明估价的合法性、真实性
B．说明估价的独立性、公正性
C．规避估价风险
D．防止委托人提出高估或低估要求
E．保护估价报告使用人

多项选择题

房地产估价从某种意义上讲是( )房地产价值。

A．发明
B．发现
C．创造
D．探测
E．确定